Nou Barris · Barcelona
Reformes integrals a Nou Barris
Gairebé tot el parc d’habitatge de Nou Barris es va aixecar entre els anys cinquanta i els setanta. Són pisos que es reformen molt bé, però que gairebé mai admeten reformar només el que es veu: la instal·lació va sencera. Aquí t’expliquem què mirar abans, què passa amb la ITE de la teva finca i per on començar si el pressupost és ajustat.
- Visita tècnica i amidamentsabans de pressupostar
- Pressupost detallatper partides, sense compromís
- Encarregat d’obraen execució i seguiment
- Extres aprovats abansd’executar-se, mai després
Què et trobaràs en una finca dels cinquanta als setanta
Bona part del districte són promocions d’habitatge d’aquella època, amb superfícies contingudes i distribució compacta. Tres trets es repeteixen, i tots tres tenen conseqüència al pressupost.
La instal·lació, que va sencera
Aquests pisos es van cablejar per a una casa que tenia nevera, ràdio i poca cosa més. Avui el quadre es queda curt, no hi ha circuits separats i bona part del recorregut va per on no hauria d’anar. En lampisteria i sanejament passa una cosa semblant: materials que ja no s’instal·len i empalmaments fets en diverses tandes.
Per això aquí és difícil fer una obra d’una sola estança. Es pot, i de vegades és el correcte, però cal decidir-ho sabent que la instal·lació de la casa continua sent la mateixa l’endemà i que la propera vegada s’haurà de tornar a obrir.
La distribució, que sobra passadís
Planta compacta: passadís llarg, cuina tancada, habitacions petites i una peça humida que es va quedar on la van posar. La bona notícia és que gairebé cap envà és estructural i que el metre quadrat desaprofitat és al lloc més fàcil de recuperar.
Amb una redistribució ben pensada, un pis d’aquests canvia de categoria sense canviar de metres. Hi ha dos textos útils sobre això: redistribuir per guanyar llum i tallar el passadís etern.
L’ascensor i el carrer
En moltes finques d’aquesta època l’ascensor es va instal·lar un cop construït l’edifici, i això deixa recorreguts que paren a mitja planta, cabines justes i buits pels quals un moble muntat no passa.
Suma-hi que bona part del districte puja cap a la serra, amb carrers en pendent i portals amb esglaons. Res d’això no impedeix una obra; simplement s’ha de mesurar abans, perquè decideix què entra muntat, què entra per peces i quant costa moure material.
El que diu la ITE de la teva finca mana sobre el projecte
Els edificis d’aquella època es van construir amb solucions que avui estan sota vigilància tècnica, i a Barcelona hi ha finques d’aquell període amb danys estructurals detectats. No és una característica del barri: és una característica d’una manera de construir d’una època, i es comprova edifici per edifici.
L’important és que això ja està diagnosticat o és diagnosticable, i no ho diagnostica una empresa de reformes. Ho diu l’informe tècnic de la teva comunitat i ho diu la Inspecció Tècnica de l’Edifici. Si la teva finca té una ITE amb deficiències, aquest document mana sobre qualsevol projecte d’interior: hi ha elements que no es toquen sense tècnic i hi ha actuacions que es fan en un ordre determinat.
La nostra posició és simple i no admet matisos comercials: demanem aquest document, el llegim, i si alguna cosa del que vols fer entra en contacte amb un element estructural o amb una deficiència recollida, ho diem i et remetem a un tècnic. No signem una obra d’interior a sobre d’un problema estructural sense resoldre. Què convé mirar abans està a ITE i reformes: el que convé arreglar abans de la inspecció.
Què fem a Nou Barris
Reformes integrals d’habitatge —l’obra completa, amb instal·lacions noves i pressupost per partides, desenvolupada a reformes integrals a Barcelona— i reformes parcials, que aquí són majoria: banys, cuines, terres i parquet, pintura i electricitat.
També treballem el local comercial i fem paleteria quan el que cal és una intervenció concreta i no una obra sencera.
Per on començar si el pressupost és ajustat
Aquesta pregunta ens la fan molt i mereix una resposta de debò, no un «depèn». L’ordre que recomanem és sempre el mateix i no té res a veure amb el que ve de gust canviar primer.
I hi ha una decisió prèvia que estalvia diners de debò: si has d’obrir parets, deixa passada la instal·lació encara que l’acabat vingui després. Cablejat i preses on els voldràs d’aquí a dos anys, encara que el moble o la lluminària es comprin més endavant. Obrir dues vegades la mateixa paret és la despesa més evitable d’una reforma. Hi ha més criteri a pressupost limitat: què fer primer i a ajuts i subvencions per a reformes.
- El que falla. Una instal·lació elèctrica insegura, una fuita, una humitat activa o un desguàs que no empassa van abans que qualsevol acabat. Si ho deixes per després, hauràs de trencar el que acabes de pagar.
- El que es fa servir cada dia. Les dues estances humides, en aquest ordre si només n’hi cap una. Són on una reforma es nota cada matí i les que més pesen si algun dia véns o llogues.
- El que es veu alhora. El terra i la pintura canvien la percepció del pis sencer per un cost que no es reparteix per estances, i es poden fer sense tocar instal·lacions.
El terra que de vegades no cal llençar
En una obra del barri ens vam trobar un saló ampli amb sortida a terrassa i un parquet de tacs amb el dibuix en escaquer que es veu en molts pisos amb anys. La fusta estava bé de base, però el conjunt semblava apagat: zones mat pel pas, marques, alguna junta oberta i un perímetre sense rematar.
Quan la fusta és estable, llençar-la és llençar diners. Abans de decidir res es mira el terra com el miraria un tècnic: si es mou, si hi ha zones enfonsades, si cruix per falta de fixació i si hi ha humitat a sota. Si el diagnòstic és bo, es repara, es poleix i s’envernissa, i el saló canvia de cop: guanya llum i es veu net, amb una fracció de l’obra i de la runa.
Està explicat sencer a recuperar un parquet de tacs a Nou Barris. Més obra acabada d’aquest tipus, a els nostres treballs de parquet i terres.
Com portem una obra
No hi ha una figura que ho sigui tot, i preferim dir-ho: parles amb dues persones i saps amb quina de cada cosa. L’ encarregat d’obra porta l’execució i el seguiment a l’habitatge; administració porta compres, facturació i gestió.
- Visita i amidaments. Quadre, baixants, patis, ascensor, ull de l’escala i accés des del carrer. I la ITE, si la finca en té.
- Pressupost per partides. Capítols separats, sense bosses de «diversos», perquè es pugui decidir què entra ara i què espera.
- Tràmit i comunitat. Revisem què demana l’abast i avisem la finca abans de començar.
- Protecció i logística. Portal i ascensor protegits, ruta de sortida de la runa acordada i runa retirada, no acumulada.
- Execució per fases. Enderroc, instal·lacions, impermeabilització, enrajolats, muntatge i remats.
- Lliurament. Proves de funcionament, repàs per estances i la documentació que correspongui.
Què costa i quant triga
Dels cinc trams que publiquem, aquí interessen sobretot els dos primers.
L’actualització parcial —mantenir moltes partides i renovar acabats, terres o zones concretes— és el tram més baix, i la reforma integral estàndard, amb instal·lacions noves i acabats complets, va de 750 a 1.050 €/m². Els cinc trams són a reformes integrals a Barcelona. Són orientatius: la xifra real surt de la visita.
En aquests pisos cal ser clars amb una cosa: si la instal·lació va sencera, el tram d’actualització parcial no s’hi aplica per molt que la superfície sigui petita. Un preu de saldo amb instal·lació nova inclosa no està sent barat: està ometent alguna cosa. Comparar per partides és l’única cosa que ho detecta, i ho expliquem a comparar pressupostos i detectar partides inflades.
Sobre el termini. Una integral dura entre 6 i 12 setmanes com a orientació, segons metres, redistribució, estat de les instal·lacions i acabats. No és un compromís de calendari: es fixa per fites després de la visita.
El que expliquen els nostres clients
5,0
55 ressenyes a Google
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Abans de contractar
Els dubtes que més ens arriben del districte. Si el teu no hi és, marca el 933 53 54 09 o escriu-nos per WhatsApp.
La meva finca té una ITE amb deficiències. Podem reformar el pis igualment?
Depèn de quines deficiències siguin i de què vulguis fer. Moltes reformes d’interior són perfectament compatibles amb una ITE amb deficiències en elements comuns. D’altres no, perquè toquen alguna cosa que està pendent de resoldre. Nosaltres demanem el document, el llegim i et diem en quin dels dos casos estàs. Si cal un tècnic, ho diem encara que això endarrereixi el pressupost.
He sentit a parlar de problemes estructurals en finques d’aquesta època. Com es comprova?
No ho comprova una empresa de reformes: ho comprova un tècnic, amb un informe, i a Barcelona l’instrument normal és la Inspecció Tècnica de l’Edifici. És un assumpte de la comunitat, no d’un pis. Si el teu edifici ja té informe, comença per aquí; si no en té, és la comunitat qui l’encarrega.
L’ascensor para a mitja planta i la cabina és petita. Es pot reformar igualment?
Sí, però es mesura abans. Es decideix què puja muntat, què puja per peces i què s’ha de pujar a mà per l’escala, i això entra al pressupost com el que és: hores. Descobrir-ho el dia del lliurament gran és el que converteix una jornada en tres.
Tinc poc pressupost. Preferiu no agafar l’obra?
No. Preferim que es faci per fases i bé, que no pas que es faci tot a mitges. A la visita separem l’urgent de l’ajornable i et donem el pressupost per partides perquè puguis decidir què entra ara. El que no aconsellem mai és retallar en instal·lacions per poder pagar acabats.
El meu terra és de tacs i està molt gastat. S’ha d’aixecar?
No necessàriament. Si la fusta és estable i no hi ha humitat a sota, es repara, es poleix i s’envernissa, i queda com nou per força menys i amb molta menys runa. Si es mou o cruix per falta de fixació, aleshores sí que cal plantejar una altra cosa. Es decideix mirant-ho, no per foto.
Hi ha ajuts per reformar?
Hi ha convocatòries que van canviant i que depenen del tipus d’obra —eficiència energètica, accessibilitat, rehabilitació d’elements comuns— i moltes vegades es demanen des de la comunitat, no des del pis. Convé mirar-ho abans de començar, perquè gairebé totes exigeixen sol·licitar abans d’executar. Hi ha un resum a ajuts i subvencions per a reformes.
Explica’ns de quin any és la teva finca
Digues-nos l’any de l’edifici, a quina planta ets i què vols fer. Anem a veure-ho, amidem i et passem un pressupost detallat per partides, sense compromís.
Si et resulta més còmode, truca’ns al 933 53 54 09