Diagonal Mar · Sant Martí
Reformas integrales en Diagonal Mar
Aquí las fincas son nuevas y las comunidades tienen reglas escritas: horarios, ascensor de servicio, zona de carga y, muchas veces, conserjería. Reformar bien en Diagonal Mar es tanto una cuestión de organización como de obra. Y como la instalación suele funcionar, el presupuesto se juega en un sitio distinto del que te imaginas.
- Trabajamos con el reglamentode tu comunidad
- Visita técnica y medicionesantes de presupuestar
- Presupuesto detalladopor partidas, sin compromiso
- Extras aprobados antesde ejecutarse, nunca después
Lo que pide la comunidad antes de que entre nadie
En una finca reciente la obra empieza semanas antes de la obra. El frente marítimo se urbanizó y se edificó sobre todo desde finales de los noventa, y eso significa edificios en altura con comunidad organizada: en muchas de estas fincas hay conserjería, ascensor de servicio, zonas de carga con horario y un reglamento de obras por escrito.
Esto es lo que preparamos nosotros, y lo hacemos antes de fijar el calendario.
- El reglamento, leído. En qué franja se puede hacer ruido, qué días no, si hay que depositar una fianza, si el material entra por un acceso concreto y qué seguro hay que acreditar. Lo primero es pedir ese documento y leerlo entero, porque condiciona el calendario y a veces el precio. Trabajar contra el reglamento de una finca es la forma más rápida de que te paren la obra a media semana.
- El aviso, con antelación. A la comunidad y a la conserjería se les avisa antes: qué se va a hacer, cuánto va a durar cada fase y cuándo llegan las entregas grandes. Un conserje informado es la mejor herramienta de una obra; un conserje sorprendido, el peor problema.
- El acceso, acordado. Ascensor de servicio o montacargas si lo hay, y si no, el principal con protección completa. Franja horaria para las entregas de cocina, pavimento y sanitarios, que son las que ocupan el ascensor un rato largo. Y la ruta de saca definida antes de la primera bolsa de escombro.
- La protección, en serio. En un edificio con vestíbulo, ascensor y rellanos de acabado reciente, proteger no es poner un cartón en la puerta: es cubrir suelo, paredes de paso, jambas y cabina, mantenerlo durante toda la obra y limpiar el recorrido al terminar cada jornada. Lo contamos en obra limpia: aspiración, protección y orden.
Reformar un piso que no está roto
La mayoría de las reformas que hacemos en Barcelona empiezan por una instalación agotada. Aquí no. En una vivienda entregada hace quince o veinte años el cuadro es correcto, la fontanería aguanta y el saneamiento funciona. Eso cambia la conversación entera.
Lo que se pide aquí es otra cosa: abrir la cocina al salón, ganar un vestidor, convertir un dormitorio pequeño en despacho, reordenar una pieza húmeda, cambiar unos acabados que se han quedado en el gusto de su década y, casi siempre, arreglar la luz. Son obras de distribución y de acabado, no de saneamiento.
Y trae una ventaja que conviene aprovechar: cuando no hay que rehacer instalaciones, el mismo presupuesto compra mucho más acabado. El dinero que en otra finca se va dentro de la pared, aquí se ve. Por eso en estas obras tiene sentido dedicar tiempo al proyecto antes de empezar —qué se abre, qué se cierra, cómo cae la luz— y por eso trabajamos con interiorismo y con diseño 3D cuando la decisión es de distribución y no de reparación.
Qué hacemos aquí
Reformas integrales de vivienda, con presupuesto por partidas y obra contratada entera: reformas integrales en Barcelona. Y las partes que más se piden en este tipo de finca, cada una con su página: reformas de cocinas, reformas de baños, electricidad e iluminación, parquet y suelos, pintura y climatización.
Si la vivienda tiene terraza o balcón amplio, que aquí es habitual, la página es reforma de terrazas. Una terraza que apoya sobre vivienda es obra de impermeabilización antes que de decoración, y conviene tratarla como tal desde el primer día.
El techo del salón, contado
En una reforma del barrio el objetivo era un salón más amplio a la vista y más agradable de noche: techo liso, luz repartida y ningún parche de lámparas añadidas con los años. Parece un encargo menor hasta que te sientas en el sofá y notas deslumbramientos, sombras raras en las paredes e interruptores sin lógica.
Por eso se trabajó como proyecto de iluminación y no como «poner focos». Lo que decide el resultado no es el número de puntos: es dónde se usa realmente el salón —el paso a la terraza, la pared del mueble, el rincón de leer—, cuánta luz quieres en cada momento y qué se enciende con cada interruptor. Y lo que no se ve en la foto es lo que aguanta: cableado bien pasado, conexiones accesibles y circuitos pensados para encendidos que tengan sentido.
Está contado entero en iluminación empotrada en salón: cómo diseñarla bien.
Qué cuesta y cuánto tarda
Aquí conviene mirar dos de los tramos publicados, porque el reparto del gasto no es el habitual.
El de reforma integral estándar va de 750 a 1.050 €/m², y por encima hay un tramo de materiales superiores, carpintería especial e iluminación cuidada. Los cinco tramos, con lo que incluye cada uno, están en reformas integrales en Barcelona. Son orientativos: el número real sale de la visita.
En una finca de esta edad la partida de instalaciones baja y suben las de carpintería, mobiliario, iluminación y acabados. También hay un capítulo que en otros barrios casi no existe y aquí sí: protección de zonas comunes, horarios restringidos y logística de acceso. Preferimos que aparezca escrito en el presupuesto a que llegue después como un extra.
Sobre el plazo. Una integral va entre 6 y 12 semanas como orientación, y menos si no se tocan instalaciones. No es un compromiso de calendario: se fija por hitos después de la visita, y en una finca con horarios restringidos los hitos importan más que la fecha final.
Opiniones de nuestros clientes
5,0
55 reseñas en Google
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Antes de contratar
Lo que más nos preguntan en fincas con comunidad organizada. Para cualquier otra cosa, el 933 53 54 09 o un mensaje por WhatsApp.
Mi comunidad tiene un reglamento de obras. ¿Os encargáis vosotros?
Sí. Pedimos el documento antes de cerrar el calendario, lo leemos entero y ajustamos el plan de obra a lo que diga: franjas de ruido, días excluidos, accesos, seguros y fianza si la hay. Y avisamos a administración de fincas y conserjería antes de empezar, no el primer día.
La finca es de 2005 y todo funciona. ¿Merece la pena una reforma integral?
Depende de qué quieras cambiar. Si el problema es la distribución o el acabado, no hace falta una integral completa: se puede hacer una obra ambiciosa sin tocar instalaciones y el resultado se nota mucho. Si además quieres reordenar de sitio la cocina y las zonas húmedas, ahí sí entra la obra grande. Lo valoramos en la visita y te lo damos con las dos opciones presupuestadas.
¿Se puede evitar el ascensor principal?
Si la finca tiene ascensor de servicio o montacargas, se usa ese y se acuerda la franja horaria. Si no lo hay, se usa el principal con la cabina y el suelo protegidos y con las entregas grandes concentradas en el menor número de viajes posible. Nunca se sube material y se baja escombro a la vez por el mismo recorrido.
Quiero cambiar la iluminación del salón sin abrir rozas por toda la casa.
Se puede hacer bastante sin picar de más, sobre todo si hay falso techo o si se puede montar uno perimetral. Lo que decide el alcance es de dónde vienen los circuitos actuales y qué encendidos quieres. Hay criterio en actualizar la iluminación sin abrir rozas, además del caso completo que contamos más arriba.
¿Trabajáis con mi interiorista, o el diseño lo hacéis vosotros?
Las dos cosas. Ejecutamos proyectos de otros y también proponemos nosotros, con interiorismo y diseño 3D cuando ayuda a decidir antes de empezar. Lo que no hacemos es cambiar un proyecto por nuestra cuenta a mitad de obra.
Necesito saber en qué semana puedo volver a entrar.
Te damos hitos, no una promesa de calendario. Después de la visita se fijan las fechas de las fases —fin de demolición, fin de instalaciones, fin de alicatados, entrega— y se revisan con el avance real. Un plazo dado por teléfono, antes de ver la casa y sin conocer las restricciones horarias de tu finca, no vale nada.
Cuéntanos en qué finca estás
Dinos de qué año es el edificio, si tiene reglamento de obras y qué quieres cambiar. Vamos a verlo, medimos y te pasamos un presupuesto detallado por partidas, sin compromiso.
Y si prefieres hablarlo, llámanos al 933 53 54 09