Sarrià–Sant Gervasi · Barcelona
Reformas integrales en Sarrià–Sant Gervasi
Reformamos pisos amplios con una distribución hecha para otra manera de vivir: cocina cerrada al fondo, pasillo largo y habitaciones que sobran donde no hacen falta. Vaciamos, rehacemos instalaciones y redistribuimos, con presupuesto detallado por partidas. Aquí el valor casi nunca está en el acabado: está en dónde se decide poner cada tabique.
- Levantamiento del estado actualantes de proponer distribución
- Presupuesto detalladopor partidas, sin compromiso
- Encargado de obraen ejecución y seguimiento
- Extras aprobados antesde ejecutarse, nunca después
Sarrià no es Sant Gervasi
Es un solo distrito y son dos ciudades distintas. La obra tampoco se parece, y conviene decirlo antes de hablar de precios.
El casco antiguo de Sarrià
Trama estrecha, edificación baja y fincas de pocas plantas. La obra empieza fuera: hay que mirar por dónde entra el camión, dónde cabe el contenedor y cuántos metros hay del vehículo al portal, porque esa distancia se paga en horas de acarreo. Cuando la finca no tiene ascensor, el material sube y el escombro baja por la escalera, y eso deja de ser un detalle para convertirse en una partida.
Son fincas donde el interior suele estar mejor conservado de lo que parece desde la calle. Merece la pena mirar dos veces antes de decidir qué se tira.
Sant Gervasi y Galvany
Bloque de pisos de más altura, portal amplio, ascensor y superficies generosas. La dificultad se desplaza del acceso a la distribución. Son viviendas con metros de sobra mal repartidos: mucho pasillo, mucha habitación pequeña y muy poca zona de día. La obra que tiene sentido aquí no es refrescar: es reorganizar.
Y hay un condicionante que no se ve en la visita con muebles: el ascensor. Cuando es el original, hay elementos que sencillamente no caben, y el plan de obra tiene que contarlo desde el principio en lugar de descubrirlo el día del montaje.
El piso que más nos piden reformar aquí
Con los años se repite un mismo plano. Lo describimos porque, si es el tuyo, ya sabes qué va a pasar en la visita.
La cocina al fondo, cerrada, con una habitación pegada
Es la pieza que abre casi todas las obras del distrito. La cocina está al final del pasillo, cerrada, mirando a patio, y a su lado hay una habitación pequeña que hoy nadie usa para dormir. Juntarlas es lo que convierte una vivienda compartimentada en una casa con zona de día de verdad.
No siempre se puede, y no siempre por lo que la gente cree. Lo que decide no es el tabique: es por dónde pasan la bajante y la ventilación, y si la campana tiene salida propia o va a un conducto compartido.
La galería, que es donde están los metros que faltan
Muchas de estas viviendas tienen galería o tendedero hacia el patio de manzana. Cuando el cerramiento es privativo y el estado lo permite, incorporarla es la operación que más metros útiles gana por euro invertido de toda la obra. Cuando no lo es, se dice en la visita y no se dibuja.
Aunque se pueda, hay que resolverla bien: es un espacio con salto térmico y con condensación si el cerramiento es viejo. Incorporarla sin tocar la carpintería es cambiar un tendedero frío por un salón frío.
El pasillo largo
Es el metro cuadrado más caro de la casa: se paga, se pinta, se ilumina y no se usa. No siempre hay que eliminarlo —a veces sostiene la privacidad de la zona de noche—, pero casi siempre se puede ensanchar en un tramo, robarle fondo a un armario o abrir una pared a media altura para que deje de ser un tubo oscuro.
Es una decisión de distribución, no de decoración, y la hemos contado con ejemplos en cómo cortar un pasillo eterno.
Qué incluye la obra
Se contrata entera porque es una sola obra. Si solo necesitas una parte, tenemos página propia de reformas de baños y de reformas de cocinas. Y si lo que vas a reformar es un despacho, lo explica reforma de oficinas en Barcelona.
- Levantamiento y replanteo. Medimos el estado actual y localizamos bajantes, montantes, patinillos y ventilaciones. Sin eso, cualquier plano nuevo es un dibujo.
- Demolición y escombro. Protección de portal y ascensor, ruta de saca definida y retirada controlada.
- Instalaciones nuevas. Cuadro con circuitos separados, fontanería con llaves de corte accesibles, saneamiento con pendiente y ventilación resuelta antes de cerrar ningún techo.
- Distribución. Tabiquería, trasdosados y los pasos que hay que abrir para la instalación nueva.
- Cocina y baños. Impermeabilización antes del alicatado, sanitarios, mobiliario y grifería montados cuando el resto ya está seco.
- Acabados. Pavimento, pintura, carpintería interior, iluminación y los remates que se miran de cerca.
- Coordinación. El encargado de obra ordena los gremios y controla la ejecución; administración lleva compras, facturación y gestión.
Qué cuesta y cuánto tarda
Como referencia, una reforma integral estándar se mueve en la horquilla de 750 a 1.050 €/m², que es el rango que publicamos en reformas integrales en Barcelona junto al resto de tramos. Es orientativo: el número real sale de la visita.
En una obra de redistribución hay una partida que la gente no espera y que pesa: rehacer lo que la casa ya tenía y ahora queda en otro sitio. Mover una cocina no es mover unos muebles; es llevar agua, desagüe con pendiente, ventilación y potencia eléctrica a un punto donde antes no había nada.
Por eso el presupuesto viene por partidas separadas: es la única forma de ver si dos ofertas con el mismo total llevan dentro la misma instalación. Antes de dibujar conviene leer qué decidir antes de demoler y redistribuir para ganar luz sin eternizar la obra.
Sobre el plazo. Publicamos que una vivienda de 90 a 110 m² puede necesitar entre 10 y 16 semanas, y una de 60 a 80 m², entre 8 y 12. Cuando hay redistribución de verdad, el plazo tiende al alto de la horquilla, porque la instalación se hace nueva y no se aprovecha. Es una orientación, no un compromiso de calendario.
Dos obras nuestras en Sarrià
Las dos están contadas enteras en nuestro blog, con lo que se decidió y por qué.
Más obra terminada, por tipo de reforma, en proyectos de Obrescat.
Lo que dicen nuestros clientes
5,0
55 reseñas en Google
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Antes de contratar
Seis dudas que salen en casi todas las visitas del distrito. Para el resto, tienes el 933 53 54 09 y el WhatsApp de la oficina.
¿Se puede tirar la pared entre la cocina y la habitación de al lado?
Casi siempre esa pared no es el problema. Lo que decide es dónde están la bajante, el patinillo y la salida de humos, y si el tabique tiene función estructural. En la visita técnica localizamos las tres cosas y te decimos qué se puede abrir y qué no, antes de dibujar una distribución que luego haya que deshacer.
¿La galería se puede incorporar a la vivienda?
Depende de dos cosas que se comprueban antes: si el cerramiento es privativo o afecta a un elemento común, y en qué estado está. Cuando se puede, es la operación que más metros útiles gana de toda la obra. Cuando se hace, hay que resolver la carpintería y el puente térmico, o se acaba teniendo un salón que no se puede usar en invierno.
El ascensor de la finca es el original. ¿Es un problema?
Es un condicionante, y se mira en la visita. Hay elementos —bañeras, encimeras de una pieza, muebles montados— que no entran, y entonces se decide entre subirlos por escalera, pedirlos despiezados o cambiar la solución. Lo importante es saberlo al presupuestar y no el día del montaje, porque a esas alturas ya solo hay soluciones caras.
Vivo aquí desde hace treinta años. ¿Merece la pena tocar las instalaciones?
Se decide con la instalación a la vista, no por la edad de la casa. Lo que sí solemos encontrar en viviendas de este tipo es electricidad ampliada por parches, con circuitos compartidos que hoy no darían de sí, y fontanería sustituida por tramos. Si se va a redistribuir, rehacerla entera casi siempre sale mejor que respetar un trazado que ya no corresponde al plano nuevo.
¿Cuánto se puede ganar realmente redistribuyendo, en metros?
No damos un número sin ver el piso, porque sería mentir. Lo que sí se puede decir es de dónde salen: del pasillo, de la galería si es incorporable y de la habitación de servicio. En la visita medimos el estado actual y proponemos sobre plano, para que compares el antes y el después sobre algo real y no sobre una promesa.
Vivimos con niños. ¿Cómo se lleva la obra?
Con el calendario de trabajos ruidosos pactado con la comunidad, protección diaria de portal y ascensor, escombro controlado y limpieza al terminar cada jornada. En una reforma integral completa normalmente no es viable seguir viviendo dentro: la vivienda se queda sin agua, sin luz y sin baño buena parte de la obra. En intervenciones parciales suele poder hacerse sectorizando, y lo valoramos en la visita.
Cuéntanos qué piso es
Dinos qué piso es y qué te gustaría cambiar de la distribución. Vamos a verlo, medimos y te pasamos un presupuesto detallado por partidas, sin compromiso.
O llámanos: 933 53 54 09