Reformem habitatges i locals a tota la ciutat, i de setze barris tenim pàgina pròpia: quina obra hi hem fet i què canvia quan es treballa en aquest tipus de finca. Comença pel teu districte.
Visita tècnica i amidamentsabans de pressupostar, a qualsevol barri
Pressupost detallatper partides, sense compromís
Encarregat d’obraen execució i seguiment
Extres aprovats abansd’executar-se, mai després
Què canvia d’un barri a un altre
Reformar és el mateix ofici a tota la ciutat. El que canvia és l’edifici, i l’edifici decideix l’ordre de l’obra, la logística, el termini i bona part del pressupost.
La finca i la seva època. Una finca del 1900 a Ciutat Vella té volta catalana i murs que treballen; una dels anys seixanta a Nou Barris, forjat de biguetes i envà de rajola; un edifici del 2005 a Diagonal Mar ve amb la instal·lació feta.
L’accés i la comunitat. L’ascensor pel qual no passa una banyera, el pati on no es pot fer aplec, el carrer estret on el contenidor ocupa carril: són dies d’obra, no paperassa.
El que apareix en obrir. En pisos anteriors als anys setanta, sota el guix hi ha cablejat per fora i canonada vista. Per això la visita tècnica localitza muntants, baixants i ventilacions abans de pressupostar. I si durant l’obra apareix un treball addicional, es valora, es pressuposta i se t’envia: només s’executa quan l’aproves.
El tràmit. Depèn de l’abast i del que afecti l’obra, no del barri; el que sí que canvia amb l’edifici és la seva sensibilitat: elements protegits, façana, zones comunes. Què cal es determina abans de començar, i ho revisem amb tu a la visita.
Les setze zones amb pàgina pròpia
De mar a muntanya, i de Llobregat a Besòs: deu districtes i sis barris amb pàgina pròpia, cadascun amb obra nostra i amb el que canvia quan es treballa en aquest tipus de finca.
Cap no és un motlle omplert canviant-hi el nom. A cadascuna hi ha quin tipus d’obra hi fem, el condicionant real d’aquella finca i les preguntes que de debò frenen una contractació.
I a totes l’operativa és la mateixa: durant l’obra parles amb dues persones i saps amb quina de cada cosa.
Encarregat d’obra. Porta l’execució i el seguiment a l’habitatge.
Administració. Compres, facturació i gestió.
Fora de Barcelona, també hi treballem
Treballem a tot Barcelona, no només als setze barris que tenen pàgina pròpia. Si el teu no hi surt, explica’ns quin pis és.
Una sola xifra, citada aquí una vegada i enllaçada a la pàgina que la manté.
Una reforma integral estàndard es mou en la forquilla de 750 a 1.050 €/m². És el rang que publiquem, juntament amb la resta de trams, a reformes integrals a Barcelona. És orientatiu: el número real surt de la visita, i el que més el mou gairebé mai no són els acabats, sinó les instal·lacions i la logística de l’edifici.
Sobre el termini. Una reforma integral acostuma a durar entre 6 i 12 setmanes segons metres, redistribució, estat de les instal·lacions i nivell d’acabats. És una orientació, no un compromís de calendari.
Treballeu a tot Barcelona o només en aquests setze barris?
A tota la ciutat. Els setze tenen pàgina pròpia perquè són on més obra hem fet; no són un límit de zona.
El preu canvia segons el barri?
El preu per metre quadrat no el fixa el barri: el fixen l’estat de les instal·lacions, l’abast i el nivell d’acabats. El que sí que canvia amb l’edifici és la logística, i això va com a partida pròpia, no amagat dins del total.
Com es porta la convivència amb la comunitat?
Amb calendari de sorolls, protecció diària de portal i ascensor, ruta de sortida de runa acordada i neteja en acabar cada jornada. Si s’han de tocar baixants o muntants comunitaris, es planteja a la comunitat amb antelació.
Com sé quina pàgina de barri és la meva?
Busca el teu districte al llistat de dalt: si el teu barri té pàgina pròpia, hi surt a dins; si no, la pàgina del districte recull tota la zona.
Explica’ns a quin barri és
Digues-nos quin pis o quin local és i què hi vols fer. Anem a veure-ho, amidem i et passem un pressupost detallat per partides.
