Les Corts · Barcelona
Reformes integrals a les Corts
Reformem pisos en finques de molts veïns. Això vol dir dues obres alhora: la de casa teva i la que veu la resta de l’edifici. Buidem, refem instal·lacions i muntem cuina, banys, terres i acabats amb pressupost detallat per partides, i arribem al portal amb les proteccions posades i l’horari ja parlat.
- Horari d’obra pactatamb la comunitat, abans de començar
- Portal i ascensor protegitstots els dies, no només el de l’enderroc
- Pressupost detallatper partides, sense compromís
- Extres aprovats abansd’executar-se, mai després
El primer no és l’obra: és la finca
En un edifici de seixanta veïns, l’obra no l’atura el de dalt: l’atura el reglament. I el reglament es llegeix abans de signar el pressupost, no el matí que arriba el martell.
Què preguntem a porteria abans d’entrar
Tres coses, i totes tres canvien el pla d’obra. En quina franja horària es poden fer treballs sorollosos. Per quin ascensor es pot pujar material i amb quin límit de càrrega. I si es pot fer servir l’aparcament o el gual per a càrrega i descàrrega, o s’ha de resoldre al carrer.
Quan alguna de les tres és un no, se sap en pressupostar i surt al número, en lloc d’aparèixer com un imprevist la segona setmana.
Les zones comunes són la part de l’obra que veu tothom
El dany que genera una queixa formal gairebé mai no és el soroll. És una roda de carretó marcant el paviment del portal, un cop al brancal de l’ascensor o la pols baixant per l’ull de l’escala.
Per això el portal, el replà i la cabina van protegits amb cartró, cantoneres i film des del primer dia i fins a l’últim, es reposa el que es trenca i s’escombra en acabar cada jornada. Com ho fem està explicat a obra neta: aspiració i protecció del mobiliari.
El que s’ha d’avisar i el que s’ha de demanar
No és el mateix avisar que demanar permís. Una obra dins de l’habitatge s’avisa. Qualsevol cosa que toqui un element comú —un baixant, un muntant, un pati, una façana, un tancament— es planteja a la comunitat amb antelació i per escrit.
Si la teva obra necessita alguna d’aquestes coses, ho detectem a la visita tècnica i ho diem llavors, que és quan encara es pot planificar.
Què fem quan reformem el pis sencer
- Enderroc i runa. Proteccions posades, ruta de sortida de runa definida, ensacat i retirada controlada.
- Instal·lacions noves. Quadre repartit en circuits separats, lampisteria amb claus de pas accessibles, sanejament amb pendent i ventilació amb la sortida resolta.
- Distribució. Envans, trasdossats i els passos que s’han d’obrir per a la instal·lació nova.
- Cuina i banys. Impermeabilització, enrajolat, aparells, mobiliari i aixeteria, amb les proves fetes abans de tancar.
- Acabats. Paviment, pintura, sòcols, fusteria, il·luminació i remats.
- Coordinació. L’encarregat d’obra ordena els gremis i controla l’execució; administració porta compres, facturació i gestió.
Quan no cal una obra sencera
En una finca d’aquest tipus l’estructura sol estar bé i la distribució, ser raonable. Molta gent no necessita buidar el pis: necessita treure-li vint anys de sobre. És una obra més curta, més barata i amb la qual es pot continuar vivint a dins gairebé tot el temps.
El terra
És el primer que es demana, perquè el paviment original cruix, té el sòcol desalineat o simplement està gastat. Ho expliquem sencer a la nostra pàgina de parquet, amb les diferències entre encolat i flotant i el que s’ha de fer amb la base abans de col·locar res.
La pintura
És el que més canvia una casa per menys diners quan la preparació està ben feta, i també té pàgina pròpia.
Es pot fer per estances, amb la resta de la casa en ús. El que no es pot és fer-ho després d’haver tocat instal·lacions: si en algun moment has de refer l’electricitat o la lampisteria, l’ordre correcte és regates primer i acabats després. Canviar-ho costa pintar dues vegades.
Què costa i quant triga
Publiquem cinc trams per m² a reformes integrals a Barcelona. Per a una reforma completa el que aplica és l’estàndard, de 750 a 1.050 €/m²; per a una actualització d’acabats sense tocar instal·lacions, el d’actualització parcial, de 450 a 650 €/m². Són orientatius: la xifra real surt de la visita.
Hi ha un cost d’aquestes finques que convé anomenar perquè no es veu en cap catàleg: la logística vertical. Tot el que entra i tot el que surt passa per un ascensor amb horari i amb límit de càrrega, i de vegades per una escala. Això són hores, i les hores són al pressupost.
Quan la comunitat permet fer servir el garatge per a l’aplec, el número baixa; quan no, puja. Per això es pregunta abans.
Sobre el termini. Publiquem que una reforma integral de 60 a 80 m² pot necessitar entre 8 i 12 setmanes, i un habitatge de 90 a 110, entre 10 i 16. Una actualització de terres i pintura es mou molt per sota. És una orientació, no un compromís de calendari: el bo es fixa per fites després de la visita tècnica.
Una obra nostra a les Corts
Està explicada completa al blog, amb el que es va obrir a la zona de dia i per què es va triar aquell paviment.
La resta d’obra lliurada, ordenada per tipus de reforma, és a projectes d’Obrescat.
Abans de contractar
Les sis que més es repeteixen en finques amb junta i reglament. Si et falta la teva, el 933 53 54 09 contesta en horari d’oficina i el WhatsApp també.
He de demanar permís a la comunitat per reformar el meu pis?
Per al que passa dins del teu habitatge, no: s’avisa. El que sí que s’ha de plantejar a la comunitat, i amb antelació, és qualsevol treball que toqui un element comú: un baixant, un muntant, un pati, una façana o un tancament exterior. Ho detectem a la visita tècnica, que és quan encara hi ha marge per planificar-ho. Quin règim demana cada cas ho expliquem a quin tràmit demana la teva obra.
La finca té horari d’obres. Hi cap la reforma, en aquest horari?
Sí, i es planifica comptant-hi. El que fem és concentrar en la franja permesa el que fa soroll —enderroc, regates, talls— i deixar-ne fora el que no en fa: muntatge, instal·lació, enrajolat, pintura. L’horari allarga una mica el termini en la fase d’enderroc i pràcticament gens a la resta.
Qui respon si es fa malbé alguna cosa del portal o de l’ascensor?
Nosaltres. Per això el portal, el replà i la cabina van protegits des del primer dia i no només el de l’enderroc, i per això es revisa l’estat abans de començar. Si tot i així es fa malbé alguna cosa, es reposa. És la part de l’obra que veuen els seixanta veïns i la que decideix com et miren a l’ascensor durant tres mesos.
Es pot fer servir el garatge comunitari per descarregar material?
Només si la comunitat ho autoritza, i no sempre ho fa. És una de les tres coses que preguntem a porteria abans de pressupostar, perquè canvia el número: si s’ha de resoldre la càrrega i descàrrega al carrer, cal més temps de carreig i de vegades reserva d’espai a la via.
Se sent el veí de dalt. La reforma ho arregla?
Pot millorar-ho molt, però cal saber per on entra el soroll abans de gastar. No és el mateix el soroll d’impacte, que ve pel forjat i s’ataca des del terra, que el soroll aeri, que s’ataca des del sostre o l’envà. Ho desenvolupem a com reduir el soroll dels veïns, i convé decidir-ho amb la casa oberta.
Puc quedar-m’hi a viure mentre canvieu el terra i pinteu?
En una actualització d’acabats normalment sí, treballant per estances i amb la casa sectoritzada. En una reforma integral completa normalment no: l’habitatge es queda sense aigua, sense llum i sense bany bona part de l’obra. Ho valorem a la visita, amb el pis i la distribució al davant.
El que diuen els nostres clients
5,0
55 ressenyes a Google
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Explica’ns en quina finca és
Digues-nos en quina finca és i què vols fer. Anem a veure-ho, amidem, parlem amb porteria si cal i et passem un pressupost detallat per partides, sense compromís.
O truca’ns: 933 53 54 09