Diagonal Mar · Sant Martí
Reformes integrals a Diagonal Mar
Aquí les finques són noves i les comunitats tenen normes escrites: horaris, ascensor de servei, zona de càrrega i, moltes vegades, consergeria. Reformar bé a Diagonal Mar és tant una qüestió d’organització com d’obra. I com que la instal·lació sol funcionar, el pressupost es juga en un lloc diferent del que t’imagines.
- Treballem amb el reglamentde la teva comunitat
- Visita tècnica i amidamentsabans de pressupostar
- Pressupost detallatper partides, sense compromís
- Extres aprovats abansd’executar-se, mai després
El que demana la comunitat abans que hi entri ningú
En una finca recent l’obra comença setmanes abans de l’obra. El front marítim es va urbanitzar i es va edificar sobretot des de finals dels noranta, i això vol dir edificis en alçada amb comunitat organitzada: en moltes d’aquestes finques hi ha consergeria, ascensor de servei, zones de càrrega amb horari i un reglament d’obres per escrit.
Això és el que preparem nosaltres, i ho fem abans de fixar el calendari.
- El reglament, llegit. En quina franja es pot fer soroll, quins dies no, si cal dipositar una fiança, si el material entra per un accés concret i quina assegurança cal acreditar. El primer és demanar aquest document i llegir-lo sencer, perquè condiciona el calendari i de vegades el preu. Treballar contra el reglament d’una finca és la manera més ràpida perquè et parin l’obra a mitja setmana.
- L’avís, amb antelació. A la comunitat i a la consergeria se’ls avisa abans: què es farà, quant durarà cada fase i quan arriben els lliuraments grans. Un conserge informat és la millor eina d’una obra; un conserge sorprès, el pitjor problema.
- L’accés, acordat. Ascensor de servei o muntacàrregues si n’hi ha, i si no, el principal amb protecció completa. Franja horària per als lliuraments de cuina, paviment i sanitaris, que són els que ocupen l’ascensor una bona estona. I la ruta de sortida de la runa definida abans de la primera bossa de runa.
- La protecció, de debò. En un edifici amb vestíbul, ascensor i replans d’acabat recent, protegir no és posar un cartró a la porta: és cobrir terra, parets de pas, brancals i cabina, mantenir-ho durant tota l’obra i netejar el recorregut en acabar cada jornada. Ho expliquem a obra neta: aspiració, protecció i ordre.
Reformar un pis que no està trencat
La majoria de les reformes que fem a Barcelona comencen per una instal·lació esgotada. Aquí no. En un habitatge lliurat fa quinze o vint anys el quadre és correcte, la lampisteria aguanta i el sanejament funciona. Això canvia la conversa sencera.
El que es demana aquí és una altra cosa: obrir la cuina al saló, guanyar un vestidor, convertir una habitació petita en despatx, reordenar una zona humida, canviar uns acabats que s’han quedat en el gust de la seva dècada i, gairebé sempre, arreglar la llum. Són obres de distribució i d’acabat, no de sanejament.
I porta un avantatge que convé aprofitar: quan no cal refer instal·lacions, el mateix pressupost compra molt més acabat. Els diners que en una altra finca se’n van dins de la paret, aquí es veuen. Per això en aquestes obres té sentit dedicar temps al projecte abans de començar —què s’obre, què es tanca, com cau la llum— i per això treballem amb interiorisme i amb disseny 3D quan la decisió és de distribució i no de reparació.
Què fem aquí
Reformes integrals d’habitatge, amb pressupost per partides i obra contractada sencera: reformes integrals a Barcelona. I les parts que més es demanen en aquest tipus de finca, cadascuna amb la seva pàgina: reformes de cuines, reformes de banys, electricitat i il·luminació, parquet i terres, pintura i climatització.
Si l’habitatge té terrassa o balcó ampli, que aquí és habitual, la pàgina és reforma de terrasses. Una terrassa que recolza sobre habitatge és obra d’impermeabilització abans que de decoració, i convé tractar-la com a tal des del primer dia.
El sostre del saló, explicat
En una reforma del barri l’objectiu era un saló més ampli a la vista i més agradable de nit: sostre llis, llum repartida i cap pedaç de làmpades afegides amb els anys. Sembla un encàrrec menor fins que t’asseus al sofà i notes enlluernaments, ombres estranyes a les parets i interruptors sense lògica.
Per això es va treballar com a projecte d’il·luminació i no com a «posar focus». El que decideix el resultat no és el nombre de punts: és on s’usa realment el saló —el pas a la terrassa, la paret del moble, el racó de llegir—, quanta llum vols a cada moment i què s’encén amb cada interruptor. I el que no es veu a la foto és el que aguanta: cablejat ben passat, connexions accessibles i circuits pensats per a enceses que tinguin sentit.
Està explicat sencer a il·luminació encastada al saló: com dissenyar-la bé.
Què costa i quant triga
Aquí convé mirar dos dels trams publicats, perquè el repartiment de la despesa no és l’habitual.
El de reforma integral estàndard va de 750 a 1.050 €/m², i per sobre hi ha un tram de materials superiors, fusteria especial i il·luminació acurada. Els cinc trams, amb el que inclou cadascun, són a reformes integrals a Barcelona. Són orientatius: la xifra real surt de la visita.
En una finca d’aquesta edat la partida d’instal·lacions baixa i pugen les de fusteria, mobiliari, il·luminació i acabats. També hi ha un capítol que en altres barris gairebé no existeix i aquí sí: protecció de zones comunes, horaris restringits i logística d’accés. Preferim que aparegui escrit al pressupost que no pas que arribi després com un extra.
Sobre el termini. Una integral dura entre 6 i 12 setmanes com a orientació, i menys si no es toquen instal·lacions. No és un compromís de calendari: es fixa per fites després de la visita, i en una finca amb horaris restringits les fites importen més que la data final.
Opinions dels nostres clients
5,0
55 ressenyes a Google
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Abans de contractar
El que més ens pregunten en finques amb comunitat organitzada. Per a qualsevol altra cosa, el 933 53 54 09 o un missatge per WhatsApp.
La meva comunitat té un reglament d’obres. Us n’encarregueu vosaltres?
Sí. Demanem el document abans de tancar el calendari, el llegim sencer i ajustem el pla d’obra al que digui: franges de soroll, dies exclosos, accessos, assegurances i fiança si n’hi ha. I avisem l’administració de finques i la consergeria abans de començar, no el primer dia.
La finca és del 2005 i tot funciona. Val la pena una reforma integral?
Depèn de què vulguis canviar. Si el problema és la distribució o l’acabat, no cal una integral completa: es pot fer una obra ambiciosa sense tocar instal·lacions i el resultat es nota molt. Si a més vols canviar de lloc la cuina i les zones humides, aquí sí que entra l’obra gran. Ho valorem a la visita i t’ho donem amb les dues opcions pressupostades.
Es pot evitar l’ascensor principal?
Si la finca té ascensor de servei o muntacàrregues, es fa servir aquest i s’acorda la franja horària. Si no n’hi ha, es fa servir el principal amb la cabina i el terra protegits i amb els lliuraments grans concentrats en el mínim nombre de viatges possible. Mai no es puja material i es baixa runa alhora pel mateix recorregut.
Vull canviar la il·luminació del saló sense obrir regates per tota la casa.
Es pot fer força sense picar de més, sobretot si hi ha fals sostre o si se’n pot muntar un de perimetral. El que decideix l’abast és d’on surten els circuits actuals i quines enceses vols. Hi ha criteri a actualitzar la il·luminació sense obrir regates, a més del cas complet que expliquem més amunt.
Treballeu amb el meu interiorista, o el disseny el feu vosaltres?
Les dues coses. Executem projectes d’altres i també proposem nosaltres, amb interiorisme i disseny 3D quan ajuda a decidir abans de començar. El que no fem és canviar un projecte pel nostre compte a mitja obra.
Necessito saber en quina setmana puc tornar a entrar.
Et donem fites, no una promesa de calendari. Després de la visita es fixen les dates de les fases —final d’enderroc, final d’instal·lacions, final d’enrajolats, lliurament— i es revisen amb l’avenç real. Un termini donat per telèfon, abans de veure la casa i sense conèixer les restriccions horàries de la teva finca, no val res.
Explica’ns en quina finca ets
Digues-nos de quin any és l’edifici, si té reglament d’obres i què vols canviar. Anem a veure-ho, amidem i et passem un pressupost detallat per partides, sense compromís.
I si prefereixes parlar-ne, truca’ns al 933 53 54 09