L’Eixample · Barcelona

Reformas integrales en l’Eixample

Vaciamos el piso entero y lo volvemos a montar: instalaciones, distribución, cocina, baños, suelos y acabados, con un presupuesto detallado por partidas. Trabajamos en fincas de época del Eixample, y eso son horarios de comunidad, ascensores por los que no cabe una bañera y paredes que hay que abrir antes de saber qué llevan dentro.

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Visita técnica y medicionesantes de presupuestar
Presupuesto detalladopor partidas, sin compromiso
Encargado de obraen ejecución y seguimiento
Extras aprobados antesde ejecutarse, nunca después

Qué hacemos cuando reformamos un piso entero

Una reforma integral no es la suma de varios trabajos sueltos: es una sola obra en la que cada gremio depende del anterior. Por eso se contrata entera y por eso la coordinación pesa tanto como la ejecución. Cuando cada oficio entra por su cuenta, nadie responde del encuentro entre uno y otro, y el encuentro es justo donde salen los problemas.

Si lo que necesitas es solo una parte, tenemos página propia de reformas de baños y de reformas de cocinas. El servicio completo en toda la ciudad está en reformas integrales en Barcelona.

Demolición y gestión del escombro. Protección de portal y ascensor, ruta de saca, escombro controlado y retirada. Es lo primero que ve el vecindario y lo primero por lo que se queja.
Instalaciones nuevas. Electricidad con cuadro y circuitos separados, fontanería en multicapa con llaves de corte accesibles, saneamiento con pendiente y ventilación resuelta. Aquí no se recorta.
Albañilería y distribución. Tabiques, trasdosados, recrecidos y todo lo que cambia de sitio, incluidos los pasos que hay que abrir para la instalación nueva.
Cocina y baños. Impermeabilización, alicatado, sanitarios, mobiliario y grifería.
Acabados. Suelos, pintura, carpintería, iluminación y remates: lo único que se ve, y lo que decide si la reforma parece cara o barata.
Coordinación. El encargado de obra ordena a los gremios y controla la ejecución; administración lleva compras, facturación y gestión. Dos funciones, y sabes con cuál hablar de cada cosa.

Lo que te vas a encontrar en una finca del Eixample

El Eixample se construyó con un catálogo de soluciones que hoy ya no se usa, y eso condiciona la obra antes del primer golpe de maza. No lo decimos de oídas: lo vemos cada vez que abrimos una.

Molduras, puerta vidriada y balconera originales de un piso del Eixample durante la reforma

Lo que conviene conservar

Cornisas y molduras de escayola, carpintería interior de dos hojas con vidrio labrado, balconeras a la calle con su balaustrada y, cuando está sano, el pavimento original.

No es nostalgia. Es lo que distingue un piso del Eixample de un piso nuevo cualquiera, y lo que no se puede reponer si se pierde por prisa. Conservarlo obliga a desmontar con cuidado, a proteger durante toda la obra —no solo el día que se pica— y a replantear la iluminación para que un foco nuevo no parta una moldura por la mitad.

Pared de un piso del Eixample abierta hasta el ladrillo, con restos de yeso y una instalacion antigua

Lo que aparece al abrir

Debajo del yeso hay ladrillo y piedra, y con ellos la instalación de la casa anterior: cableado por fuera, tubería vista y rozas hechas y rehechas dos o tres veces. En los techos aparecen las viguetas y el paso de las bajantes.

Nada de esto se ve en una visita con los muebles puestos. Por eso la visita técnica localiza montantes, bajantes, patinillos y ventilaciones antes de presupuestar, y por eso, si hay que intervenir en algo comunitario, se plantea a la comunidad con antelación y no a mitad de obra.

Diez semanas en un piso de Gran Via

Esta es una obra nuestra en una finca de Gran Via. La fotografiamos en cuatro visitas entre el 7 de mayo y el 16 de julio de 2026: diez semanas. Son las fotos que hicimos en obra, sin preparar, y las fechas son las de las propias fotografías. En la última, la del 16 de julio, ya se estaban ejecutando los acabados.

7 de mayo
La casa como estaba
El piso todavía tenía los muebles y los cuadros colgados, y el aire acondicionado montado sobre el dintel. El baño conservaba la mampara corredera y el alicatado con cenefa; los sanitarios ya estaban fuera, apoyados en el suelo. En el pasillo, el pavimento de barro hexagonal original. Así se recibe una vivienda de este tipo: con todo puesto y sin saber aún qué hay detrás.
21 de mayo
Abrir
Dos semanas después la cocina antigua seguía en pie, con el falso techo abierto por encima. En el resto, las paredes picadas hasta el ladrillo y la piedra, y a la vista las capas de pintura de las reformas anteriores. Es la visita que decide el resto de la obra: hasta aquí no se sabe por dónde pasa cada instalación.
18 de junio
Lo que no se va a ver
Perfilería montada, tubería multicapa nueva y las cisternas empotradas en su bastidor, con el tabique todavía abierto hasta el ladrillo. Los techos, abiertos también para pasar instalación. Es la fase que queda dentro de la pared: la que nadie enseña y la que distingue dos presupuestos que parecían iguales.
16 de julio
Cerrar
Baño alicatado en gran formato, con las cuñas de nivelación todavía puestas y las hornacinas abiertas en la pared. En el salón, paredes enlucidas y un pintor trabajando junto a la moldura y la puerta de arco vidriada, que se quedaron donde estaban. Lo nuevo entra sin borrar lo que la casa ya tenía.

Pintor trabajando en el salon de Gran Via junto a la puerta de arco vidriada y las molduras conservadas

Cómo llevamos una obra

Durante la obra hablas con dos personas y sabes con cuál de cada cosa: el encargado de obra, que lleva la ejecución y el seguimiento en la vivienda, y administración, que lleva compras, facturación y gestión.

Y una regla que es la que de verdad controla el coste: si aparece un trabajo adicional, se valora, se presupuesta y se te envía. Solo se ejecuta cuando lo apruebas. Nunca al revés.

Dos operarios de Obrescat, con la camiseta de la empresa, enluciendo una pared desde una torre de andamio

Visita y mediciones. Medimos, revisamos instalaciones, patios, bajantes y accesos, y te decimos qué vemos.
Presupuesto por partidas. Capítulos separados, sin bolsas de «varios».
Permisos y comunidad. Revisamos qué hace falta según el alcance y avisamos a portería y vecinos cuando conviene.
Protección y ruta de saca. Portal y ascensor protegidos, escombro controlado, limpieza al terminar la jornada.
Ejecución por fases. Demolición, instalaciones, impermeabilización, alicatados, montaje y remates, en ese orden.
Entrega. Pruebas de funcionamiento, repaso por estancias y la documentación que corresponda.

Qué cuesta y cuánto tarda

Como referencia, una reforma integral estándar se mueve en la horquilla de 750 a 1.050 €/m², que es el rango que publicamos en reformas integrales en Barcelona junto al resto de tramos. Es orientativo: el número real sale de la visita.

En una finca del Eixample lo que mueve ese número casi nunca son los acabados: son las instalaciones, si hay que rehacerlas enteras, y la logística, si el acceso y la comunidad complican la saca. Por eso el presupuesto va desglosado por partidas desde el principio.

Sirve para lo más incómodo de comparar: dos presupuestos con el mismo total pueden llevar dentro instalaciones muy distintas. Con las partidas separadas se ve dónde está la diferencia antes de firmar, y no cuando ya se ha abierto la pared.

Sobre el plazo. Una reforma integral suele ir entre 6 y 12 semanas según metros, redistribución, estado de las instalaciones, alcance y nivel de acabados. Es una orientación, no un compromiso de calendario: el bueno es el que se fija por hitos después de la visita. En la obra de Gran Via de aquí arriba pasaron diez semanas entre la primera fotografía y la última.

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Otras dos reformas en el barrio

Las dos están contadas enteras, con fotografías del antes y del después, en nuestro blog.

Reforma integralLa reforma funcional de un piso de 78 m² en l’EixampleUn piso pasillero al que había que sacarle metros sin inventarlos: qué se abrió, qué se conservó y cómo quedó la distribución.Ver el caso Reforma de bañoUn aseo pequeño en l’Eixample: papel floral y suelo hidráulicoMetro y medio de aseo interior, con la ventilación a patio como condicionante. Antes y después, y las decisiones de material.Ver el caso

Más obra terminada, por tipo de reforma, en proyectos de Obrescat.

Lo que dicen nuestros clientes

5,0

55 reseñas en Google

Ver las reseñas en Google

Oscar B.octubre de 2025

Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.

Riccardo Aiese Ciglianoagosto de 2026

Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.

Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.

Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.

Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.

Juan Pablo Camposmayo de 2026

Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.

Jose Carlos Morillas Avilaagosto de 2025

Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona

Marc Cordobajunio de 2026

Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.

Motonkey Youtubediciembre de 2025

Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.

Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.

El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.

Ismael Ayozemarzo de 2026

Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras

Javier Fernandez de la Cruzjunio de 2026

Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.

jaime pizarro ruedanoviembre de 2025

Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.

Ricardo Fernandez Ovejeroenero de 2023

Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general

Antes de contratar

Si la tuya no está, llámanos al 933 53 54 09 o escríbenos por WhatsApp.

¿Qué permisos necesita una reforma integral?

Depende del alcance de la obra y de a qué afecte: no es lo mismo cambiar acabados que tocar instalaciones comunes, la distribución o elementos protegidos. Qué permiso o qué comunicación hace falta se determina antes de empezar los trabajos, no a mitad de obra, y lo revisamos contigo en la visita técnica.

¿Cómo se lleva la convivencia con la comunidad?

Con calendario de ruidos, protección diaria de portal y ascensor, ruta de saca acordada, escombro controlado y limpieza al terminar cada jornada. Si hay que intervenir en bajantes o montantes comunitarios, se plantea a la comunidad con antelación. La mayoría de los conflictos de obra en una finca no son por el ruido: son por no haber avisado.

¿Cuánto tarda?

Entre 6 y 12 semanas como orientación, según metros, redistribución, estado de las instalaciones, alcance y nivel de acabados. No es un compromiso de calendario: el calendario real se fija por hitos después de la visita técnica. En la obra de Gran Via que enseñamos arriba pasaron diez semanas entre la primera fotografía y la última.

¿Con quién hablo mientras dura la obra?

Con dos personas, y sabes con cuál de cada cosa. El encargado de obra lleva la ejecución y el seguimiento en la vivienda: es quien coordina a los gremios y quien te cuenta cómo va. Administración lleva compras, facturación y gestión. No tendrás que perseguir a cada oficio por separado.

¿Se puede vivir en el piso durante la obra?

Normalmente no es viable en una reforma integral completa: la vivienda se queda sin agua, sin luz y sin baño durante buena parte de la obra. En intervenciones parciales suele poder hacerse, sectorizando y avisando de los cortes con antelación. Lo valoramos en la visita, porque depende de la casa.

¿Qué pasa si aparece un trabajo que no estaba previsto?

Se valora, se presupuesta y se te envía. Solo se ejecuta cuando lo apruebas. Es la única forma de que el presupuesto que firmas siga significando algo a mitad de obra, y es especialmente importante en fincas antiguas, donde al abrir aparecen cosas que nadie podía ver antes.

Cuéntanos qué piso es

Dinos qué piso es y qué quieres hacer. Vamos a verlo, medimos y te pasamos un presupuesto detallado por partidas, sin compromiso.

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