Horta-Guinardó · Barcelona
Reformes integrals a Horta-Guinardó
Aquí l’obra comença al carrer. Hi ha portals on el camió no arriba, carrers amb escales i pujades per on un carro carregat baixa a poc a poc. Ho mirem abans de pressupostar, perquè són hores i les hores costen. Després buidem, refem instal·lacions i muntem cuina, bany, terres i acabats, amb pressupost detallat per partides.
- Mirem l’accés abans de pressupostarcarrer, pendent i portal
- Pressupost detallatper partides, sense compromís
- Encarregat d’obraen execució i seguiment
- Extres aprovats abansd’executar-se, mai després
El que canvia quan el portal queda en pendent
En un barri pla això no és una secció: és una línia del pla d’obra. A Horta-Guinardó decideix el pressupost i el calendari, i ho mirem amb l’adreça al davant abans de donar un número.
On para el vehicle i quants metres hi ha fins a la porta
Hi ha carrers d’aquest districte on un camió no gira, i hi ha portals als quals s’arriba pujant un tram d’escales. Quan el vehicle s’ha de quedar a cinquanta o cent metres, aquests metres els fa algú empenyent un carro, anada i tornada, tot el material i tota la runa.
És la partida que més se subestima i la que més disgustos dona a mitja obra. Per això, quan ens dones l’adreça, el primer que fem no és obrir el catàleg: és mirar per on s’entra.
El contenidor en pendent
Un contenidor en un carrer amb desnivell no es col·loca igual: necessita falca, necessita que el camió pugui maniobrar per deixar-lo i recollir-lo, i de vegades senzillament no hi cap on convindria.
Quan no pot ser, es resol amb sacs i retirada més freqüent, que té un altre cost. Es decideix abans, no el primer dia.
Quan el portal no és a la cota del carrer
En edificació en vessant és habitual que entre la vorera i l’ascensor hi hagi un tram d’escala, o que l’ascensor no arribi a la planta d’accés real. Aquest tram, per curt que sigui, és per on passa tot.
El mesurem juntament amb l’escala i amb les mides de la cabina, perquè d’aquí surt si una banyera, un taulell d’una peça o un moble muntat hi poden entrar o s’han de demanar per peces.
Els blocs dels anys centrals del segle
Bona part dels habitatges del districte són en blocs aixecats a les dècades centrals del segle XX. Es van construir de pressa, per a molta gent, i amb les exigències d’aleshores. Això deixa un patró força reconeixible.
Solen tenir bona estructura i una distribució compacta que funciona: no és un pis que s’hagi de reinventar, és un pis al qual cal posar al dia el que s’ha quedat vell. I el que s’ha quedat vell són tres coses gairebé sempre: la instal·lació elèctrica, la fusteria exterior i la cuina, que es va projectar tancada i petita.
La fusteria mereix un paràgraf. En molts d’aquests habitatges encara hi ha l’alumini original, sense trencament de pont tèrmic, amb vidre simple i amb el soroll i el fred que això comporta. Canviar-la és de les intervencions que més es noten en el dia a dia i una de les poques que es pot fer sense reformar tota la casa: ho desenvolupem a finestres, soroll i aïllament tèrmic i a com fer més eficient el teu pis antic. També depèn de si la façana té algun condicionant de la comunitat, així que es comprova abans.
La instal·lació elèctrica és aquí el capítol gros
En aquests habitatges l’electricitat gairebé mai és la que es va projectar: és la que es va projectar més tot el que s’hi va anar afegint durant cinquanta anys.
El que es troba en obrir sol ser això: un quadre amb pocs circuits per a tot el que avui s’endolla, preses afegides penjant del circuit que quedava més a prop, seccions de cable que ja no corresponen a la potència que es fa servir i caixes de derivació tapades dins la paret. Funciona fins que deixa de funcionar, i normalment deixa de funcionar el dia que entren el forn i la vitroceràmica nous.
Refer-la sencera vol dir quadre nou amb circuits separats, seccions correctes, preses on de debò es fan servir i caixes registrables. És la partida menys vistosa del pressupost i la que més canvia com es viu la casa. Si el que necessites és només això i no una reforma completa, tenim pàgina d’electricista a Barcelona.
Què inclou l’obra
- Enderroc i gestió de la runa, amb la ruta de sortida de la runa resolta segons com sigui l’accés.
- Instal·lacions noves: quadre amb circuits separats i seccions correctes, lampisteria amb claus de pas accessibles, sanejament amb pendent i ventilació resolta.
- Distribució: envans, trasdossats i els passos per a la instal·lació nova.
- Cuina i bany: impermeabilització, enrajolat, sanitaris, mobiliari i aixeteria, amb la potència de cuina ja prevista al quadre.
- Acabats: terres, pintura, fusteria exterior si es canvia, il·luminació i remats.
- Coordinació: l’encarregat d’obra porta l’execució i el seguiment; administració porta compres, facturació i gestió.
Què costa i quant triga
Publiquem cinc trams per m² a reformes integrals a Barcelona. Per a una reforma completa el que aplica és l’estàndard, de 750 a 1.050 €/m²; quan l’abast està acotat i els materials són funcionals, el de control d’inversió, de 600 a 800 €/m². Són orientatius: la xifra real surt de la visita.
En aquest districte hi ha dues coses que mouen el número i que convé mirar per separat al pressupost. L’accés, del qual hem parlat més amunt, que és mà d’obra. I la instal·lació elèctrica, si es refà sencera, que és material i hores d’ofici.
Totes dues es veuen en un pressupost per partides i cap de les dues no es veu en un total amb una bossa de «diversos».
Sobre el termini. El termini publicat per a un habitatge de 60 a 80 m² és de 8 a 12 setmanes, i a això cal sumar-hi el que l’accés afegeixi en dies de carreig. És una orientació, no un compromís de calendari: el bo es fixa per fites amb l’adreça ja visitada.
Si el teu cas és un local de barri
També reformem locals al districte, i és una obra amb un altre calendari i unes altres regles: a més de l’obra cal resoldre l’activitat, i les dues coses van juntes des del principi o s’acaben esperant l’una a l’altra.
El servei complet, amb partides i terminis, és a reforma de locals a Barcelona; els permisos d’obra i activitat, a la guia de tràmits per a locals. I més obra acabada, a projectes d’Obrescat.
Abans de contractar
Sis preguntes de pendents, quadre elèctric i finestres. Si te’n falta alguna, marca el 933 53 54 09 o envia’ns un WhatsApp amb l’adreça.
Al meu carrer no hi puja un camió gran. Hi podeu treballar igualment?
Sí, amb un altre plantejament. Es resol amb un vehicle més petit, amb més viatges o amb sacs i retirada més freqüent en comptes de contenidor. El que no pot ser és decidir-ho el primer dia: es mira abans de pressupostar, perquè canvia les hores de carreig i, per tant, el número.
Entre el carrer i l’ascensor hi ha escales. Què implica?
Que aquest tram el puja i el baixa algú a mà, tot el material i tota la runa. Implica hores, i implica que hi ha elements que potser no hi passen: el mesurem juntament amb la cabina de l’ascensor per decidir què es demana muntat i què per peces. És una comprovació de deu minuts que evita un problema de mil euros.
Val la pena canviar les finestres si no faré obra a la resta?
Moltes vegades sí, i és una de les poques intervencions que es pot fer sola. En habitatges amb alumini original i vidre simple, el canvi es nota en soroll i en temperatura des del primer dia. Abans cal comprovar si la comunitat té algun criteri sobre la façana, perquè en algunes finques n’hi ha.
Em salten els ploms quan poso el forn i el rentaplats. Cal refer-ho tot?
No necessàriament tot, però sí que cal veure el quadre i com estan repartits els circuits. L’habitual en aquests habitatges és que hi hagi pocs circuits per a molts aparells i preses afegides al que quedava més a prop. De vegades es resol ampliant i separant; de vegades surt més a compte refer-lo sencer. Es decideix amb el quadre obert, no per telèfon.
Es pot fer l’obra a l’estiu, amb el barri mig buit?
Es pot fer en qualsevol època; el que canvia amb el calendari no és l’obra, són els terminis de material i la disponibilitat de gremis. Si tens una data que et va millor, digues-ho a la visita: es planifica cap enrere des d’aquí i es veu si és realista. El que no farem és dir que sí a una data que no es pot complir.
Tinc un local a planta baixa. És la mateixa obra que un habitatge?
No. En un local cal resoldre l’obra i l’activitat alhora, i això condiciona el calendari des del principi: hi ha comprovacions que convé fer abans de signar res. Ho expliquem a la pàgina de reforma de locals i a la guia de tràmits d’obra i activitat.
Explica’ns on és el pis
Digues-nos l’adreça, la planta i si la finca té ascensor. Amb això ja sabem per on entrarà l’obra. Anem a veure-ho, amidem i et passem un pressupost detallat per partides, sense compromís.
O truca’ns: 933 53 54 09