Sarrià–Sant Gervasi · Barcelona
Reformes integrals a Sarrià–Sant Gervasi
Reformem pisos amplis amb una distribució feta per a una altra manera de viure: cuina tancada al fons, passadís llarg i habitacions que sobren on no fan falta. Buidem, refem instal·lacions i redistribuïm, amb pressupost detallat per partides. Aquí el valor gairebé mai no és a l’acabat: és on es decideix posar cada envà.
- Aixecament de l’estat actualabans de proposar distribució
- Pressupost detallatper partides, sense compromís
- Encarregat d’obraen execució i seguiment
- Extres aprovats abansd’executar-se, mai després
Sarrià no és Sant Gervasi
És un sol districte i són dues ciutats diferents. L’obra tampoc no s’assembla, i convé dir-ho abans de parlar de preus.
El nucli antic de Sarrià
Trama estreta, edificació baixa i finques de poques plantes. L’obra comença fora: cal mirar per on entra el camió, on hi cap el contenidor i quants metres hi ha del vehicle al portal, perquè aquesta distància es paga en hores de carreig. Quan la finca no té ascensor, el material puja i la runa baixa per l’escala, i això deixa de ser un detall per convertir-se en una partida.
Són finques on l’interior sol estar més ben conservat del que sembla des del carrer. Val la pena mirar-s’ho dues vegades abans de decidir què es tira.
Sant Gervasi i Galvany
Bloc de pisos de més alçada, portal ampli, ascensor i superfícies generoses. La dificultat es desplaça de l’accés a la distribució. Són habitatges amb metres de sobra mal repartits: molt passadís, moltes habitacions petites i molt poca zona de dia. L’obra que té sentit aquí no és refrescar: és reorganitzar.
I hi ha un condicionant que no es veu a la visita amb mobles: l’ascensor. Quan és l’original, hi ha elements que senzillament no hi caben, i el pla d’obra ho ha de tenir en compte des del principi en lloc de descobrir-ho el dia del muntatge.
El pis que més ens demanen reformar aquí
Amb els anys es repeteix un mateix plànol. El descrivim perquè, si és el teu, ja saps què passarà a la visita.
La cuina al fons, tancada, amb una habitació enganxada
És la peça que obre gairebé totes les obres del districte. La cuina és al final del passadís, tancada, mirant a pati, i al seu costat hi ha una habitació petita que avui ningú no fa servir per dormir. Ajuntar-les és el que converteix un habitatge compartimentat en una casa amb zona de dia de debò.
No sempre es pot, i no sempre pel que la gent es pensa. El que decideix no és l’envà: és per on passen el baixant i la ventilació, i si la campana té sortida pròpia o va a un conducte compartit.
La galeria, que és on són els metres que falten
Molts d’aquests habitatges tenen galeria o estenedor cap al pati d’illa. Quan el tancament és privatiu i l’estat ho permet, incorporar-la és l’operació que més metres útils guanya per euro invertit de tota l’obra. Quan no ho és, es diu a la visita i no es dibuixa.
Encara que es pugui, s’ha de resoldre bé: és un espai amb salt tèrmic i amb condensació si el tancament és vell. Incorporar-la sense tocar la fusteria és canviar un estenedor fred per un saló fred.
El passadís llarg
És el metre quadrat més car de la casa: es paga, es pinta, s’il·lumina i no es fa servir. No sempre cal eliminar-lo —de vegades sosté la privacitat de la zona de nit—, però gairebé sempre es pot eixamplar en un tram, robar fondària a un armari o obrir una paret a mitja alçada perquè deixi de ser un tub fosc.
És una decisió de distribució, no de decoració, i l’hem explicada amb exemples a com tallar un passadís etern.
Què inclou l’obra
Es contracta sencera perquè és una sola obra. Si només necessites una part, tenim pàgina pròpia de reformes de banys i de reformes de cuines. I si el que reformaràs és un despatx, ho explica reforma d’oficines a Barcelona.
- Aixecament i replanteig. Amidem l’estat actual i localitzem baixants, muntants, patinets i ventilacions. Sense això, qualsevol plànol nou és un dibuix.
- Enderroc i runa. Protecció de portal i ascensor, ruta de sortida de runa definida i retirada controlada.
- Instal·lacions noves. Quadre amb circuits separats, lampisteria amb claus de pas accessibles, sanejament amb pendent i ventilació resolta abans de tancar cap sostre.
- Distribució. Envans, trasdossats i els passos que s’han d’obrir per a la instal·lació nova.
- Cuina i banys. Impermeabilització abans de l’enrajolat, sanitaris, mobiliari i aixeteria muntats quan la resta ja és seca.
- Acabats. Paviment, pintura, fusteria interior, il·luminació i els remats que es miren de prop.
- Coordinació. L’encarregat d’obra ordena els gremis i controla l’execució; administració porta compres, facturació i gestió.
Què costa i quant triga
Com a referència, una reforma integral estàndard es mou en la forquilla de 750 a 1.050 €/m², que és el rang que publiquem a reformes integrals a Barcelona juntament amb la resta de trams. És orientatiu: la xifra real surt de la visita.
En una obra de redistribució hi ha una partida que la gent no espera i que pesa: refer el que la casa ja tenia i ara queda en un altre lloc. Moure una cuina no és moure uns mobles; és portar aigua, desguàs amb pendent, ventilació i potència elèctrica a un punt on abans no hi havia res.
Per això el pressupost ve per partides separades: és l’única manera de veure si dues ofertes amb el mateix total porten a dins la mateixa instal·lació. Abans de dibuixar convé llegir què decidir abans d’enderrocar i redistribuir per guanyar llum sense eternitzar l’obra.
Sobre el termini. Publiquem que un habitatge de 90 a 110 m² pot necessitar entre 10 i 16 setmanes, i un de 60 a 80 m², entre 8 i 12. Quan hi ha redistribució de debò, el termini tendeix a la part alta de la forquilla, perquè la instal·lació es fa nova i no s’aprofita. És una orientació, no un compromís de calendari.
Dues obres nostres a Sarrià
Totes dues estan explicades senceres al nostre blog, amb el que es va decidir i per què.
Més obra acabada, per tipus de reforma, a projectes d’Obrescat.
El que diuen els nostres clients
5,0
55 ressenyes a Google
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Abans de contractar
Sis dubtes que surten a gairebé totes les visites del districte. Per a la resta, tens el 933 53 54 09 i el WhatsApp de l’oficina.
Es pot tirar la paret entre la cuina i l’habitació del costat?
Gairebé sempre aquesta paret no és el problema. El que decideix és on són el baixant, el patinet i la sortida de fums, i si l’envà té funció estructural. A la visita tècnica localitzem les tres coses i et diem què es pot obrir i què no, abans de dibuixar una distribució que després s’hagi de desfer.
La galeria es pot incorporar a l’habitatge?
Depèn de dues coses que es comproven abans: si el tancament és privatiu o afecta un element comú, i en quin estat està. Quan es pot, és l’operació que més metres útils guanya de tota l’obra. Quan es fa, cal resoldre la fusteria i el pont tèrmic, o s’acaba tenint un saló que no es pot fer servir a l’hivern.
L’ascensor de la finca és l’original. És un problema?
És un condicionant, i es mira a la visita. Hi ha elements —banyeres, taulells d’una peça, mobles muntats— que no hi entren, i llavors es decideix entre pujar-los per l’escala, demanar-los per peces o canviar la solució. L’important és saber-ho en pressupostar i no el dia del muntatge, perquè a aquelles alçades ja només hi ha solucions cares.
Visc aquí des de fa trenta anys. Val la pena tocar les instal·lacions?
Es decideix amb la instal·lació a la vista, no per l’edat de la casa. El que sí que solem trobar en habitatges d’aquest tipus és electricitat ampliada a pedaços, amb circuits compartits que avui no donarien l’abast, i lampisteria substituïda per trams. Si s’ha de redistribuir, refer-la sencera gairebé sempre surt més a compte que respectar un traçat que ja no correspon al plànol nou.
Quant es pot guanyar realment redistribuint, en metres?
No donem un número sense veure el pis, perquè seria mentir. El que sí que es pot dir és d’on surten: del passadís, de la galeria si és incorporable i de l’habitació de servei. A la visita mesurem l’estat actual i proposem sobre plànol, perquè comparis l’abans i el després sobre alguna cosa real i no sobre una promesa.
Vivim amb nens. Com es porta l’obra?
Amb el calendari de treballs sorollosos pactat amb la comunitat, protecció diària de portal i ascensor, runa controlada i neteja en acabar cada jornada. En una reforma integral completa normalment no és viable continuar vivint-hi: l’habitatge es queda sense aigua, sense llum i sense bany bona part de l’obra. En intervencions parcials sol poder fer-se sectoritzant, i ho valorem a la visita.
Explica’ns quin pis és
Digues-nos quin pis és i què t’agradaria canviar de la distribució. Anem a veure-ho, amidem i et passem un pressupost detallat per partides, sense compromís.
O truca’ns: 933 53 54 09