Reformes Ciutat Vella
Habitatges amb història i detalls que val la pena conservar. A Obrescat executem reformes integrals a Ciutat Vella cuidant la logística de carrers estrets, les proteccions del portal i el respecte pels elements originals: volta catalana, terres hidràulics, fusteries antigues i murs portants. Un únic responsable d'obra t'informa cada setmana.
Sol·licitar visita sense cost- Logística en casc històric
- Proteccions de portal i escala
- Respecte pels elements originals
- Pla d'obra amb fites
Empresa de reformes a Ciutat Vella: què fem i com
Aixecament i estat
Mesurament complet, revisió de bigues de fusta, voltes i murs. Detecció d'humitats i diagnosi d'instal·lacions antigues.
Proyecto & permisos
Proposta de distribució, memòries i plànols. Tramitació d'obra menor/major i, si aplica, informe patrimonial.
Estructura lleugera
Reforços localitzats, substitució de biguetes danyades, redistribució amb envans secs per no sobrecarregar el forjat.
Instal·lacions noves
Electricitat sectoritzada, fontaneria multicapa, sanejament insonoritzat i clima silenciós adaptat a l'envolvant existent.
Cuines i banys
Dissenys funcionals per a espais petits, dutxes enrasades, mobles a mida i aixeteries encastades.
Fusteries i llum
Restauració de balconeres, doble envidriament on és viable i lluminàries càlides amb foseados discrets.
Acabats amb identitat
Recuperació/repicat de volta catalana, hidràulic original o paviments nous que dialoguen amb la finca.
Lliurament i control
Checklist per estança, proves de funcionament i revisió post-obra per ajustos fins.
Projectes a Ciutat Vella i voltants
Metodologia a Ciutat Vella: ordre, respecte i terminis reals
1. Estudi i pla
Mesurem, analitzem estructura i envolvant. Definim fases, fites i calendari realista.
2. Licencias & comunidad
Tramitació de permisos i comunicació amb porteria per a càrregues/horaris. Ruta de saca definida.
3. Proteccions
Encapsulat de portal i escala, proteccions dobles i senyalització clara. Obra neta = veïns tranquils.
4. Demolicions i reforços
Demolicions controlades, reforç puntual de biguetes i envans lleugers per a redistribució.
5. Instalaciones & acabados
Instal·lacions noves, banys/cuina, recuperació d'elements originals i nous acabats.
6. Lliurament i revisió
Proves de funcionament, llista de repassos i revisió post-obra per a ajustos.
Cas a Ciutat Vella: pis antic amb volta i hidràulic
Punt de partida
70 m² amb passadís llarg, bigues de fusta cansades en una crugia i cuina interior sense llum. Objectiu: guanyar amplitud, recuperar caràcter i actualitzar instal·lacions.
Distribució
Obrim cuina a l'estar amb illa lleugera, dorm. principal a façana, segon dorm. polivalent i bany compacte amb dutxa a ras. Envans secs per no sobrecarregar.
Elements originals
Repicat i neteja de volta catalana a l'estar, recuperació de panys d'hidràulic i fusteries restaurades amb burlets i doble vidre quan va ser viable.
Instal·lacions invisibles
Electricitat sectoritzada per estances, fontaneria multicapa, sanejament insonoritzat i clima amb equips silenciosos i reixetes discretes.
Acabat i llum
Parquet de roure encolat, pintures minerals transpirables i lluminàries càlides amb foseados en zones clau. Cuina lacada mat i taulell sinteritzat.
Tancament
Lliurament amb checklist, manual d'ús bàsic i revisió post-obra. L'habitatge guanya amplitud, confort i manté la seva ànima.
Materials i detalls
Reformes a Ciutat Vella? Passem a mesurar, estudiem el teu cas i t'entreguem un pla d'obra clar.
Preguntes freqüents
Llicències i comunitat
Quina llicència sol requerir una reforma a Ciutat Vella?
L'habitual és obra menor amb memòria i plànols; si hi ha afectació estructural o façana, obra major i, si escau, informe patrimonial.
Com gestioneu la convivència amb la finca?
Proteccions de portal i escala, ruta de saca definida, horaris pactats i comunicació directa amb porteria.
Estructura i instal·lacions
Es poden reforçar bigues de fusta?
Sí, amb reforços localitzats i intervenció coordinada amb tècnic. Prioritzem solucions lleugeres.
Què passa amb baixants i ventilació?
Revisem baixants comunitàries i projectem sanejament insonoritzat; ventilació i clima silenciosos adaptats a l'envolvant.
Acabats i terminis
Podem recuperar elements originals?
Sempre que el seu estat ho permeti. Integrem hidràulic, volta o fusteries amb criteris de durabilitat.
Quant dura una reforma integral?
Depèn dels m², estat i permisos. Treballem per fases amb un calendari realista i actes setmanals.