Sant Andreu · Barcelona
Reformas integrales en Sant Andreu
Sant Andreu de Palomar fue un pueblo hasta 1897 y todavía se le nota en la trama: calles estrechas y casas bajas entre medianeras, con su escalera dentro, su patio y su terrado. Reformar una casa así no se parece a reformar un piso, y conviene saber en qué se diferencia antes de pedir presupuesto.
- Casas y pisoslas dos obras, cada una con su método
- Visita técnica y medicionesantes de presupuestar
- Presupuesto detalladopor partidas, sin compromiso
- Extras aprobados antesde ejecutarse, nunca después
Reformar una casa no es reformar un piso
Suena obvio y no lo es: la mayoría de los presupuestos de reforma están pensados para una vivienda en altura dentro de una comunidad. Una casa entre medianeras cambia cuatro cosas de golpe, y las cuatro tienen precio.
No hay comunidad, para lo bueno y para lo malo
Nadie tiene que autorizarte nada, no hay derrama, no hay horario impuesto y no hay que convencer a un vecino. A cambio, no hay nadie con quien repartir el coste de la cubierta, de la fachada ni de la bajante.
Todo lo que en un piso es elemento común, aquí es tuyo. Conviene saberlo antes de decidir el alcance, porque cambia las prioridades: en una casa, arreglar lo que protege del agua va delante de casi todo.
La cubierta es la casa
En muchas de estas casas la cubierta es plana y transitable: es el terrado, y a la vez el techo del dormitorio de abajo. Cuando falla no falla un elemento decorativo: aparece una mancha en el techo de la última planta.
Por eso una intervención en el terrado se plantea siempre de dentro hacia fuera —impermeabilización y pendientes primero, pavimento y mobiliario después— y no al revés. El alcance y las soluciones están en reforma de terrazas.
La escalera interior se come metros
Una escalera dentro de la vivienda ocupa superficie en todas las plantas que atraviesa, y suele ser el punto más estrecho y peor iluminado de la casa.
Es también el sitio donde más se gana: abrir un hueco, cambiar una barandilla ciega por otra que deje pasar la luz o reordenar el rellano cambia la sensación de toda la planta. Lo que no se toca a la ligera es su estructura ni su geometría.
La planta baja toca el terreno
Una vivienda en contacto con el terreno puede tener humedad que sube por la pared, y eso no se arregla pintando encima ni cambiando el rodapié.
Primero se identifica de dónde viene —capilaridad, filtración y condensación son tres problemas distintos con tres soluciones distintas— y después se decide. Está explicado en cómo detectar si la humedad es condensación o filtración y en humedades en pared exterior.
El distrito no es solo el núcleo
Sant Andreu son también Navas, el Congrés i els Indians, el Bon Pastor, la Trinitat Vella, Baró de Viver y La Sagrera, y ahí la vivienda es mayoritariamente de bloque. Trabajamos en todo el distrito, tenga página propia el barrio o no.
Si tu piso es de bloque de los sesenta o setenta y quieres saber qué te vas a encontrar al abrir, está desarrollado en problemas típicos de los pisos antiguos.
- La SagreraEl único barrio del distrito con página propia: logística de acceso en un barrio que lleva años conviviendo con obra abierta, y una renovación de pavimento contada entera.
- Sant MartíEl distrito de al lado, con el que mucha gente confunde La Sagrera. Allí explicamos las cuatro edades de finca que conviven a doscientos metros unas de otras.
Qué hacemos en Sant Andreu
Reformas integrales, tanto de piso como de casa: la obra completa, con instalaciones nuevas, distribución, cocina, zonas húmedas, suelos y acabados, y presupuesto desglosado por partidas. El alcance está en reformas integrales en Barcelona.
Y las partes por separado, cada una con su página: reformas de cocinas, reformas de baños, parquet y suelos, pintura, electricidad y albañilería para intervenciones concretas. En bajo comercial, reforma de locales. Más obra terminada, ordenada por tipo, en proyectos de Obrescat.
Acceso y saca cuando la calle es estrecha
En el núcleo hay tramos por los que un camión grande no pasa, y otros por los que pasa pero no puede quedarse parado. Eso no impide la obra: la obliga a planificarse distinto, y se planifica antes de dar precio.
Lo que decidimos en la visita: con qué tamaño de vehículo se sirve el material y en cuántas entregas; dónde para y en qué franja horaria; si cabe contenedor o hay que trabajar con sacos y retirada programada; y por dónde se mueve todo dentro de la casa, que en una vivienda de dos o tres plantas con escalera propia es una pregunta real y no un trámite.
También se decide qué se monta fuera y qué se monta dentro. Cuando el acceso es justo, entrar los muebles desmontados y montarlos en obra es la diferencia entre una entrega y tres.
Cómo llevamos una obra
Dos funciones, y sabes cuál lleva cada cosa desde el primer día: el encargado de obra, que lleva la ejecución y el seguimiento en la vivienda, y administración, que lleva compras, facturación y gestión.
- Visita y mediciones. En casa: cubierta, patio, escalera, fachada, instalaciones y acceso desde la calle. En piso: lo de siempre, más el ascensor.
- Presupuesto por partidas. Capítulos separados, para poder decidir qué entra ahora y qué espera.
- Trámite. Revisamos qué pide el alcance —tocar fachada o cubierta no es lo mismo que cambiar acabados— y lo dejamos resuelto antes de empezar.
- Protección y logística. Accesos protegidos, ruta de material y de saca definida, escombro retirado y no acumulado.
- Ejecución por fases. Demolición, instalaciones, impermeabilización donde toque, alicatados, montaje y remates.
- Entrega. Pruebas de funcionamiento, repaso final por estancias y la documentación que corresponda al alcance de la obra.
Qué cuesta y cuánto tarda
El rango se publica en una sola página y aquí lo citamos enlazado. Lo que sí es propio de este distrito son dos capítulos que en un piso no existen.
Una reforma integral estándar se mueve entre 750 a 1.050 €/m², uno de los cinco tramos publicados en reformas integrales en Barcelona. Es orientativo: el número real sale de la visita.
En una casa hay dos partidas que en un piso no existen o van por comunidad, y hay que contarlas: la cubierta y la fachada. Si el terrado hay que impermeabilizarlo, eso es un capítulo propio y no un remate. Y hay una tercera que se subestima siempre: el movimiento de material en una vivienda de varias plantas con escalera estrecha, que es tiempo de operario y se paga.
Sobre el plazo. Una integral va entre 6 y 12 semanas como orientación, según metros, redistribución, estado de las instalaciones y acabados. En una casa con cubierta o fachada, más. No es un compromiso de calendario: se fija por hitos después de la visita.
Antes de contratar
Seis preguntas que nos hacen mucho por aquí. Si te falta la tuya, llama al 933 53 54 09 o mándanos un WhatsApp.
Tengo una casa baja, no un piso. ¿La reformáis?
Sí, y es una obra distinta: cubierta, fachada, escalera interior, patio y planta baja en contacto con el terreno son capítulos que en un piso no aparecen. Lo tratamos como lo que es, con su visita y su presupuesto propio, no adaptando un presupuesto de piso.
La calle es estrecha y no cabe un contenedor. ¿Qué hacéis?
Se trabaja con sacos y retirada programada, y se sirve el material en entregas más pequeñas y en la franja horaria que menos molesta. Lo decidimos en la visita, mirando la calle, no sobre el plano.
Tengo humedad en la planta baja que sube por la pared. ¿Se arregla?
Primero hay que saber qué es. Capilaridad, filtración desde el exterior y condensación se parecen mucho por dentro y se resuelven de forma distinta; tratar una por otra es tirar el dinero y volver a tenerla al invierno siguiente. En la visita miramos dónde aparece, cuándo aparece y qué hay al otro lado de esa pared.
Quiero arreglar el terrado. ¿Es lo mismo que hacer una terraza bonita?
No, y es el error más caro que vemos. Un terrado es el techo de lo que hay debajo: primero se resuelve la impermeabilización y la pendiente hacia los desagües, y solo después se pone pavimento, pérgola o jardineras. Si se hace al revés, el día que aparezca una mancha en el techo habrá que levantar todo lo bonito.
Quiero conservar la escalera y el patio originales. ¿Se puede?
Casi siempre, y suele merecer la pena: son lo que distingue una casa de pueblo de un piso cualquiera. Conservar obliga a proteger durante toda la obra y a replantear instalación e iluminación alrededor de lo que se queda, que es más trabajo de replanteo y menos de demolición. Se decide estancia por estancia en la visita.
¿Trabajáis también en Navas, el Congrés o el Bon Pastor?
Sí, en todo el distrito. Y en el barrio vecino de La Sagrera, que tiene página propia porque allí la logística de obra tiene condicionantes que conviene contar aparte.
Cuéntanos qué vivienda es
Dinos si es casa o piso, cuántas plantas tiene y qué quieres hacer. Vamos a verlo, medimos y te pasamos un presupuesto detallado por partidas, sin compromiso.
O llámanos y lo hablamos: 933 53 54 09