Sant Martí · Barcelona
Reformas integrales en Sant Martí
En Sant Martí puedes cruzar una calle y cambiar de siglo: en una acera hay una finca obrera de antes de la guerra y en la otra una torre entregada hace veinte años. Reformamos las dos, pero no se reforman igual y el presupuesto tampoco se parece. Tenemos oficina en el distrito, en Carrer de la Independència, 238.
- Oficina en el distritoIndependència, 238
- Visita técnica y medicionesantes de presupuestar
- Presupuesto detalladopor partidas, sin compromiso
- Extras aprobados antesde ejecutarse, nunca después
Empieza por saber de qué finca hablamos
Sant Martí tiene diez barrios y no se parecen entre sí. Antes de pedir presupuesto conviene saber en cuál estás, porque de eso depende casi todo: si hay que rehacer instalaciones, si el ascensor admite un mueble de cocina montado, si la comunidad tiene reglamento de obras y si se puede aparcar un camión delante del portal.
¿Y si vives en el Camp de l’Arpa, en Provençals, en la Verneda o en el Besòs? Trabajamos en todo el distrito; sencillamente esos barrios no tienen página propia todavía. Cuéntanoslo en la visita técnica y lo tratamos igual.
- PoblenouNaves y plantas diáfanas, techos altos y obra nueva del 22@ pegada a finca obrera de dos alturas.
- El ClotEl casco del pueblo agregado y los bloques de los sesenta y setenta, mezclados calle a calle.
- Diagonal MarPromociones levantadas de 2000 en adelante: torre, conserjería y normas de obra por escrito.
- La SagreraUn aviso que ahorra confusiones: no es Sant Martí, es del distrito de Sant Andreu, y tiene página propia.
Qué hacemos en una reforma de Sant Martí
Reformamos viviendas enteras y locales. En vivienda lo habitual es una obra completa: se vacía el piso, se rehacen las instalaciones, se redistribuye si hace falta y se monta todo otra vez, con el presupuesto desglosado por partidas desde el principio. El alcance y el servicio completo en toda la ciudad están en reformas integrales en Barcelona.
Si solo necesitas una parte, cada trabajo tiene su página y su equipo: reformas de cocinas, reformas de baños, parquet y suelos, pintura y electricidad. El distrito nos da además mucho trabajo de reforma de locales comerciales, y en la parte de suelo industrial del Poblenou también de naves.
Lo que no hacemos es meter cada oficio por su cuenta y que tú los coordines. Una reforma se contrata entera porque el problema nunca está dentro de un gremio: está en el encuentro entre dos.
Cuatro edades de finca en un mismo distrito
Esto no es historia local: es lo que decide el presupuesto. Sant Martí fue municipio independiente hasta 1897 y desde entonces se le han superpuesto cuatro cosas distintas, que hoy conviven a doscientos metros unas de otras.
Cuando alguien nos dice que ha pedido tres presupuestos y que bailan veinte mil euros, casi siempre el problema está aquí: no todos han mirado la misma edad de finca con la misma atención. Por eso la visita técnica va antes de presupuestar y no después.
- Antes de 1936. Finca obrera de dos o tres alturas, muchas veces sin ascensor, con muros de carga, forjado de vigueta de madera o metálica y una instalación remendada por encima del yeso durante décadas. Aquí la obra empieza abriendo y descubriendo. Es el tipo de finca que más aparece en el casco de El Clot.
- Los sesenta y los setenta. Bloques de vivienda con distribución rígida, pasillo largo, baño interior y un cuadro eléctrico corto para lo que hoy se enchufa en una casa. Se redistribuyen mucho mejor de lo que parecen, pero la instalación va entera y eso no se negocia.
- La reconversión industrial. Naves, plantas diáfanas y edificios de otro uso adaptados a vivienda o a oficina: techos altos, pilares que no se mueven y estructuras pensadas para cargas que no son las de una casa. Lo desarrollamos en Poblenou.
- De 2000 en adelante. Promoción reciente: las instalaciones funcionan, el acabado es correcto y lo que se pide no es rehacer, es reconfigurar. A cambio la finca tiene comunidad, conserjería y normas escritas. Lo desarrollamos en Diagonal Mar.
Dos obras nuestras en el distrito
Las dos están contadas enteras, con fotografías y con las decisiones que llevaron a cada acabado, en el blog.
Más obra terminada, ordenada por tipo de reforma, en proyectos de Obrescat.
Qué cuesta y cuánto tarda
Damos precio por metro cuadrado y está publicado. Aquí lo citamos y enlazamos a la página que lo mantiene, para que no haya dos versiones del mismo dato.
Una reforma integral estándar se mueve entre 750 a 1.050 €/m², y es uno de los cinco tramos que publicamos en reformas integrales en Barcelona, desde la actualización parcial hasta la reforma a medida. Es una referencia para situarte, no un presupuesto: el número real sale de la visita.
En Sant Martí lo que más mueve ese número es la edad de la finca. En un piso de los sesenta con la instalación agotada, el capítulo caro está dentro de la pared y no se ve al terminar. En una promoción reciente pasa lo contrario: la instalación no se toca y el gasto se va a carpintería, acabados e iluminación. Dos obras del mismo tamaño, dos presupuestos distintos, y ninguno de los dos está inflado.
Sobre el plazo. Una reforma integral suele ir entre 6 y 12 semanas, según metros, redistribución, estado de las instalaciones, alcance y nivel de acabados. Es una orientación, no un compromiso de calendario: el calendario bueno se fija por hitos después de la visita.
Lo que dicen nuestros clientes
5,0
55 reseñas en Google
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Antes de contratar
Si la tuya no está aquí, llámanos al 933 53 54 09 o escríbenos por WhatsApp y te contestamos con lo que sepamos.
¿Tenéis oficina cerca?
Sí. Tenemos oficina en el distrito, en Carrer de la Independència, 238, 08026 Barcelona, abierta de lunes a viernes de 9:00 a 21:00. La otra está en Av. de Pau Casals, 7. Puedes venir, o pedir que vayamos nosotros: la visita técnica se hace en tu casa o en tu local, que es donde están las respuestas.
Mi barrio no tiene página. ¿Trabajáis allí igual?
Sí. Trabajamos en todo Sant Martí: Camp de l’Arpa, Provençals, Sant Martí de Provençals, la Verneda i la Pau, el Besòs i el Maresme, la Vila Olímpica y el resto. Que un barrio no tenga página propia solo quiere decir que todavía no la hemos escrito, no que no vayamos.
Mi piso está en La Sagrera. ¿Eso es Sant Martí?
No. La Sagrera pertenece al distrito de Sant Andreu, aunque esté a un paso del Clot y mucha gente la dé por Sant Martí. Tiene página propia, con lo que allí condiciona una obra.
He pedido tres presupuestos y no se parecen en nada. ¿Cómo los comparo?
Mirando las partidas, no el total. Dos presupuestos con la misma cifra final pueden llevar dentro instalaciones muy distintas, y la diferencia solo aparece cuando ya se ha abierto la pared. Lo explicamos con ejemplos en cómo comparar presupuestos y detectar partidas infladas.
¿Qué trámite necesita mi obra?
Depende del alcance y de a qué afecte: no es lo mismo cambiar acabados que tocar instalaciones comunes, la distribución o la fachada. Qué comunicación o qué licencia hace falta se determina antes de empezar, no a mitad de obra, y lo revisamos contigo en la visita. Hay una guía en qué trámite pide tu obra.
¿Reformáis locales, o solo viviendas?
Las dos cosas. En el distrito hemos hecho obra de local con actividad de cara al público, que es la que más papel lleva: obra y actividad van por caminos distintos y conviene saberlo antes de firmar un alquiler. Está desarrollado en reforma de locales comerciales en Barcelona y en obra y actividad: los trámites de un local.
Cuéntanos qué finca es
Dinos dónde está, de qué año es y qué quieres hacer. Vamos a verlo, medimos y te pasamos un presupuesto detallado por partidas, sin compromiso.
O llámanos: 933 53 54 09