Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Pisos i cases sencers
Reformes integrals a Barcelona
Reformem pisos i cases sencers a Barcelona: distribució, instal·lacions, cuina, banys, terres i acabats en una sola obra. La fa el nostre equip propi, amb un Project Manager que coordina la teva reforma i un encarregat que en dirigeix l’execució.
Explica’ns què vols reformar i quan t’agradaria començar. Coordinem una visita per conèixer l’habitatge, prendre mides i preparar un pressupost per partides.
- Des del 2014
- Equip propi
- Pressupost per partides
Què inclou una reforma integral d’habitatge
Una reforma integral afecta el conjunt de l’habitatge: abans de començar es defineix què es canvia, què es conserva i amb quins materials i acabats s’executarà l’obra.
El que entra a la teva reforma ho concreta el pressupost per partides. Segons el projecte, sol abastar aquests cinc fronts:
Enderrocs, paleteria i distribució
Retirada del que no es conserva, envans nous si es redistribueix, regates, cels rasos i preparació de parets.
Electricitat, lampisteria i climatització
Instal·lació elèctrica, punts de llum i endolls, preses d’aigua i desguassos, ventilació i climatització, segons l’estat de partida.
Cuina, banys i zones humides
Impermeabilització, revestiments, sanitaris, aixetes, mobiliari de cuina i taulell, amb els models que defineixis.
Terres, fusteries i acabats
Paviments, portes i armaris, sòcols, pintura, il·luminació i mecanismes.
Permisos, residus i organització de l’obra
Els tràmits que demani l’abast, la retirada de runa i la protecció de les zones comunes de la finca.
Una integral no obliga a treure-ho tot: arcs, motllures o fusteries interiors que donen caràcter a l’habitatge es poden conservar si es decideix al principi. Així es va fer en aquest habitatge antic de l’Eixample
Si només necessites una part, també fem reformes de cuines i reformes de banys.
Quant costa una reforma integral a Barcelona
Com a referència, una reforma integral estàndard a Barcelona es mou entre 750 i 1.050 €/m². La xifra concreta depèn de l’estat de l’habitatge, la distribució, les instal·lacions, els materials i els acabats, i es defineix en un pressupost per partides després de visitar i mesurar l’espai.
Referència · reforma integral estàndard
750–1.050 €/m²
Instal·lacions, cuina, banys, terres, pintura i fusteria renovats.
Altres escenaris d’una integral
Amb un abast més ajustat
600–800 €/m²
Distribució que es manté en bona part, materials funcionals i poques modificacions complexes.
Amb més intervenció i acabats superiors
900–1.250 €/m²
Cuina completa, banys nous, instal·lacions i acabats de nivell mitjà-alt.
A mida
1.200–1.600 €/m²
Materials de gamma superior, il·luminació acurada i fusteria especial.
Orientació segons la mida de l’habitatge
Pressupostos orientatius d’una reforma integral, no tarifes tancades.
| Habitatge | Pressupost orientatiu |
|---|---|
| 60 m² | De 40.000 a 65.000 € |
| 70–80 m² | De 50.000 a 85.000 € |
| 90–110 m² | De 70.000 a 120.000 € |
| 120–150 m² | De 95.000 a 170.000 € |
Què fa variar el preu
Dos habitatges amb els mateixos metres poden costar molt diferent. En una integral, el que més el mou:
Estat de l’habitatge
Humitats, baixants o cablejat d’origen que apareixen en obrir.
Distribució
Mantenir els envans o redistribuir l’habitatge.
Instal·lacions
Quanta electricitat, lampisteria i climatització cal renovar.
Cuina i banys
Quants banys, quina cuina i amb quin equipament.
Acabats
Paviments, fusteries, cels rasos i il·luminació.
Accessos i permisos
Ascensor, comunitat, ocupació de via i tràmits de la finca.
Si només s’actualitzen acabats i no s’intervé en el conjunt d’instal·lacions i espais, ja no parlem d’una reforma integral. Aquest tipus d’actualització es pot moure en altres rangs.
Explica’ns la teva reforma i coordinem una visita.
Demanar pressupostQui fa què a la teva reforma integral
L’obra la fa el nostre equip propi i, mentre dura, saps qui porta cada part.
Project Manager
És el teu interlocutor durant tot el projecte. Coordina amb tu l’abast, el pressupost, el contracte, els materials, els canvis, els terminis i la comunicació entre client i obra.
Encarregat d’obra
Dirigeix l’execució a l’habitatge: coordina els oficis, organitza l’ordre dels treballs i comprova cada fase abans d’avançar a la següent.
Arquitecte
Forma part del nostre equip habitual. Quan la reforma necessita projecte o documentació tècnica, la redacta i la signa. En obra major, el projecte i les taxes van a càrrec del client.
Durant l’obra tens seguiment setmanal i un únic responsable de comunicació.
Permisos i tràmits: qui fa cada cosa
Els tramitem nosaltres
L’assabentat (comunicació d’obra menor), l’ocupació de via pública, la gestió de residus, les taxes municipals d’aquests tràmits i les altes o canvis de subministraments.
T’acompanyem
Si la reforma necessita llicència d’obra major, la sol·licites com a propietari i t’acompanyem en tota la tramitació. El mateix amb el permís o la comunicació a la comunitat.
Hi intervé l’arquitecte
Quan cal projecte tècnic, el nostre arquitecte el redacta i el signa. En obra major, el projecte i les taxes de la llicència les paga el client.
Quin permís necessita la teva obra i qui el presentaConeix Obrescat
Com és una reforma integral, fase a fase
Set fases, del primer contacte al lliurament, i en quins moments decideixes tu.
Explica’ns el teu projecte
Contacta per formulari, WhatsApp, correu electrònic o telèfon. Explica’ns què vols reformar, l’abast que tens al cap i quan t’agradaria començar.
Visita i amidaments
Anem a veure l’habitatge abans de pressupostar: el coneixem, prenem mides i revisem instal·lacions, baixants, accessos i els condicionants de la finca.
Pressupost per partides
Amb l’abast definit, preparem un pressupost detallat per partides perquè sàpigues què inclou cada treball. Sense compromís.
Materials i acabats
Definim amb tu paviments, revestiments, sanitaris, aixetes, fusteries, la cuina i la resta de models que formin part de la teva reforma. El que triïs queda reflectit al pressupost.
Planificació i permisos
Organitzem les fases, el calendari i els materials, i preparem els permisos i la documentació que demani la teva obra.
Execució i seguiment
El teu Project Manager coordina el projecte i l’encarregat d’obra dirigeix l’execució i els oficis. Si apareix un treball addicional, es valora, es pressuposta i se t’hi comunica. Només s’executa quan l’aproves.
Lliurament i repàs
Abans de lliurar fem proves de funcionament i un repàs per estances.
Quant dura
Com a orientació, una reforma integral d’habitatge sol necessitar entre 10 i 16 setmanes d’obra, segons els metres, l’estat, l’abast, els materials, els permisos i les decisions. La durada depèn de cada projecte; la data concreta es fixa un cop definits abast, materials i permisos i queda reflectida al contracte.
Com es planifica el calendari d’una integralQuè cal revisar abans d’acceptar el lliurament
Reformes integrals que hem fet a Barcelona
Una obra real, explicada amb el que s’hi va fer.
L’Eixample · Habitatge
Reforma integral d’un pis antic a l’Eixample
Un habitatge antic, amb les instal·lacions i els acabats de la seva època, que es va renovar sencer conservant el que el feia diferent.
Què s’hi va fer
- Terres continus en tons clars
- Fusteries renovades
- Instal·lació elèctrica nova
- Cuina completa
- Arcs de vidre emplomat conservats
Altres obres d’Obrescat
Veure totes les fotos de reformes integralsVeure tots els projectes
El que expliquen els clients
Opinions publicades a la nostra fitxa de Google, tal com les van escriure.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Integrals segons el que necessita el teu habitatge
Pis antic
Instal·lacions d’origen, baixants, terres desnivellats i elements que val la pena conservar. Es revisa tot abans de decidir què es canvia.
Per viure-hi
Distribució, emmagatzematge, instal·lacions i llum pensats per a com faràs servir la casa, decidits abans d’enderrocar.
Per llogar o vendre
Materials resistents, distribució pràctica i partides controlades per preparar l’habitatge.
A mida
Il·luminació, fusteria a mida, cuina d’alta gamma, banys especials, terres naturals i domòtica.
Serveis relacionats dins d’una reforma integral
Una reforma integral sol incloure diversos serveis que també es poden contractar de manera independent. A Obrescat podem ajudar-te a coordinar totes les partides perquè el resultat sigui coherent.
Reformes de cuines
Distribució, instal·lacions, mobles, taulell, il·luminació, electrodomèstics i obertura al saló.
Reformes de banys
Lampisteria, impermeabilització, pendents, mampares, sanitaris, mobles, ventilació i acabats.
Pintura, parquet i electricitat
Pintura interior, parquet, electricitat, il·luminació, fusteria i climatització.
Reformes integrals a Barcelona i rodalia
Treballem a Barcelona ciutat i a la rodalia. Cada barri té la seva pàgina amb el que canvia en reformar-hi.
Preguntes freqüents sobre reformes integrals
Puc viure a casa durant una reforma integral?
En una reforma completa normalment no és recomanable, perquè hi poden coincidir treballs d’instal·lacions, cuina, banys i terres. Si el projecte admet fer-se per fases, ho estudiem a la visita.
Què passa si apareix alguna cosa en obrir parets?
Es valora, es pressuposta i se t’hi comunica abans de fer-ho. Només s’executa quan l’aproves.
Qui tramita els permisos?
Depèn de l’abast. Nosaltres tramitem l’assabentat, l’ocupació de via pública i la gestió de residus. Si la reforma necessita llicència d’obra major, el nostre arquitecte prepara la documentació i t’acompanyem en la tramitació; en aquest cas, el projecte i les taxes van a càrrec del client.
Es poden triar els materials i el mobiliari?
Sí. Els materials i acabats es defineixen amb tu abans de començar. Si ens encarregues el subministrament de mobles o electrodomèstics, apareix detallat al pressupost.
Feu disseny 3D abans de l’obra?
Sí, un cop aprovat el pressupost. Si el necessites abans, el render es cobra i després es descompta.
Quant triga una reforma integral?
Com a orientació, entre 10 i 16 setmanes d’obra en un habitatge. Depèn dels metres, l’estat, l’abast, els materials, els permisos i les decisions; la data concreta es fixa quan el projecte està definit i queda reflectida al contracte.
Explica’ns la teva reforma integral
Omple el formulari amb el que vols reformar i quan t’agradaria començar, i et responem amb els passos següents.
- Pressupost per partides i sense compromís
- Project Manager i encarregat d’obra
- Equip propi
- Barcelona ciutat i rodalia