Sant Martí · Barcelona
Reformes integrals a Sant Martí
A Sant Martí pots creuar un carrer i canviar de segle: en una vorera hi ha una finca obrera d’abans de la guerra i a l’altra una torre lliurada fa vint anys. Reformem totes dues, però no es reformen igual i el pressupost tampoc s’assembla. Tenim oficina al districte, al Carrer de la Independència, 238.
- Oficina al districteIndependència, 238
- Visita tècnica i amidamentsabans de pressupostar
- Pressupost detallatper partides, sense compromís
- Extres aprovats abansd’executar-se, mai després
Comença per saber de quina finca parlem
Sant Martí té deu barris i no s’assemblen entre ells. Abans de demanar pressupost convé saber en quin ets, perquè d’això en depèn gairebé tot: si cal refer instal·lacions, si l’ascensor admet un moble de cuina muntat, si la comunitat té reglament d’obres i si es pot aparcar un camió davant del portal.
I si vius al Camp de l’Arpa, a Provençals, a la Verneda o al Besòs? Treballem a tot el districte; senzillament aquests barris encara no tenen pàgina pròpia. Explica’ns-ho a la visita tècnica i ho tractem igual.
- PoblenouNaus i plantes diàfanes, sostres alts i obra nova del 22@ enganxada a finca obrera de dues plantes.
- El ClotEl nucli antic del poble annexionat i els blocs dels seixanta i setanta, barrejats carrer a carrer.
- Diagonal MarPromocions aixecades del 2000 ençà: torre, consergeria i normes d’obra per escrit.
- La SagreraUn avís que estalvia confusions: no és Sant Martí, és del districte de Sant Andreu, i té pàgina pròpia.
Què fem en una reforma de Sant Martí
Reformem habitatges sencers i locals. En habitatge l’habitual és una obra completa: es buida el pis, es refan les instal·lacions, es redistribueix si cal i es torna a muntar tot, amb el pressupost desglossat per partides des del principi. L’abast i el servei complet a tota la ciutat són a reformes integrals a Barcelona.
Si només necessites una part, cada feina té la seva pàgina i el seu equip: reformes de cuines, reformes de banys, parquet i terres, pintura i electricitat. El districte ens dona a més molta feina de reforma de locals comercials, i a la part de sòl industrial del Poblenou també de naus.
El que no fem és contractar cada ofici pel seu compte i que els coordinis tu. Una reforma es contracta sencera perquè el problema no és mai dins d’un gremi: és a la trobada entre dos.
Quatre edats de finca en un mateix districte
Això no és història local: és el que decideix el pressupost. Sant Martí va ser municipi independent fins al 1897 i des d’aleshores s’hi han superposat quatre coses diferents, que avui conviuen a dos-cents metres les unes de les altres.
Quan algú ens diu que ha demanat tres pressupostos i que ballen vint mil euros, gairebé sempre el problema és aquí: no tots han mirat la mateixa edat de finca amb la mateixa atenció. Per això la visita tècnica va abans de pressupostar i no després.
- Abans del 1936. Finca obrera de dues o tres plantes, moltes vegades sense ascensor, amb murs de càrrega, forjat de bigueta de fusta o metàl·lica i una instal·lació apedaçada per damunt del guix durant dècades. Aquí l’obra comença obrint i descobrint. És el tipus de finca que més apareix al nucli antic de El Clot.
- Els seixanta i els setanta. Blocs d’habitatges amb distribució rígida, passadís llarg, bany interior i un quadre elèctric just per a tot el que avui s’endolla en una casa. Es redistribueixen molt millor del que sembla, però la instal·lació va sencera i això no es negocia.
- La reconversió industrial. Naus, plantes diàfanes i edificis d’un altre ús adaptats a habitatge o a oficina: sostres alts, pilars que no es mouen i estructures pensades per a càrregues que no són les d’una casa. Ho desenvolupem a Poblenou.
- Del 2000 ençà. Promoció recent: les instal·lacions funcionen, l’acabat és correcte i el que es demana no és refer, és reconfigurar. A canvi, la finca té comunitat, consergeria i normes escrites. Ho desenvolupem a Diagonal Mar.
Dues obres nostres al districte
Totes dues estan explicades senceres, amb fotografies i amb les decisions que van portar a cada acabat, al blog.
Més obra acabada, ordenada per tipus de reforma, a projectes d’Obrescat.
Què costa i quant triga
Donem preu per metre quadrat i està publicat. Aquí el citem i enllacem la pàgina que el manté, perquè no hi hagi dues versions de la mateixa dada.
Una reforma integral estàndard es mou entre 750 a 1.050 €/m², i és un dels cinc trams que publiquem a reformes integrals a Barcelona, des de l’actualització parcial fins a la reforma a mida. És una referència per situar-te, no un pressupost: el número real surt de la visita.
A Sant Martí el que més mou aquest número és l’edat de la finca. En un pis dels seixanta amb la instal·lació esgotada, el capítol car és dins la paret i no es veu en acabar. En una promoció recent passa el contrari: la instal·lació no es toca i la despesa se’n va a fusteria, acabats i il·luminació. Dues obres de la mateixa mida, dos pressupostos diferents, i cap dels dos no està inflat.
Sobre el termini. Una reforma integral sol durar entre 6 i 12 setmanes, segons metres, redistribució, estat de les instal·lacions, abast i nivell d’acabats. És una orientació, no un compromís de calendari: el calendari bo es fixa per fites després de la visita.
El que diuen els nostres clients
5,0
55 ressenyes a Google
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Abans de contractar
Si la teva no hi és, truca’ns al 933 53 54 09 o escriu-nos per WhatsApp i et responem amb el que sapiguem.
Teniu oficina a prop?
Sí. Tenim oficina al districte, al Carrer de la Independència, 238, 08026 Barcelona, oberta de dilluns a divendres de 9:00 a 21:00. L’altra és a l’Av. de Pau Casals, 7. Pots venir, o demanar que hi anem nosaltres: la visita tècnica es fa a casa teva o al teu local, que és on hi ha les respostes.
El meu barri no té pàgina. Hi treballeu igualment?
Sí. Treballem a tot Sant Martí: Camp de l’Arpa, Provençals, Sant Martí de Provençals, la Verneda i la Pau, el Besòs i el Maresme, la Vila Olímpica i la resta. Que un barri no tingui pàgina pròpia només vol dir que encara no l’hem escrita, no que no hi anem.
El meu pis és a la Sagrera. Això és Sant Martí?
No. La Sagrera pertany al districte de Sant Andreu, encara que sigui a tocar del Clot i molta gent la doni per Sant Martí. Té pàgina pròpia, amb el que allà condiciona una obra.
He demanat tres pressupostos i no s’assemblen gens. Com els comparo?
Mirant les partides, no el total. Dos pressupostos amb la mateixa xifra final poden amagar instal·lacions molt diferents, i la diferència només apareix quan ja s’ha obert la paret. Ho expliquem amb exemples a com comparar pressupostos i detectar partides inflades.
Quin tràmit necessita la meva obra?
Depèn de l’abast i de què afecti: no és el mateix canviar acabats que tocar instal·lacions comunes, la distribució o la façana. Quina comunicació o quina llicència cal es determina abans de començar, no a mitja obra, i ho revisem amb tu a la visita. Hi ha una guia a quin tràmit demana la teva obra.
Reformeu locals, o només habitatges?
Totes dues coses. Al districte hem fet obra de local amb activitat de cara al públic, que és la que més papers porta: obra i activitat van per camins diferents i convé saber-ho abans de signar un lloguer. Està desenvolupat a reforma de locals comercials a Barcelona i a obra i activitat: els tràmits d’un local.
Explica’ns quina finca és
Digues-nos on és, de quin any és i què vols fer. Anem a veure-ho, amidem i et passem un pressupost detallat per partides, sense compromís.
O truca’ns: 933 53 54 09