Reformes Sant Andreu
A Obrescat executem reformes integrals a Sant Andreu amb focus en exteriors: terrasses d'àtic ben impermeabilitzades, drenades i equipades (tarima tecnològica, pèrgoles, llum i reg), obra per fases i un responsable únic.
Sol·licitar visita sense cost- Visita i mesuraments en 48 h
- Projecte i obra per fases
- Gestió de llicències
- Lliuraments nets i a temps
Empresa de reformes a Sant Andreu: què fem i com
Viabilitat i avantprojecte
Revisió de càrregues, pendents i pits. Proposta de distribució, ombres i zones humides/sec.
Projecte i llicències
Memòria, plànols i detall constructiu. Tramitació de la llicència que correspongui i comunicació amb la comunitat.
Impermeabilització
Sistema continu amb làmina/bicapa i test d'estanquitat. Rematades en pits, embornals i encontres.
Drenatge i pendents
Regularització de pendents, vàlvules antiolor i embornals. Canalització de baixants.
Tarima i paviments
Tarima tecnològica sobre plots, ceràmica antilliscant o LVT exterior segons ús i manteniment desitjat.
Equipament
Pèrgoles/tendals, jardineres amb reg, baranes i punts de llum/endoll IP65. Emmagatzematge exterior.
Acústica i privacitat
Solucions per a impacte i vent. Pantalles lleugeres i vegetació per a vistes controlades.
Lliurament i garanties
Proves finals, manual de manteniment i documentació “as-built”. Garanties per escrit.
Terrasses a Sant Andreu i voltants
Metodologia a Sant Andreu: terrasses d'àtic sense filtracions
1. Mesurament i pla
Aixequem cotes, analitzem pendents, pits i punts singulars. Pla de fases i accessos.
2. Llicències i comunitat
Tramitació, coordinació de mitjans auxiliars i calendari de sorolls. Comunicació amb veïns.
3. Impermeabilització
Sistema continu amb solapaments segellats i reforços en encontres. Prova d'estanquitat.
4. Paviments i drenatge
Plots regulables/encolat segons suport. Juntes perimetrals i embornals accessibles.
5. Equipament
Pèrgoles, il·luminació, preses elèctriques i reg amb claus de tall i proteccions IP.
6. Lliurament
Neteja fina, checklist i manual de manteniment. Garanties i “as-built”.
Cas a Sant Andreu: terrassa d'àtic de 35 m²
Punt de partida
Terrassa amb filtracions, pendents insuficients i barana antiga. Objectiu: zona d'estar i menjador exterior amb ombra.
Solució tècnica
Impermeabilització contínua i regularització de pendents. Embornals nous i sifó antiolor. Nous pits i barana conforme a alçada reglamentària.
Paviment
Tarima tecnològica encapsulada sobre plots, registres per a embornals i juntes perimetrals ventilades.
Equipament
Pèrgola bioclimàtica, il·luminació perimetral IP65 i punts d'endoll protegits. Jardineres amb reg automàtic.
Convivència
Proteccions de trànsit, horaris pactats i ruta d'aplec/retirada. Comunicació amb la finca abans de cada fase.
Resultat
Terrassa estanca, fresca a l'estiu i utilitzable tot l'any, amb manteniment mínim i accés a registres sense obra.
Materials i detalls
Reformes a Sant Andreu? Passem a mesurar la teva terrassa, estudiem pendents/encontres i et lliurem un pla clar d'obra i equipament.
Preguntes freqüents
Llicències i comunitat
Quina llicència necessita una reforma de terrassa?
Depèn de l'abast (impermeabilització, pèrgoles, baranes). Ho definim després de la visita i coordinem amb la comunitat.
Com gestioneu la convivència amb veïns?
Proteccions, horaris pactats i pla d'aplecs/retirades. Comunicació prèvia a cada fase.
Tècnica i garanties
Quina garantia ofereix la impermeabilització?
Garantia per escrit segons el sistema instal·lat i manteniments recomanats. Inclou prova d'estanquitat en obra.
Es pot posar fusta natural?
Sí, però requereix més manteniment. Per a baix manteniment recomanem tarima tecnològica encapsulada.
Estructura i terminis
I el pes de pèrgoles/jardineres?
Analitzem càrregues i distribuïm pesos. Fem servir sistemes lleugers i flotants quan aplica, amb suport tècnic.
Quant tarda l'obra?
Segons m² i estat del suport. Treballem per fases i mantenim zones transitables sempre que sigui possible.