Reformas Ciutat Vella
Viviendas con historia y detalles que merece la pena conservar. En Obrescat ejecutamos reformas integrales en Ciutat Vella cuidando la logística de calles estrechas, las protecciones del portal y el respeto por los elementos originales: bóveda catalana, suelos hidráulicos, carpinterías antiguas y muros portantes. Un único responsable de obra te informa cada semana.
Solicitar visita sin coste- Logística en casco histórico
- Protecciones de portal y escalera
- Respeto por elementos originales
- Plan de obra con hitos
Empresa de reformas en Ciutat Vella: qué hacemos y cómo
Levantamiento y estado
Medición completa, revisión de vigas de madera, bóvedas y muros. Detección de humedades y diagnosis de instalaciones antiguas.
Proyecto & permisos
Propuesta de distribución, memorias y planos. Tramitación de obra menor/mayor y, si aplica, informe patrimonial.
Estructura ligera
Refuerzos localizados, sustitución de viguetas dañadas, redistribución con tabiques secos para no sobrecargar el forjado.
Instalaciones nuevas
Electricidad sectorizada, fontanería multicapa, saneamiento insonorizado y clima silencioso adaptado a la envolvente existente.
Cocinas y baños
Diseños funcionales para huecos pequeños, duchas enrasadas, muebles a medida y griferías empotradas.
Carpinterías y luz
Restauración de balconeras, doble acristalamiento donde es viable y luminarias cálidas con foseados discretos.
Acabados con identidad
Recuperación/repicado de bóveda catalana, hidráulico original o pavimentos nuevos que dialogan con la finca.
Entrega y control
Checklist por estancia, pruebas de funcionamiento y revisión post-obra para ajustes finos.
Proyectos en Ciutat Vella y alrededores
Metodología en Ciutat Vella: orden, respeto y plazos reales
1. Estudio y plan
Medimos, analizamos estructura y envolvente. Definimos fases, hitos y calendario realista.
2. Licencias & comunidad
Tramitación de permisos y comunicación con portería para cargas/horarios. Ruta de saca definida.
3. Protecciones
Encapsulado de portal y escalera, protecciones dobles y señalización clara. Obra limpia = vecinos tranquilos.
4. Demoliciones y refuerzos
Demoliciones controladas, refuerzo puntual de viguetas y tabiquería ligera para redistribución.
5. Instalaciones & acabados
Instalaciones nuevas, baños/cocina, recuperación de elementos originales y nuevos acabados.
6. Entrega y revisión
Pruebas de funcionamiento, lista de repasos y revisión post-obra para ajustes.
Caso en Ciutat Vella: piso antiguo con bóveda y hidráulico
Punto de partida
70 m² con pasillo largo, vigas de madera cansadas en una crujía y cocina interior sin luz. Objetivo: ganar amplitud, recuperar carácter y actualizar instalaciones.
Distribución
Abrimos cocina al estar con isla ligera, dorm. principal en fachada, segundo dorm. polivalente y baño compacto con ducha a ras. Tabiques secos para no sobrecargar.
Elementos originales
Repicado y limpieza de bóveda catalana en estar, recuperación de paños de hidráulico y carpinterías restauradas con burletes y doble vidrio cuando fue viable.
Instalaciones invisibles
Electricidad sectorizada por estancias, fontanería multicapa, saneamiento insonorizado y clima con equipos silenciosos y rejillas discretas.
Acabado y luz
Parqué de roble encolado, pinturas minerales transpirables y luminarias cálidas con foseados en zonas clave. Cocina lacada mate y encimera sinterizada.
Cierre
Entrega con checklist, manual de uso básico y revisión post-obra. La vivienda gana amplitud, confort y mantiene su alma.
Materiales y detalles
¿Reformas en Ciutat Vella? Pasamos a medir, estudiamos tu caso y te entregamos un plan de obra claro.
Preguntas frecuentes
Licencias y comunidad
¿Qué licencia suele requerir una reforma en Ciutat Vella?
Lo habitual es obra menor con memoria y planos; si hay afectación estructural o fachada, obra mayor y, en su caso, informe patrimonial.
¿Cómo gestionáis la convivencia con la finca?
Protecciones de portal y escalera, ruta de saca definida, horarios pactados y comunicación directa con portería.
Estructura e instalaciones
¿Se pueden reforzar vigas de madera?
Sí, con refuerzos localizados e intervención coordinada con técnico. Priorizamos soluciones ligeras.
¿Qué pasa con bajantes y ventilación?
Revisamos bajantes comunitarias y proyectamos saneamiento insonorizado; ventilación y clima silenciosos adaptados a la envolvente.
Acabados y tiempos
¿Podemos recuperar elementos originales?
Siempre que su estado lo permita. Integramos hidráulico, bóveda o carpinterías con criterios de durabilidad.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Depende de m², estado y permisos. Trabajamos por fases con un calendario realista y actas semanales.