El Clot · Sant Martí
Reformes integrals al Clot
El Clot va ser un poble abans de ser un barri, i al mateix carrer hi pot haver un portal de finals del XIX i un bloc dels anys seixanta. Són dues obres diferents amb el mateix codi postal. Reformem totes dues, i tenim oficina al districte, al Carrer de la Independència, 238.
- Oficina al districteIndependència, 238
- Visita tècnica i amidamentsabans de pressupostar
- Pressupost detallatper partides, sense compromís
- Extres aprovats abansd’executar-se, mai després
Què fem al Clot
Reformes integrals d’habitatge —buidar el pis i tornar-lo a muntar, amb instal·lacions noves i pressupost per partides— i reformes parcials, que aquí són la meitat de la feina: molta gent del barri no vol una obra sencera, vol el bany, la cuina o el terra.
Cada feina té la seva pàgina, amb el seu abast i els seus preus: reformes integrals a Barcelona, reformes de banys, reformes de cuines, parquet i terres i pintura. El que decideix quina et convé no és el catàleg: és l’estat de la instal·lació. Si cal obrir parets per canviar canonada i cablejat, fer només el bany surt car dues vegades.
Dues edats de finca al mateix carrer
El Clot formava part del municipi de Sant Martí de Provençals, annexionat a Barcelona el 1897, i conserva un nucli de trama irregular amb edificació baixa. Damunt d’aquest nucli s’hi va construir el bloc dels seixanta i els setanta. Dos portals consecutius poden ser del 1890 i del 1968, i no es pressuposten igual ni s’executen igual.
El nucli antic del poble
Escala estreta, sense ascensor en moltes d’aquestes finques, murs de càrrega que aguanten de debò i patis petits on hi cap just el que ja hi ha. La instal·lació s’hi ha anat afegint per damunt durant dècades, i sota el guix apareixen regates fetes i refetes, cablejat sense canalitzar i canonada d’un material que ja no s’instal·la.
Tot això es pot reformar i queda molt bé. El que no pot ser és donar un preu sense haver mirat on mor cada baixant i quina paret és envà i quina no. Aquí la visita tècnica no és cortesia comercial: és la meitat del preu.
El bloc dels seixanta i els setanta
Distribució rígida i previsible: passadís llarg, cuina tancada al fons, bany interior sense finestra i un quadre elèctric pensat per a una casa que tenia tres endolls. Sona malament i no ho és: són pisos que es redistribueixen bé, perquè gairebé cap envà no és estructural i el metre quadrat malgastat és al passadís, que és el lloc més fàcil de recuperar.
El punt crític és la ventilació. Una estança sense finestra necessita una extracció resolta de debò, amb el seu conducte i la seva sortida, i no pas un aparell que empeny aire contra un envà. Quan això es fa malament, la humitat torna l’any següent i s’emporta per davant l’enrajolat nou.
Un abans i un després, explicat per decisions
En una obra del barri ens vam trobar una peça humida d’ús intensiu que demanava més llum, acabats fàcils de mantenir i una sensació d’ordre que es notés des de la porta. El resultat —enrajolat blanc, franja de color a mitja alçada, terra gris i moble suspès— no va sortir del catàleg: va sortir d’una seqüència de decisions.
I la seqüència no comença per la rajola. Comença per l’estat de parets i terra, la ventilació, les preses d’aigua i la instal·lació elèctrica. En finques amb capes de reformes anteriors a sobre —i al Clot n’hi ha moltes— apareixen pedaços, trobades mal segellades i nivells fets a ull que després compliquen l’enrajolat. Comprovar la verticalitat abans d’enrajolar és el que evita que les juntes ballin en el gran format.
L’obra sencera està explicada a reforma de banys a Barcelona: abans i després real al Clot, i hi ha més obra acabada d’aquest tipus a els nostres treballs de banys.
Com portem una obra
Aquí no hi ha una figura que ho sigui tot. Parles amb dues persones i saps amb quina de cada cosa: encarregat d’obra, que porta l’execució i el seguiment, i administració, que porta compres, facturació i gestió.
- Visita i amidaments. Baixants, ventilació, quadre, patis i accessos. I una foto de tot el que no es veu des del passadís.
- Pressupost per partides. Capítols separats, sense bosses de «diversos» on s’amaga el que després es discuteix.
- Tràmit i comunitat. Revisem què demana l’abast i avisem la finca abans de començar, no el primer dia.
- Protecció i ruta de sortida de runa. En escala estreta això es decideix abans: què puja muntat, què puja per peces i per on baixa la runa.
- Execució per fases. Enderroc, instal·lacions, impermeabilització de zones humides, enrajolats, muntatge i remats.
- Lliurament. Es prova el que s’ha instal·lat, es repassa estança per estança i es lliura la documentació que correspongui.
Què costa i quant triga
El preu per metre quadrat es publica en una sola pàgina del web. Aquí el citem i expliquem què el mou en aquest barri.
Una reforma integral estàndard es mou entre 750 a 1.050 €/m², un dels cinc trams publicats a reformes integrals a Barcelona. Serveix per situar-te; el número real surt de la visita.
Al Clot la variable que més mana és l’edat de l’edifici. Al nucli antic el cost se l’endú el que apareix en obrir i la logística d’una escala per la qual no hi cap gairebé res. Al bloc dels seixanta se l’endú la instal·lació completa, que va sencera encara que el pis sembli correcte. Per això, si estàs valorant fer una obra parcial, convé decidir-ho sabent què passa amb la resta de la casa d’aquí a tres anys.
Sobre el termini. Una reforma integral va entre 6 i 12 setmanes com a orientació, i força menys si l’obra és parcial. No és un compromís de calendari: es fixa per fites després de la visita.
El que diuen els qui ja han fet l’obra
5,0
55 ressenyes a Google
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Abans de contractar
Sis dubtes que ens arriben gairebé cada setmana. Per a la resta, el 933 53 54 09 o un missatge de WhatsApp.
El meu bany no té finestra. Què s’hi pot fer?
Resoldre l’extracció de debò: conducte propi amb sortida vàlida, cabal suficient i un aparell que es pugui mantenir sense trencar el sostre. És el que decideix si l’enrajolat nou aguanta o si torna la humitat. S’estudia a la visita, perquè depèn de per on pot sortir l’aire a la teva finca.
Només vull canviar la banyera per un plat de dutxa. Ho feu?
Sí. És una obra curta, però no és cosmètica: es piquen l’enrajolat i el terra de la zona, es revisa el desguàs, s’impermeabilitza i es comprova abans de tancar. El que no fem és col·locar un plat damunt del que hi ha i dir-ne reforma.
Visc al nucli antic, sense ascensor i amb l’escala estreta. Com hi entra el material?
Es mesura abans. Es comprova què entra muntat, què s’ha de pujar per peces i per on baixa la runa, i s’acorden ruta i horaris amb la finca. Quan això s’improvisa, es perden dies sencers i s’enfada tot l’edifici.
Si en obrir apareix un baixant vell que s’ha de substituir, qui el paga?
Depèn de si és un element privatiu o comunitari, i això no ho decidim nosaltres: ho decideix la comunitat amb el que digui el seu tècnic. El que sí que fem és detectar-ho a la visita sempre que es pugui veure, avisar tan bon punt apareix i no executar-ne res sense que estigui valorat, pressupostat i aprovat.
Cal permís per a una obra com la meva?
Depèn de l’abast i de què afecti. Canviar acabats no és el mateix que tocar instal·lacions comunes o moure la distribució. Es determina abans de començar els treballs i ho revisem amb tu; hi ha una guia a quin tràmit demana la teva obra.
Quants dies em quedo sense aigua calenta o sense cuina?
En un habitatge amb una sola peça humida és la pregunta que més condiciona el calendari, i per això es planifica abans: s’agrupen els treballs que deixen l’estança fora de servei i s’avisa amb antelació dels talls d’aigua. A com reduir soroll, pols i dies sense cuina expliquem com s’organitza una obra perquè la casa continuï sent habitable.
Explica’ns quin pis és
Digues-nos de quin any és la finca, en quin estat està la instal·lació i què vols fer. Anem a veure-ho, amidem i et passem un pressupost detallat per partides, sense compromís.
També pots trucar-nos: 933 53 54 09