Gràcia · Barcelona
Reformes integrals a Gràcia
Reformem pisos en finques on el camió no arriba al portal i el material puja per l’escala. Buidem, refem instal·lacions i muntem cuina, bany, terres i acabats, amb pressupost detallat per partides. Abans de donar-te un número mesurem dues coses que aquí decideixen l’obra: quant fa l’escala i quants metres hi ha des d’on para el vehicle fins a la teva porta.
- Pressupost detallatper partides, amb el carreig inclòs
- Encarregat d’obraen execució i seguiment
- Mesurem l’escalaabans de pressupostar, no el primer dia d’obra
- Escala i replà netsen acabar cada jornada
Per on entra l’obra i per on surt
A Gràcia això no és un detall d’organització. És la partida que fa que dos pressupostos amb el mateix abast no s’assemblin gens. Ho mesurem abans de pressupostar, no quan ja està signat.
La runa pesa i baixa a mà
Buidar un habitatge genera molts sacs, i en una finca sense ascensor cadascun baixa per l’escala a coll. Això són hores de personal, i les hores es cobren. No hi ha truc: l’única cosa que es pot fer és planificar-ho bé —baixar en tandes, ensacar en origen per no escampar pols per l’ull de l’escala i acompassar la retirada amb l’ocupació del contenidor—.
El que sí que es pot evitar és la sorpresa. A la visita tècnica comptem plantes, mesurem l’amplada i els replans de l’escala i mirem si hi ha algun gir tancat, que és el que de debò limita el que hi cap.
El vehicle, el carrer i l’horari
Hi ha carrers de Gràcia per on no passa un camió, i hi ha eixos de vianants amb accés rodat només en determinades franges. Quan el vehicle s’ha de quedar a cinquanta metres, aquests cinquanta metres els fa algú empenyent un carretó.
Ho comprovem abans: on pot parar, en quin horari, si cal reserva d’espai i on cap el contenidor sense tallar el pas.
El que no cap per l’escala
Una banyera, un taulell d’una sola peça, un moble ja muntat o una placa de gran format tenen mides que no negocien amb un replà.
Quan alguna cosa no entra, hi ha tres sortides: demanar-la desmuntada per peces i muntar-la a dins, canviar la solució per una altra que sí que hi càpiga, o pujar-la per façana, que és car i necessita permís. Les tres són legítimes; el que no ho és és descobrir-ho el dia del lliurament del material.
Com són els pisos i què s’hi pot fer
Aquí l’obra poques vegades consisteix a enderrocar envans a gran escala. Consisteix a fer que cada metre faci dues coses.
- Poca superfície, i per això cada decisió pesa el doble. En un pis just de metres, moure el bany trenta centímetres canvia si hi cap o no hi cap un armari al passadís. Per això el replanteig es fa amb mides reals i amb els mobles dibuixats a dins, no amb una distribució bonica a la qual després cal anar traient coses.
- Quan el sostre és alt, hi ha armari de franc. Aquest marge és emmagatzematge: altells sobre el passadís i sobre el bany, armaris que arriben fins a dalt, llits elevats quan l’estança ho permet. Hi ha més idees a aprofitar sostres alts, i totes competeixen amb la instal·lació pel mateix espai.
- El pati petit mana al bany i a la cuina. Quan el pati de llums és reduït, la ventilació deixa de ser un tràmit: un bany interior necessita una extracció resolta de debò, i una campana necessita saber per on surt abans de decidir on va la placa.
Què inclou l’obra
Es contracta sencera perquè és una sola obra: cada ofici depèn de l’anterior. Si només necessites el bany, té pàgina pròpia, igual que les reformes de cuines. I si el que reformes és un baix comercial, ho explica reforma de locals a Barcelona.
- Enderroc amb ensacat en origen i baixada de la runa per l’escala, en tandes.
- Instal·lacions noves: quadre amb circuits separats, lampisteria amb claus de pas accessibles, sanejament amb pendent i ventilació amb recorregut definit.
- Distribució: envans lleugers, trasdossats i els passos per a la instal·lació nova.
- Cuina i bany: impermeabilització, enrajolat, sanitaris, mobiliari ajustat al buit real i aixeteria.
- Acabats: paviment, pintura, fusteria, armaris a mida, il·luminació i remats.
- Coordinació: l’encarregat d’obra porta l’execució i el seguiment; administració porta compres, facturació i gestió.
Què costa i quant triga
El punt de partida és el tram estàndard que publiquem a reformes integrals a Barcelona: 750 a 1.050 €/m², al costat dels altres quatre trams. Orientatiu, com tot número donat sense haver entrat a la casa.
I aquí va un advertiment que no veuràs en gaires pressupostos: en una finca sense ascensor i amb el vehicle lluny, el cost per metre tendeix a la part alta de la forquilla, i no pels materials. És mà d’obra de carreig. Un pressupost de Gràcia que surt clarament per sota del d’un pis equivalent en una finca amb ascensor o no ha comptat aquesta feina, o pensa cobrar-la després com a imprevist.
També pesa el sentit contrari: com que són superfícies contingudes, el total sol ser menor que el d’un pis gran encara que el preu per metre sigui més alt. El número que importa és el total del pressupost, no el €/m² solt.
Sobre el termini. Publiquem que una reforma integral de 60 a 80 m² pot necessitar entre 8 i 12 setmanes. És una orientació, no un compromís de calendari: el bo es fixa per fites després de la visita tècnica.
Dues obres nostres a Gràcia
Totes dues estan explicades senceres al blog, amb les decisions de material i de distribució.
Hi ha més obra acabada, agrupada per tipus de reforma, a projectes d’Obrescat.
Abans de contractar
Sis preguntes d’escala estreta i carrer de vianants. La setena ens la pots fer al 933 53 54 09 o per WhatsApp.
La finca no té ascensor. Això encareix gaire la reforma?
Encareix la partida de mà d’obra, no la de materials, i quant depèn de la planta i de l’escala. Per això ho mesurem a la visita: plantes, amplada, replans i girs. El que no fem és donar un número sense haver-ho mirat i ajustar-lo després: això no és un pressupost, és un ham.
El meu carrer és de vianants. Podeu treballar igualment?
Sí, comptant amb l’horari d’accés rodat i amb on pot parar el vehicle. Comprovem abans si cal reserva d’espai a la via i on cap el contenidor sense tallar el pas. És una gestió més, no un impediment; el que sí que fa és condicionar en quins moments del dia entra i surt el material.
Hi cap una banyera per la meva escala?
De vegades no, i és més freqüent del que sembla: el que sol impedir-ho no és l’amplada, és el gir del replà. Quan no hi cap, es demana desmuntada per peces, es canvia per un plat de dutxa —que a més guanya metre útil en banys petits— o es busca una altra mida. Es decideix abans de comprar res.
El bany no té finestra, només dona a un pati petit. Es pot reformar igualment?
Sí, resolent bé l’extracció. En un pati estret la ventilació natural no basta i cal extracció mecànica amb el recorregut i la sortida definits, no un ventilador posat allà on cabia. Es replanteja amb el sostre obert, perquè és llavors quan es veu per on pot passar el conducte.
Som dotze veïns i no hi ha porteria. Amb qui parleu?
Amb qui digui la comunitat: president, administrador o els veïns del replà. L’important no és la figura, és avisar abans de començar del calendari de treballs sorollosos i dels dies de més moviment de material. En finques petites gairebé tots els conflictes s’eviten amb una conversa prèvia i deixant l’escala escombrada cada tarda.
Es pot reformar fent menys soroll i menys pols?
Es pot reduir molt, i en una finca petita importa més que enlloc: aspiració al tall, ensacat en origen, sectorització amb film i concentració del que fa soroll en franges acordades. Ho tenim detallat a obres amb menys soroll, menys pols i menys dies sense cuina. I el tràmit que demana cada abast, a aquesta guia.
El que diuen els nostres clients
5,0
55 ressenyes a Google
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Explica’ns quin pis és
Digues-nos el carrer, la planta i si la finca té ascensor. Amb això ja en sabem prou. Anem a veure-ho, amidem i et passem un pressupost detallat per partides, sense compromís.
O truca’ns: 933 53 54 09