Sant Andreu · Barcelona
Reformes integrals a Sant Andreu
Sant Andreu de Palomar va ser un poble fins al 1897 i encara se li nota en la trama: carrers estrets i cases baixes entre mitgeres, amb l’escala a dins, el seu pati i el seu terrat. Reformar una casa així no s’assembla a reformar un pis, i convé saber en què es diferencia abans de demanar pressupost.
- Cases i pisosles dues obres, cadascuna amb el seu mètode
- Visita tècnica i amidamentsabans de pressupostar
- Pressupost detallatper partides, sense compromís
- Extres aprovats abansd’executar-se, mai després
Reformar una casa no és reformar un pis
Sona obvi i no ho és: la majoria dels pressupostos de reforma estan pensats per a un habitatge en alçada dins d’una comunitat. Una casa entre mitgeres canvia quatre coses de cop, i totes quatre tenen preu.
No hi ha comunitat, per bé i per mal
Ningú no t’ha d’autoritzar res, no hi ha derrama, no hi ha horari imposat i no cal convèncer cap veí. A canvi, no hi ha ningú amb qui repartir el cost de la coberta, de la façana ni del baixant.
Tot el que en un pis és element comú, aquí és teu. Convé saber-ho abans de decidir l’abast, perquè canvia les prioritats: en una casa, arreglar el que protegeix de l’aigua va davant de gairebé tot.
La coberta és la casa
En moltes d’aquestes cases la coberta és plana i transitable: és el terrat, i alhora el sostre de l’habitació de sota. Quan falla no falla un element decoratiu: apareix una taca al sostre de l’última planta.
Per això una intervenció al terrat es planteja sempre de dins cap a fora —impermeabilització i pendents primer, paviment i mobiliari després— i no a l’inrevés. L’abast i les solucions són a reforma de terrasses.
L’escala interior es menja metres
Una escala dins de l’habitatge ocupa superfície a totes les plantes que travessa, i sol ser el punt més estret i pitjor il·luminat de la casa.
És també el lloc on més es guanya: obrir un buit, canviar una barana cega per una altra que deixi passar la llum o reordenar el replà canvia la sensació de tota la planta. El que no es toca a la lleugera és la seva estructura ni la seva geometria.
La planta baixa toca el terreny
Un habitatge en contacte amb el terreny pot tenir humitat que puja per la paret, i això no s’arregla pintant a sobre ni canviant el sòcol.
Primer s’identifica d’on ve —capil·laritat, filtració i condensació són tres problemes diferents amb tres solucions diferents— i després es decideix. Està explicat a com detectar si la humitat és condensació o filtració i a humitats en paret exterior.
El districte no és només el nucli
Sant Andreu són també Navas, el Congrés i els Indians, el Bon Pastor, la Trinitat Vella, Baró de Viver i La Sagrera, i allà l’habitatge és majoritàriament de bloc. Treballem a tot el districte, tingui pàgina pròpia el barri o no.
Si el teu pis és de bloc dels seixanta o setanta i vols saber què et trobaràs en obrir, està desenvolupat a problemes típics dels pisos antics.
- La SagreraL’únic barri del districte amb pàgina pròpia: logística d’accés en un barri que fa anys que conviu amb obra oberta, i una renovació de paviment explicada sencera.
- Sant MartíEl districte del costat, amb el qual molta gent confon La Sagrera. Allà expliquem les quatre edats de finca que conviuen a dos-cents metres les unes de les altres.
Què fem a Sant Andreu
Reformes integrals, tant de pis com de casa: l’obra completa, amb instal·lacions noves, distribució, cuina, zones humides, terres i acabats, i pressupost desglossat per partides. L’abast està a reformes integrals a Barcelona.
I les parts per separat, cadascuna amb la seva pàgina: reformes de cuines, reformes de banys, parquet i terres, pintura, electricitat i paleteria per a intervencions concretes. En baix comercial, reforma de locals. Més obra acabada, ordenada per tipus, a projectes d’Obrescat.
Accés i sortida de la runa quan el carrer és estret
Al nucli hi ha trams pels quals un camió gran no passa, i d’altres pels quals passa però no s’hi pot quedar parat. Això no impedeix l’obra: l’obliga a planificar-se diferent, i es planifica abans de donar preu.
El que decidim a la visita: amb quina mida de vehicle es serveix el material i en quants lliuraments; on para i en quina franja horària; si hi cap contenidor o cal treballar amb sacs i retirada programada; i per on es mou tot dins de la casa, que en un habitatge de dues o tres plantes amb escala pròpia és una pregunta real i no un tràmit.
També es decideix què es munta fora i què es munta dins. Quan l’accés és just, entrar els mobles desmuntats i muntar-los a l’obra és la diferència entre un lliurament i tres.
Com portem una obra
Dues funcions, i saps quina porta cada cosa des del primer dia: l’ encarregat d’obra, que porta l’execució i el seguiment a l’habitatge, i administració, que porta compres, facturació i gestió.
- Visita i amidaments. En casa: coberta, pati, escala, façana, instal·lacions i accés des del carrer. En pis: el de sempre, més l’ascensor.
- Pressupost per partides. Capítols separats, per poder decidir què entra ara i què espera.
- Tràmit. Revisem què demana l’abast —tocar façana o coberta no és el mateix que canviar acabats— i ho deixem resolt abans de començar.
- Protecció i logística. Accessos protegits, ruta de material i de sortida de la runa definida, runa retirada i no acumulada.
- Execució per fases. Enderroc, instal·lacions, impermeabilització on calgui, enrajolats, muntatge i remats.
- Lliurament. Proves de funcionament, repàs final per estances i la documentació que correspongui a l’abast de l’obra.
Què costa i quant triga
El rang es publica en una sola pàgina i aquí el citem enllaçat. El que sí que és propi d’aquest districte són dos capítols que en un pis no existeixen.
Una reforma integral estàndard es mou entre 750 a 1.050 €/m², un dels cinc trams publicats a reformes integrals a Barcelona. És orientatiu: la xifra real surt de la visita.
En una casa hi ha dues partides que en un pis no existeixen o van per comunitat, i s’han de comptar: la coberta i la façana. Si el terrat s’ha d’impermeabilitzar, això és un capítol propi i no un remat. I n’hi ha una tercera que sempre se subestima: el moviment de material en un habitatge de diverses plantes amb escala estreta, que és temps d’operari i es paga.
Sobre el termini. Una integral dura entre 6 i 12 setmanes com a orientació, segons metres, redistribució, estat de les instal·lacions i acabats. En una casa amb coberta o façana, més. No és un compromís de calendari: es fixa per fites després de la visita.
Abans de contractar
Sis preguntes que ens fan molt per aquí. Si et falta la teva, truca al 933 53 54 09 o envia’ns un WhatsApp.
Tinc una casa baixa, no un pis. La reformeu?
Sí, i és una obra diferent: coberta, façana, escala interior, pati i planta baixa en contacte amb el terreny són capítols que en un pis no apareixen. Ho tractem com el que és, amb la seva visita i el seu pressupost propi, no adaptant un pressupost de pis.
El carrer és estret i no hi cap un contenidor. Què feu?
Es treballa amb sacs i retirada programada, i es serveix el material en lliuraments més petits i en la franja horària que menys molesta. Ho decidim a la visita, mirant el carrer, no sobre el plànol.
Tinc humitat a la planta baixa que puja per la paret. S’arregla?
Primer cal saber què és. Capil·laritat, filtració des de l’exterior i condensació s’assemblen molt per dins i es resolen de manera diferent; tractar-ne una per una altra és llençar els diners i tornar-la a tenir l’hivern següent. A la visita mirem on apareix, quan apareix i què hi ha a l’altre costat d’aquesta paret.
Vull arreglar el terrat. És el mateix que fer una terrassa bonica?
No, i és l’error més car que veiem. Un terrat és el sostre del que hi ha a sota: primer es resol la impermeabilització i el pendent cap als desguassos, i només després es posa paviment, pèrgola o jardineres. Si es fa a l’inrevés, el dia que aparegui una taca al sostre s’haurà d’aixecar tot el que és bonic.
Vull conservar l’escala i el pati originals. Es pot?
Gairebé sempre, i sol valer la pena: són el que distingeix una casa de poble d’un pis qualsevol. Conservar obliga a protegir durant tota l’obra i a replantejar instal·lació i il·luminació al voltant del que es queda, que és més feina de replanteig i menys d’enderroc. Es decideix estança per estança a la visita.
També treballeu a Navas, el Congrés o el Bon Pastor?
Sí, a tot el districte. I al barri veí de La Sagrera, que té pàgina pròpia perquè allà la logística d’obra té condicionants que convé explicar a part.
Explica’ns quin habitatge és
Digues-nos si és casa o pis, quantes plantes té i què vols fer. Anem a veure-ho, amidem i et passem un pressupost detallat per partides, sense compromís.
O truca’ns i ho parlem: 933 53 54 09