Poblenou · Sant Martí
Reformes integrals al Poblenou
El Poblenou no té un tipus de finca: en té tres. Una nau reconvertida, una casa obrera de dues plantes i una promoció de fa quinze anys poden compartir illa. Reformem totes tres, i en totes tres el primer que mirem és el sostre, perquè aquí gairebé sempre és el que decideix l’obra.
- Visita tècnica i amidamentsabans de pressupostar
- Pressupost detallatper partides, sense compromís
- Encarregat d’obraen execució i seguiment
- Extres aprovats abansd’executar-se, mai després
El que trobaràs en una finca del Poblenou
Aquest barri era el sòl industrial de la ciutat i el pla 22@ va reordenar bona part d’aquest sòl a partir dels primers dos mil. El que avui són habitatges van ser moltes vegades una altra cosa, i això es nota tan bon punt s’obre una paret.
Espai que no ve amb instruccions
En una planta diàfana no hi ha envans que et diguin on va cada estança. Sona a llibertat i ho és, però també vol dir que tot està per decidir: per on passa la instal·lació, on mor el desguàs de la cuina, quina paret aguanta un armari d’obra i quina és un envà lleuger que es munta i es desmunta.
En aquestes plantes el replanteig pesa el doble que en un pis convencional. Convé fer-lo amb el plànol damunt la taula, amb cotes tancades i abans de tocar res, no sobre la marxa.
Estructura que no es negocia
Els pilars són on són i les bigues també. Quan l’edifici es va aixecar per a un altre ús, l’estructura respon a aquesta lògica i no a la d’una casa: hi ha forjats dimensionats per a càrregues que no són les d’un habitatge i hi ha elements que senzillament no es mouen.
La distribució es dibuixa al voltant d’això, no contra això. És la diferència entre un plànol bonic i un plànol que es pot construir pel preu que diu.
El sostre, que aquí és el problema i la solució
Un sostre alt es paga dues vegades: en climatització, perquè hi ha més volum per condicionar, i en acústica, perquè el so rebota i una conversa normal sona a nau.
En canvi és l’únic lloc de la casa on hi cap tot el que fa nosa: conductes, desguàs de clima, cablejat, reforç acústic i il·luminació encastada. En molts d’aquests habitatges, baixar un fals sostre ben resolt arregla de cop el confort tèrmic, el soroll i l’aspecte del saló, i encara sobra alçada.
Què fem aquí
Reformes integrals d’habitatge, amb l’obra contractada sencera: enderroc, instal·lacions noves, distribució, cuina, banys, terres i acabats, amb el pressupost desglossat per partides. El servei complet, amb els seus rangs i els seus terminis publicats, és a reformes integrals a Barcelona.
Al Poblenou també ens entra feina que no és de pis. Si el teu cas és un espai a peu de carrer, la pàgina és reforma de locals comercials; si és una nau o un espai industrial, reforma de naus industrials; i si és un espai de treball, reforma d’oficines. Per parts, tens cuines, banys, climatització i electricitat.
Una decisió d’obra, explicada sencera: el fals sostre
En una reforma del barri l’encàrrec no era «posar aire condicionat». Era climatitzar sense tubs vistos, sense envair parets i sense el soroll que espatlla una migdiada o una videotrucada. La solució va ser un cassette de sostre integrat en un fals sostre amb focus encastats, i tota l’obra es va ordenar al voltant d’aquesta decisió.
Està explicada, amb el detall de cada elecció, a climatització integrada al Poblenou: sostre net, llum encastada i confort real. I si el que t’interessa és la part de llum, a il·luminació indirecta al sostre expliquem com canvia un saló sense recarregar-lo.
Abans de tancar un sostre així hi ha tres coses que es decideixen, i en aquest ordre. Si es resolen després de muntar-lo, el sostre es munta dues vegades.
- L’alçada. Quanta alçada lliure real hi ha i quanta se’n pot cedir. És un compte de centímetres i es fa mesurant a la visita, no estimant per telèfon.
- El condensat. Per on es porta el desguàs amb pendent continu fins a un punt vàlid. Sense això resolt abans, l’equip acaba degotant on no toca.
- Els registres i la llum. On queden els accessos perquè un manteniment no trenqui el sostre, i com es reparteixen els punts perquè es llegeixi net i no com una retícula a l’atzar.
Com portem una obra
Durant l’obra parles amb dues persones i saps amb quina de cada cosa: l’ encarregat d’obra, que porta l’execució i el seguiment a l’habitatge, i administració, que porta compres, facturació i gestió.
- Visita i amidaments. Alçada lliure, estructura, instal·lacions existents, accessos i patis. Et diem què veiem, no el que vols sentir.
- Replanteig sobre plànol. En planta diàfana això és una fase, no un tràmit: distribució, passos d’instal·lació i cotes fixades abans de tocar res.
- Permisos i comunitat. Revisem quin tràmit demana l’abast i avisem la finca quan convé.
- Protecció i ruta de sortida de runa. Portal i ascensor protegits, runa controlada i neteja en acabar la jornada.
- Execució per fases. Enderroc, instal·lacions, sostres, impermeabilització, enrajolats, muntatge i remats, en aquest ordre.
- Lliurament. Proves de funcionament, repàs estança per estança i la documentació que correspongui.
Què costa i quant triga
Publiquem el preu per metre quadrat en una sola pàgina i aquí el citem enllaçant-la, que és on viu la dada.
Com a referència, una reforma integral estàndard es mou entre 750 a 1.050 €/m², un dels cinc trams publicats a reformes integrals a Barcelona. És orientatiu: la xifra real surt de la visita.
Al Poblenou hi ha dues coses que empenyen aquest número cap amunt i convé dir-les abans. La primera és el volum: més alçada és més superfície de paret per lliscar i pintar, més potència de clima i més metres de fals sostre. La segona és que no hi ha res de què penjar-se: en una planta diàfana no existeix cap instal·lació anterior per reaprofitar, així que tot es traça de zero. En canvi, no es paga enderrocar el que no hi és.
Sobre el termini. Una obra així va entre 6 i 12 setmanes com a orientació, segons metres, redistribució, estat de les instal·lacions, abast i acabats. No és un compromís de calendari: el calendari real es fixa per fites després de la visita.
Abans de contractar
Aquestes són les preguntes que més ens fan aquí. Si et falta la teva, el telèfon és el 933 53 54 09 i també responem per WhatsApp.
Tinc tres metres i mig de sostre. Perdo la sensació d’alçada si baixo el sostre?
Depèn de quant baixis i d’on. L’habitual no és baixar tota la planta: es baixa una franja o un perímetre per portar conductes, desguàs i il·luminació, i es deixa la resta a la seva alçada. Així el sostre continua llegint-se alt i el saló guanya el confort de tenir les instal·lacions a dins. El compte es fa en centímetres i a la visita.
Visc en una planta diàfana i vull tancar habitacions. Què ho condiciona?
Tres coses, per ordre: on són els pilars i les bigues, per on passen els desguassos existents i d’on ve la llum natural. Una habitació sense finestra no és el mateix que una habitació interior amb ventilació resolta, i això s’ha de mirar abans de dibuixar l’envà, no després.
La meva finca és del 2007 i la del davant és del 1925. Canvia gaire l’obra?
Canvia gairebé tot. A la del 2007 la instal·lació funciona i la despesa se’n va a distribució i acabats. A la del 1925 la instal·lació va sencera i apareixen coses en obrir: regates refetes, cablejat per fora, baixants en llocs estranys. Els dos pressupostos són legítims i no s’assemblen.
Podeu climatitzar sense tubs vistos?
Sí, i al barri és el que més es demana. Requereix alçada disponible, un fals sostre ben replantejat i decidir abans per on va el desguàs de condensats i on queden els registres. El servei és a empresa d’aire condicionat a Barcelona.
El que vull reformar no és un pis: és una nau o un espai de treball.
També ho fem. És una altra obra i un altre tràmit, perquè l’activitat va pel seu camí i no sempre coincideix amb l’obra. Ho tractem a reforma de naus industrials i a reforma d’oficines.
La finca no té ascensor i el material és gran. Com es puja?
Es planifica abans: es mesura l’ull de l’escala, es comprova què entra muntat i què entra per peces, i s’acorda amb la finca la ruta i els horaris. El que no es pot fer és descobrir-ho el dia que arriba el camió. Sobre com es protegeix un habitatge i les seves zones comunes durant l’obra, en parlem a protegir l’habitatge durant l’obra.
Explica’ns quin espai és
Digues-nos què és, quanta alçada té i què hi vols fer. Anem a veure-ho, amidem i et passem un pressupost detallat per partides, sense compromís.
Si ho prefereixes, truca’ns al 933 53 54 09