Poblenou · Sant Martí
Reformas integrales en el Poblenou
El Poblenou no tiene un tipo de finca: tiene tres. Una nave reconvertida, una casa obrera de dos alturas y una promoción de hace quince años pueden compartir manzana. Reformamos las tres, y en las tres lo primero que miramos es el techo, porque aquí casi siempre es lo que decide la obra.
- Visita técnica y medicionesantes de presupuestar
- Presupuesto detalladopor partidas, sin compromiso
- Encargado de obraen ejecución y seguimiento
- Extras aprobados antesde ejecutarse, nunca después
Lo que te vas a encontrar en una finca del Poblenou
Este barrio era el suelo industrial de la ciudad y el plan 22@ reordenó buena parte de ese suelo a partir de los primeros dos mil. Lo que hoy son viviendas fueron muchas veces otra cosa, y eso se nota en cuanto se abre una pared.
Espacio que no viene con instrucciones
En una planta diáfana no hay tabiques que te digan dónde va cada estancia. Suena a libertad y lo es, pero también significa que todo está por decidir: por dónde pasa la instalación, dónde muere el desagüe de la cocina, qué pared aguanta un armario de obra y cuál es un tabique ligero que se monta y se desmonta.
En estas plantas el replanteo pesa el doble que en un piso convencional. Conviene hacerlo con el plano encima de la mesa, con cotas cerradas y antes de tocar nada, no sobre la marcha.
Estructura que no se negocia
Los pilares están donde están y las vigas también. Cuando el edificio se levantó para otro uso, la estructura responde a esa lógica y no a la de una casa: hay forjados dimensionados para cargas que no son las de una vivienda y hay elementos que sencillamente no se mueven.
La distribución se dibuja alrededor de eso, no contra eso. Es la diferencia entre un plano bonito y un plano que se puede construir por el precio que dice.
El techo, que aquí es el problema y la solución
Un techo alto se paga dos veces: en climatización, porque hay más volumen que acondicionar, y en acústica, porque el sonido rebota y una conversación normal suena a nave.
A cambio es el único sitio de la casa donde cabe todo lo que estorba: conductos, desagüe de clima, cableado, refuerzo acústico e iluminación empotrada. En muchas de estas viviendas, bajar un falso techo bien resuelto arregla de golpe el confort térmico, el ruido y el aspecto del salón, y todavía sobra altura.
Qué hacemos aquí
Reformas integrales de vivienda, con la obra contratada entera: demolición, instalaciones nuevas, distribución, cocina, baños, suelos y acabados, con el presupuesto desglosado por partidas. El servicio completo, con sus rangos y sus plazos publicados, está en reformas integrales en Barcelona.
En el Poblenou también nos entra trabajo que no es de piso. Si lo tuyo es un espacio a pie de calle, la página es reforma de locales comerciales; si es una nave o un espacio industrial, reforma de naves industriales; y si es un espacio de trabajo, reforma de oficinas. Por partes, tienes cocinas, baños, climatización y electricidad.
Una decisión de obra, contada entera: el falso techo
En una reforma del barrio el encargo no era «poner aire acondicionado». Era climatizar sin tubos vistos, sin invadir paredes y sin el ruido que arruina una siesta o una videollamada. La solución fue un cassette de techo integrado en un falso techo con focos empotrados, y toda la obra se ordenó alrededor de esa decisión.
Está contada, con el detalle de cada elección, en climatización integrada en Poblenou: techo limpio, luz empotrada y confort real. Y si lo que te interesa es la parte de luz, en iluminación indirecta en techo explicamos cómo cambia un salón sin recargarlo.
Antes de cerrar un techo así hay tres cosas que se deciden, y en este orden. Si se resuelven después de montarlo, el techo se monta dos veces.
- La altura. Cuánta altura libre real hay y cuánta se puede ceder. Es una cuenta de centímetros y se hace midiendo en la visita, no estimando por teléfono.
- El condensado. Por dónde se lleva el desagüe con pendiente continua hasta un punto válido. Sin eso resuelto antes, el equipo acaba goteando donde no debe.
- Los registros y la luz. Dónde quedan los accesos para que un mantenimiento no rompa el techo, y cómo se reparten los puntos para que se lea limpio y no como una retícula al azar.
Cómo llevamos una obra
Durante la obra hablas con dos personas y sabes con cuál de cada cosa: el encargado de obra, que lleva la ejecución y el seguimiento en la vivienda, y administración, que lleva compras, facturación y gestión.
- Visita y mediciones. Altura libre, estructura, instalaciones existentes, accesos y patios. Te decimos qué vemos, no lo que quieres oír.
- Replanteo sobre plano. En planta diáfana esto es una fase, no un trámite: distribución, pasos de instalación y cotas fijadas antes de tocar nada.
- Permisos y comunidad. Revisamos qué trámite pide el alcance y avisamos a la finca cuando conviene.
- Protección y ruta de saca. Portal y ascensor protegidos, escombro controlado y limpieza al terminar la jornada.
- Ejecución por fases. Demolición, instalaciones, techos, impermeabilización, alicatados, montaje y remates, en ese orden.
- Entrega. Pruebas de funcionamiento, repaso estancia por estancia y la documentación que corresponda.
Qué cuesta y cuánto tarda
Publicamos el precio por metro cuadrado en una sola página y aquí lo citamos enlazando a ella, que es donde vive el dato.
Como referencia, una reforma integral estándar se mueve entre 750 a 1.050 €/m², uno de los cinco tramos publicados en reformas integrales en Barcelona. Es orientativo: el número real sale de la visita.
En el Poblenou hay dos cosas que empujan ese número hacia arriba y conviene decirlas antes. La primera es el volumen: más altura es más superficie de pared que enlucir y pintar, más potencia de clima y más metros de falso techo. La segunda es que no hay nada de lo que colgarse: en una planta diáfana no existe una instalación anterior que reaprovechar, así que todo se traza de cero. A cambio, no se paga demoler lo que no está.
Sobre el plazo. Una obra así va entre 6 y 12 semanas como orientación, según metros, redistribución, estado de las instalaciones, alcance y acabados. No es un compromiso de calendario: el calendario real se fija por hitos después de la visita.
Antes de contratar
Estas son las preguntas que más nos hacen aquí. Si te falta la tuya, el teléfono es el 933 53 54 09 y también respondemos por WhatsApp.
Tengo tres metros y medio de techo. ¿Pierdo la sensación de altura si bajo el techo?
Depende de cuánto bajes y de dónde. Lo habitual no es bajar toda la planta: se baja una franja o un perímetro para llevar conductos, desagüe e iluminación, y se deja el resto a su altura. Así el techo sigue leyéndose alto y el salón gana el confort de tener las instalaciones dentro. La cuenta se hace en centímetros y en la visita.
Vivo en una planta diáfana y quiero cerrar habitaciones. ¿Qué lo condiciona?
Tres cosas, por orden: dónde están los pilares y las vigas, por dónde pasan los desagües existentes y de dónde viene la luz natural. Una habitación sin ventana no es lo mismo que una habitación interior con ventilación resuelta, y eso hay que mirarlo antes de dibujar el tabique, no después.
Mi finca es de 2007 y la de enfrente es de 1925. ¿Cambia mucho la obra?
Cambia casi todo. En la de 2007 la instalación funciona y el gasto se va a distribución y acabados. En la de 1925 la instalación va entera y aparecen cosas al abrir: rozas rehechas, cableado por fuera, bajantes en sitios raros. Los dos presupuestos son legítimos y no se parecen.
¿Podéis climatizar sin tubos vistos?
Sí, y en el barrio es lo más pedido. Requiere altura disponible, un falso techo bien replanteado y decidir antes por dónde va el desagüe de condensados y dónde quedan los registros. El servicio está en empresa de aire acondicionado en Barcelona.
Lo que quiero reformar no es un piso: es una nave o un espacio de trabajo.
También lo hacemos. Es otra obra y otro trámite, porque la actividad va por su camino y no siempre coincide con la obra. Lo tratamos en reforma de naves industriales y en reforma de oficinas.
La finca no tiene ascensor y el material es grande. ¿Cómo se sube?
Se planifica antes: se mide el hueco de escalera, se comprueba qué entra montado y qué entra por piezas, y se acuerda con la finca la ruta y los horarios. Lo que no se puede hacer es descubrirlo el día que llega el camión. Sobre cómo se protege una vivienda y sus zonas comunes durante la obra, hablamos en proteger la vivienda durante la obra.
Cuéntanos qué espacio es
Dinos qué es, cuánta altura tiene y qué quieres hacer con él. Vamos a verlo, medimos y te pasamos un presupuesto detallado por partidas, sin compromiso.
Si lo prefieres, llámanos al 933 53 54 09