Les Corts · Barcelona
Reformas integrales en Les Corts
Reformamos pisos en fincas de muchos vecinos. Eso significa dos obras a la vez: la de tu casa y la que ve el resto del edificio. Vaciamos, rehacemos instalaciones y montamos cocina, baños, suelos y acabados con presupuesto detallado por partidas, y llegamos al portal con las protecciones puestas y el horario ya hablado.
- Horario de obra pactadocon la comunidad, antes de empezar
- Portal y ascensor protegidostodos los días, no solo el de la demolición
- Presupuesto detalladopor partidas, sin compromiso
- Extras aprobados antesde ejecutarse, nunca después
Lo primero no es la obra: es la finca
En un edificio de sesenta vecinos, la obra no la para el de arriba: la para el reglamento. Y el reglamento se lee antes de firmar el presupuesto, no la mañana que llega el martillo.
Qué preguntamos en portería antes de entrar
Tres cosas, y las tres cambian el plan de obra. En qué franja horaria se pueden hacer trabajos ruidosos. Por qué ascensor se puede subir material y con qué límite de carga. Y si se puede usar el aparcamiento o el vado para carga y descarga, o hay que resolverla en la calle.
Cuando alguna de las tres es un no, se sabe al presupuestar y sale en el número, en lugar de aparecer como un imprevisto la segunda semana.
Las zonas comunes son la parte de la obra que ven todos
El daño que genera una queja formal casi nunca es el ruido. Es una rueda de carro marcando el pavimento del portal, un golpe en la jamba del ascensor o el polvo bajando por el hueco de la escalera.
Por eso el portal, el rellano y la cabina van protegidos con cartón, cantoneras y film desde el primer día y hasta el último, se repone lo que se rompe y se barre al terminar cada jornada. Cómo lo hacemos está contado en obra limpia: aspiración y protección del mobiliario.
Lo que hay que avisar y lo que hay que pedir
No es lo mismo avisar que pedir permiso. Una obra dentro de la vivienda se avisa. Cualquier cosa que toque un elemento común —una bajante, un montante, un patio, una fachada, un cerramiento— se plantea a la comunidad con antelación y por escrito.
Si tu obra necesita alguna de esas cosas, lo detectamos en la visita técnica y lo decimos entonces, que es cuando todavía se puede planificar.
Qué hacemos cuando reformamos el piso entero
- Demolición y escombro. Protecciones puestas, ruta de saca definida, embolsado y retirada controlada.
- Instalaciones nuevas. Cuadro repartido en circuitos separados, fontanería con llaves de corte accesibles, saneamiento con pendiente y ventilación con su salida resuelta.
- Distribución. Tabiques, trasdosados y los pasos que hay que abrir para la instalación nueva.
- Cocina y baños. Impermeabilización, alicatado, aparatos, mobiliario y grifería, con las pruebas hechas antes de cerrar.
- Acabados. Pavimento, pintura, rodapiés, carpintería, iluminación y remates.
- Coordinación. El encargado de obra ordena los gremios y controla la ejecución; administración lleva compras, facturación y gestión.
Cuando no hace falta una obra entera
En una finca de este tipo la estructura suele estar bien y la distribución, ser razonable. Mucha gente no necesita vaciar el piso: necesita quitarle veinte años de encima. Es una obra más corta, más barata y con la que se puede seguir viviendo dentro casi todo el tiempo.
El suelo
Es lo primero que se pide, porque el pavimento original cruje, tiene el rodapié desalineado o simplemente está gastado. Lo explicamos entero en nuestra página de parquet, con las diferencias entre encolado y flotante y lo que hay que hacer con la base antes de colocar nada.
La pintura
Es lo que más cambia una casa por menos dinero cuando la preparación está bien hecha, y también tiene página propia.
Se puede hacer por estancias, con el resto de la casa en uso. Lo que no se puede es hacerlo después de haber tocado instalaciones: si en algún momento vas a rehacer la electricidad o la fontanería, el orden correcto es rozas primero y acabados después. Cambiarlo cuesta pintar dos veces.
Qué cuesta y cuánto tarda
Publicamos cinco tramos por m² en reformas integrales en Barcelona. Para una reforma completa el que aplica es el estándar, de 750 a 1.050 €/m²; para una actualización de acabados sin tocar instalaciones, el de actualización parcial, de 450 a 650 €/m². Son orientativos: el número real sale de la visita.
Hay un coste de estas fincas que conviene nombrar porque no se ve en ningún catálogo: la logística vertical. Todo lo que entra y todo lo que sale pasa por un ascensor con horario y con límite de carga, y a veces por una escalera. Eso son horas, y las horas están en el presupuesto.
Cuando la comunidad permite usar el garaje para acopiar, el número baja; cuando no, sube. Por eso se pregunta antes.
Sobre el plazo. Publicamos que una reforma integral de 60 a 80 m² puede necesitar entre 8 y 12 semanas, y una vivienda de 90 a 110, entre 10 y 16. Una actualización de suelos y pintura se mueve muy por debajo. Es una orientación, no un compromiso de calendario: el bueno se fija por hitos después de la visita técnica.
Una obra nuestra en Les Corts
Está contada completa en el blog, con lo que se abrió en la zona de día y por qué se eligió ese pavimento.
El resto de obra entregada, ordenada por tipo de reforma, está en proyectos de Obrescat.
Antes de contratar
Las seis que más se repiten en fincas con junta y reglamento. Si te falta la tuya, el 933 53 54 09 contesta en horario de oficina y el WhatsApp también.
¿Tengo que pedir permiso a la comunidad para reformar mi piso?
Para lo que pasa dentro de tu vivienda, no: se avisa. Lo que sí hay que plantear a la comunidad, y con antelación, es cualquier trabajo que toque un elemento común: una bajante, un montante, un patio, una fachada o un cerramiento exterior. Lo detectamos en la visita técnica, que es cuando todavía hay margen para planificarlo. Qué régimen pide cada caso lo explicamos en qué trámite pide tu obra.
La finca tiene horario de obras. ¿Cabe la reforma en ese horario?
Sí, y se planifica contando con él. Lo que hacemos es concentrar en la franja permitida lo que hace ruido —demolición, rozas, cortes— y dejar fuera de ella lo que no lo hace: montaje, instalación, alicatado, pintura. El horario alarga algo el plazo en la fase de demolición y prácticamente nada en el resto.
¿Quién responde si se estropea algo del portal o del ascensor?
Nosotros. Por eso el portal, el rellano y la cabina van protegidos desde el primer día y no solo el de la demolición, y por eso se revisa el estado antes de empezar. Si aun así se daña algo, se repone. Es la parte de la obra que ven los sesenta vecinos y la que decide cómo te miran en el ascensor durante tres meses.
¿Se puede usar el garaje comunitario para descargar material?
Solo si la comunidad lo autoriza, y no siempre lo hace. Es una de las tres cosas que preguntamos en portería antes de presupuestar, porque cambia el número: si hay que resolver la carga y descarga en la calle, se necesita más tiempo de acarreo y a veces reserva de espacio en la vía.
Se oye al vecino de arriba. ¿La reforma lo arregla?
Puede mejorarlo mucho, pero hay que saber por dónde entra el ruido antes de gastar. No es lo mismo el ruido de impacto, que viene por el forjado y se ataca desde el suelo, que el ruido aéreo, que se ataca desde el techo o el tabique. Lo desarrollamos en cómo reducir el ruido de vecinos, y conviene decidirlo con la casa abierta.
¿Puedo quedarme a vivir mientras cambiáis el suelo y pintáis?
En una actualización de acabados normalmente sí, trabajando por estancias y con la casa sectorizada. En una reforma integral completa normalmente no: la vivienda se queda sin agua, sin luz y sin baño buena parte de la obra. Lo valoramos en la visita, con el piso y la distribución delante.
Lo que dicen nuestros clientes
5,0
55 reseñas en Google
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Cuéntanos en qué finca es
Dinos en qué finca es y qué quieres hacer. Vamos a verlo, medimos, hablamos con portería si hace falta y te pasamos un presupuesto detallado por partidas, sin compromiso.
O llámanos: 933 53 54 09