Nou Barris · Barcelona
Reformas integrales en Nou Barris
Casi todo el parque de vivienda de Nou Barris se levantó entre los años cincuenta y los setenta. Son pisos que se reforman muy bien, pero que casi nunca admiten reformar solo lo que se ve: la instalación va entera. Aquí te contamos qué mirar antes, qué pasa con la ITE de tu finca y por dónde empezar si el presupuesto es ajustado.
- Visita técnica y medicionesantes de presupuestar
- Presupuesto detalladopor partidas, sin compromiso
- Encargado de obraen ejecución y seguimiento
- Extras aprobados antesde ejecutarse, nunca después
Lo que te vas a encontrar en una finca de los cincuenta a los setenta
Buena parte del distrito son promociones de vivienda de esa época, con superficies contenidas y distribución compacta. Tres rasgos se repiten, y los tres tienen consecuencia en el presupuesto.
La instalación, que va entera
Estos pisos se cablearon para una casa que tenía nevera, radio y poco más. Hoy el cuadro se queda corto, no hay circuitos separados y buena parte del recorrido va por donde no debería. En fontanería y saneamiento pasa algo parecido: materiales que ya no se instalan y empalmes hechos en varias tandas.
Por eso aquí es difícil hacer una obra de una sola estancia. Se puede, y a veces es lo correcto, pero hay que decidirlo sabiendo que la instalación de la casa sigue siendo la misma al día siguiente y que la próxima vez habrá que volver a abrir.
La distribución, que sobra pasillo
Planta compacta: pasillo largo, cocina cerrada, habitaciones pequeñas y una pieza húmeda que se quedó donde la pusieron. La buena noticia es que casi ningún tabique es estructural y que el metro cuadrado desperdiciado está en el sitio más fácil de recuperar.
Con una redistribución bien pensada, un piso de estos cambia de categoría sin cambiar de metros. Hay dos textos útiles sobre eso: redistribuir para ganar luz y cortar el pasillo eterno.
El ascensor y la calle
En muchas fincas de esta época el ascensor se instaló después de construido el edificio, y eso deja recorridos que paran en media planta, cabinas justas y huecos por los que un mueble montado no entra.
Súmale que buena parte del distrito sube hacia la sierra, con calles en pendiente y portales con escalones. Nada de esto impide una obra; simplemente hay que medirlo antes, porque decide qué entra montado, qué entra por piezas y cuánto cuesta mover material.
Lo que dice la ITE de tu finca manda sobre el proyecto
Los edificios de esa época se construyeron con soluciones que hoy están bajo vigilancia técnica, y en Barcelona hay fincas de ese periodo con daños estructurales detectados. No es una característica del barrio: es una característica de una manera de construir de una época, y se comprueba edificio por edificio.
Lo importante es que eso ya está diagnosticado o es diagnosticable, y no lo diagnostica una empresa de reformas. Lo dice el informe técnico de tu comunidad y lo dice la Inspección Técnica del Edificio. Si tu finca tiene una ITE con deficiencias, ese documento manda sobre cualquier proyecto de interior: hay elementos que no se tocan sin técnico y hay actuaciones que se hacen en un orden determinado.
Nuestra posición es simple y no admite matices comerciales: pedimos ese documento, lo leemos, y si algo de lo que quieres hacer entra en contacto con un elemento estructural o con una deficiencia recogida, lo decimos y remitimos a un técnico. No firmamos una obra de interior encima de un problema estructural sin resolver. Qué conviene mirar antes está en ITE y reformas: lo que conviene arreglar antes de la inspección.
Qué hacemos en Nou Barris
Reformas integrales de vivienda —la obra completa, con instalaciones nuevas y presupuesto por partidas, desarrollada en reformas integrales en Barcelona— y reformas parciales, que aquí son mayoría: baños, cocinas, suelos y parquet, pintura y electricidad.
También trabajamos el local comercial y hacemos albañilería cuando lo que hace falta es una intervención concreta y no una obra entera.
Por dónde empezar si el presupuesto es ajustado
Esta pregunta nos la hacen mucho y merece una respuesta de verdad, no un «depende». El orden que recomendamos es siempre el mismo y no tiene nada que ver con lo que apetece cambiar primero.
Y hay una decisión previa que ahorra dinero de verdad: si vas a abrir paredes, deja pasada la instalación aunque el acabado venga después. Cableado y tomas donde los querrás dentro de dos años, aunque el mueble o la luminaria se compren más adelante. Abrir dos veces la misma pared es el gasto más evitable de una reforma. Hay más criterio en presupuesto limitado: qué hacer primero y en ayudas y subvenciones para reformas.
- Lo que falla. Una instalación eléctrica insegura, una fuga, una humedad activa o un desagüe que no traga van antes que cualquier acabado. Si lo dejas para después, tendrás que romper lo que acabas de pagar.
- Lo que se usa cada día. Las dos estancias húmedas, por ese orden si solo cabe una. Son donde una reforma se nota cada mañana y las que más pesan si algún día vendes o alquilas.
- Lo que se ve a la vez. Suelo y pintura cambian la percepción del piso entero por un coste que no se reparte por estancias, y se pueden hacer sin tocar instalaciones.
El suelo que a veces no hace falta tirar
En una obra del barrio nos encontramos un salón amplio con salida a terraza y un parquet de tacos con el dibujo en damero que se ve en muchos pisos con años. La madera estaba bien de base, pero el conjunto se veía apagado: zonas mate por el paso, marcas, alguna junta abierta y un perímetro sin rematar.
Cuando la madera está estable, tirarla es tirar dinero. Antes de decidir nada se mira el suelo como lo miraría un técnico: si se mueve, si hay zonas hundidas, si cruje por falta de fijación y si hay humedad por debajo. Si el diagnóstico es bueno, se repara, se lija y se barniza, y el salón cambia de golpe: gana luz y se ve limpio, con una fracción de la obra y del escombro.
Está contado entero en recuperar un parquet de tacos en Nou Barris. Más obra terminada de este tipo, en nuestros trabajos de parquet y suelos.
Cómo llevamos una obra
No hay una figura que lo sea todo, y preferimos decirlo: hablas con dos personas y sabes con cuál de cada cosa. El encargado de obra lleva la ejecución y el seguimiento en la vivienda; administración lleva compras, facturación y gestión.
- Visita y mediciones. Cuadro, bajantes, patios, ascensor, hueco de escalera y acceso desde la calle. Y la ITE, si la finca la tiene.
- Presupuesto por partidas. Capítulos separados, sin bolsas de «varios», para que se pueda decidir qué entra ahora y qué espera.
- Trámite y comunidad. Revisamos qué pide el alcance y avisamos a la finca antes de empezar.
- Protección y logística. Portal y ascensor protegidos, ruta de saca acordada y escombro retirado, no acumulado.
- Ejecución por fases. Demolición, instalaciones, impermeabilización, alicatados, montaje y remates.
- Entrega. Pruebas de funcionamiento, repaso por estancias y la documentación que corresponda.
Qué cuesta y cuánto tarda
De los cinco tramos que publicamos, aquí interesan sobre todo los dos primeros.
La actualización parcial —mantener muchas partidas y renovar acabados, suelos o zonas concretas— es el tramo más bajo, y la reforma integral estándar, con instalaciones nuevas y acabados completos, va de 750 a 1.050 €/m². Los cinco tramos están en reformas integrales en Barcelona. Son orientativos: el número real sale de la visita.
En estos pisos hay que ser claros con una cosa: si la instalación va entera, el tramo de actualización parcial no aplica por mucho que la superficie sea pequeña. Un precio de saldo con instalación nueva incluida no está siendo barato: está omitiendo algo. Comparar por partidas es lo único que lo detecta, y lo explicamos en comparar presupuestos y detectar partidas infladas.
Sobre el plazo. Una integral va entre 6 y 12 semanas como orientación, según metros, redistribución, estado de las instalaciones y acabados. No es un compromiso de calendario: se fija por hitos después de la visita.
Lo que cuentan nuestros clientes
5,0
55 reseñas en Google
Contamos con Obrescat para la reforma y acondicionamiento de nuestra terraza (instalación de estructura metálica, arreglos de fachada, pintura y pequeños acabados) y el resultado ha sido justo lo que buscábamos.
Desde la fase de estudio del proyecto la comunicación fue excelente: contestaron rápido y con total disponibilidad para resolver todas nuestras dudas.
Durante la ejecución, el equipo fue muy puntual, atento y sobre todo flexible, adaptándose sin problema a los cambios de días y horarios que les pedimos.
Estamos muy contentos con la calidad final del trabajo. Los recomiendo sin duda.
Lo mejor de trabajar con Obrescat ha sido sentir que había seguimiento real durante todo el proyecto. Nerea hizo un gran trabajo en la fase inicial, tanto a nivel comercial como a la hora de preparar el presupuesto, siempre con transparencia. Después, Manuel coordinó la obra con profesionalidad y supo resolver bien los pequeños ajustes que fueron apareciendo. Como empresa de reformas en barcelona, nos han parecido muy recomendables por su implicación.
Después de comparar varias opciones, elegí esta empresa de reformas porque me transmitió confianza y profesionalidad. El resultado ha superado mis expectativas, la cocina ha quedado increíble. Muy recomendados en reformas Barcelona
Contratamos a Obrescat para la reforma integral de nuestro local comercial en Barcelona y la experiencia ha sido excelente. Necesitábamos adaptar completamente el espacio para abrir nuestro negocio y nos ayudaron tanto con la distribución como con los acabados y la iluminación.Muy recomendable esta empresa de reformas para proyectos de reformas Barcelona y reforma de locales.
Después de una mala experiencia previa con otra empresa, llegar a Obrescat fue un alivio. Buscábamos una empresa de reformas en Barcelona seria y profesional, y con ellos sentimos confianza desde el primer día. Nos ayudaron a definir el proyecto, nos orientaron con materiales y acabados y siempre fueron claros con los tiempos y el presupuesto.
Durante la obra estuvieron muy organizados, el piso se mantuvo bastante limpio dentro de lo posible y cualquier duda se resolvía rápido. No tuvimos sorpresas desagradables ni sobrecostes inesperados, algo que hoy en día se agradece mucho en el sector de las reformas Barcelona.
El resultado ha sido exactamente lo que queríamos. Un equipo muy recomendable.
Obrescat nos hizo una reforma de baño y reforma de cocina en Barcelona y el resultado ha sido excelente. Aprovecharon mejor el espacio, nos aconsejaron bien con los materiales y dejaron todo muy bien terminado. Además, al ver cómo trabajan, nos quedó claro que son una empresa de reformas muy seria y con experiencia. Se nota que tienen oficio y cuidan mucho este tipo de obras
Después de comparar varias empresas de reformas en Barcelona, nos decidimos por Obrescat y fue la mejor decisión. Reformaron nuestro piso de 90 m² en el Eixample y todo salió genial: cumplieron los plazos, no hubo sorpresas con el presupuesto y la comunicación fue constante. Nos ayudaron a elegir materiales, optimizar espacios y hasta nos dieron ideas de diseño que no habíamos pensado. Se nota que tienen experiencia y que les gusta su trabajo. La relación calidad-precio es muy buena, sobre todo para el nivel de acabado que ofrecen.
Gran experiencia con Obrescat en la reforma completa de nuestro baño. Queríamos algo moderno y elegante pero también práctico, y supieron encontrar el equilibrio perfecto.Muy recomendable esta empresa de reformas en Barcelona.
Reformamos todo el piso con Obrescat: baño, cocina y pintura general. Desde el primer momento se nota que son una empresa de reformas en Barcelona muy seria. Cumplieron plazos, ajustaron el presupuesto y el resultado fue excelente.
Trabajo muy profesional con mi cocina en un par de semanas realizada. Destacaría sobretodo la organización y profesionalidad de Nerea y todo el personal en general
Antes de contratar
Las dudas que más nos llegan del distrito. Si la tuya no está, marca el 933 53 54 09 o escríbenos por WhatsApp.
Mi finca tiene una ITE con deficiencias. ¿Podemos reformar el piso igual?
Depende de qué deficiencias sean y de qué quieras hacer. Muchas reformas de interior son perfectamente compatibles con una ITE con deficiencias en elementos comunes. Otras no, porque tocan algo que está pendiente de resolver. Nosotros pedimos el documento, lo leemos y te decimos en cuál de los dos casos estás. Si hace falta un técnico, lo decimos aunque eso retrase el presupuesto.
He oído hablar de problemas estructurales en fincas de esta época. ¿Cómo se comprueba?
No lo comprueba una empresa de reformas: lo comprueba un técnico, con un informe, y en Barcelona el instrumento normal es la Inspección Técnica del Edificio. Es un asunto de la comunidad, no de un piso. Si tu edificio ya tiene informe, empieza por ahí; si no lo tiene, es la comunidad quien lo encarga.
El ascensor para en media planta y la cabina es pequeña. ¿Se puede reformar igual?
Sí, pero se mide antes. Se decide qué sube montado, qué sube por piezas y qué hay que subir a mano por la escalera, y eso entra en el presupuesto como lo que es: horas. Descubrirlo el día de la entrega grande es lo que convierte una jornada en tres.
Tengo poco presupuesto. ¿Preferís no coger la obra?
No. Preferimos que se haga por fases y bien, a que se haga todo a medias. En la visita separamos lo urgente de lo aplazable y te damos el presupuesto por partidas para que puedas decidir qué entra ahora. Lo que no aconsejamos nunca es recortar en instalaciones para poder pagar acabados.
Mi suelo es de tacos y está muy gastado. ¿Hay que levantarlo?
No necesariamente. Si la madera está estable y no hay humedad por debajo, se repara, se lija y se barniza, y queda como nuevo por bastante menos y con mucho menos escombro. Si se mueve o cruje por falta de fijación, entonces sí hay que plantear otra cosa. Se decide mirándolo, no por foto.
¿Hay ayudas para reformar?
Hay convocatorias que van cambiando y que dependen del tipo de obra —eficiencia energética, accesibilidad, rehabilitación de elementos comunes— y muchas veces se piden a nivel de comunidad, no de piso. Conviene mirarlo antes de empezar, porque casi todas exigen solicitar antes de ejecutar. Hay un resumen en ayudas y subvenciones para reformas.
Cuéntanos de qué año es tu finca
Dinos el año del edificio, en qué planta estás y qué quieres hacer. Vamos a verlo, medimos y te pasamos un presupuesto detallado por partidas, sin compromiso.
Si te resulta más cómodo, llámanos al 933 53 54 09