Sants-Montjuïc · Barcelona
Reformas integrales en Sants-Montjuïc
Muchos pisos de aquí tienen el mismo plano: estrechos, largos, con luz en los dos extremos y una zona central que vive de bombilla a las once de la mañana. No se arregla pintando de blanco. Se arregla decidiendo por dónde puede pasar la luz y qué tabique lo está impidiendo. Vaciamos, rehacemos instalaciones y redistribuimos, con presupuesto detallado por partidas.
- Medimos ancho, fondo y focos de luzantes de dibujar una distribución
- Presupuesto detalladopor partidas, sin compromiso
- Encargado de obraen ejecución y seguimiento
- Extras aprobados antesde ejecutarse, nunca después
El piso largo y estrecho
Es la vivienda más repetida del barrio y tiene un problema que no es de gusto ni de acabados: es de geometría. Fachada en un extremo, patio en el otro y en medio, metros a oscuras.
De dónde viene y por qué no se arregla con pintura
La finca se levantó sobre una parcela de frente estrecho y mucho fondo, y la vivienda heredó esa forma. Con dos focos de luz en los extremos y estancias interiores en el centro, el resultado es siempre el mismo: pasillo largo, habitaciones intermedias sin ventana y una zona de día que solo funciona en uno de los dos extremos.
Los colores claros ayudan al ánimo, no a la luz. Lo que cambia una vivienda así es mover el límite entre las estancias que tienen luz y las que no; el resto está contado en casas oscuras: cómo ganar luz.
Las tres maneras de llevar luz al centro
Abrir. Unir las piezas del extremo iluminado —normalmente cocina y estar— para que la luz entre más adentro sin tabiques que la corten. Es lo más eficaz y lo que más depende de dónde estén la bajante y la salida de humos.
Traspasar. Cuando el tabique no se puede quitar, se le puede quitar la parte de arriba, o sustituir un tramo por vidrio, o cambiar una puerta ciega por una acristalada. Se gana luz sin perder la habitación: es la solución más barata de las tres y la más infravalorada. Reordenar. Cambiar de sitio lo que no necesita luz —un baño, un armario, una despensa—, porque muchas de estas viviendas tienen el baño en el mejor sitio de la casa por pura inercia histórica.
El patio del fondo, que casi nunca se aprovecha
En la vivienda profunda el patio o la galería del fondo es el segundo foco de luz, y suele estar tratado como trastero. Recuperarlo —abrir hacia él, ampliar el hueco cuando se puede, resolver el cerramiento— cambia el extremo interior de la casa entero.
Hay que comprobar antes si el cerramiento es privativo y en qué estado está la carpintería, porque incorporar un espacio frío a la vivienda sin resolver eso es cambiar un problema por otro. Sobre esto último ayuda ventanas, ruido y aislamiento térmico.
Y si tu finca es de bloque, no de casa de vecinos
Sants-Montjuïc no es un solo barrio. Junto a la finca antigua de poca altura hay bloques plurifamiliares de la segunda mitad del siglo XX, y ahí el plano no es alargado: es compacto, con más superficie de fachada y luz mejor repartida.
En ese caso la obra cambia de objetivo. Ya no se trata de llevar luz al centro, sino de otras tres cosas: rehacer la instalación eléctrica, que en fincas de esa época suele estar ampliada por parches; mejorar el aislamiento de la carpintería exterior; y reorganizar la zona de día, que se proyectó con la cocina cerrada. Lo miramos en la visita y te decimos en cuál de los dos casos estás, porque el presupuesto no se parece.
La cocina decide la distribución
En un piso alargado, la cocina no es una estancia más: es la pieza que decide si la zona de día funciona o no. Si lo que quieres es solo la cocina y no la vivienda entera, tiene página propia.
Abrirla hacia el estar
Está casi siempre en un extremo, junto al patio o junto a la fachada, y ocupa un espacio con luz que después no llega a ningún sitio más. Abrirla hacia el estar es la operación que más cambia la vivienda por metro tocado.
También la que más condicionantes tiene: la salida de humos, la bajante, el paso de la instalación y el ruido, que en una cocina abierta deja de tener puerta.
La barra o península como límite
Hay una solución intermedia que funciona muy bien en estos planos y que se ve poco: separar con una barra en lugar de con un tabique. No cierra, resuelve el almacenaje que se pierde al abrir y da un punto de apoyo real que se usa a diario.
Lo tenemos contado con detalle, con antes y después, en una obra nuestra del distrito.
Qué incluye la obra
Se contrata entera porque es una sola obra: cada gremio depende del anterior, y el problema aparece siempre en el encuentro. El baño, si va suelto, tiene su propia página.
- Demolición y gestión del escombro, con protección de portal y ascensor y ruta de saca definida.
- Instalaciones nuevas: cuadro con circuitos separados, fontanería con llaves de corte accesibles, saneamiento con pendiente y ventilación resuelta hasta su salida.
- Distribución: tabiquería, trasdosados, huecos nuevos con su dintel resuelto y los pasos para la instalación.
- Cocina y baño: impermeabilización, alicatado, sanitarios, mobiliario y grifería, con la extracción dimensionada si la cocina se abre.
- Acabados: pavimento continuo entre piezas cuando se abre, pintura, carpintería, iluminación y remates.
- Coordinación: el encargado de obra lleva la ejecución y el seguimiento; administración lleva compras, facturación y gestión.
Qué cuesta y cuánto tarda
La horquilla de referencia para una reforma completa es la del tramo estándar, 750 a 1.050 €/m², publicada con los otros cuatro en reformas integrales en Barcelona. Es orientativa: el número real sale de la visita.
En esta obra concreta hay tres partidas que mandan sobre el resto, y conviene mirarlas en el presupuesto antes que el total. Los huecos nuevos, porque abrir en un muro no es lo mismo que abrir en un tabique y hay que resolver el dintel. El traslado de la cocina o del baño, si se mueven: llevar agua, desagüe con pendiente y ventilación a un punto donde no había nada cuesta más que todo el alicatado junto. Y la carpintería del fondo, si se recupera el patio o la galería.
Las tres se pueden ver separadas si el presupuesto viene por partidas. En un total sin desglose, no. Y ahí está la diferencia entre comparar dos ofertas y elegir la más barata a ciegas. Cómo se ordena una obra así para no eternizarla lo contamos en redistribuir para ganar luz sin eternizar la obra.
Sobre el plazo. Publicamos que una reforma integral de 60 a 80 m² puede necesitar entre 8 y 12 semanas. Cuando hay redistribución de verdad, tiende al alto de la horquilla. Es una orientación, no un compromiso de calendario: el bueno se fija por hitos después de la visita.
Una obra nuestra en Sants-Montjuïc
Reproducimos el título literal del artículo: el texto del blog no aclara si el espacio era vivienda o local, y no vamos a decidirlo nosotros.
Otras obras terminadas, clasificadas por tipo de reforma, en proyectos de Obrescat.
Antes de contratar
Seis preguntas sobre luz, huecos y tabiques. Para la séptima tienes el 933 53 54 09 y el WhatsApp.
¿Se puede abrir un hueco en la pared del pasillo para ganar luz?
Depende de si esa pared es un tabique o un muro de carga, y en una finca de crujía estrecha hay más muros de carga de los que la gente cree. Cuando es de carga se puede abrir igual, resolviendo el dintel, pero deja de ser una partida menor. Lo comprobamos en la visita antes de dibujar nada, porque es la diferencia entre una idea y un presupuesto.
Tengo una habitación interior sin ventana. ¿Qué se puede hacer con ella?
Tres cosas, en este orden de eficacia: cambiarle el uso por otro que no necesite luz —vestidor, despensa, cuarto de instalaciones—, abrir hacia una estancia con luz mediante un hueco alto o acristalado, o incorporarla a la pieza contigua y ganar amplitud en lugar de habitaciones. Cuál conviene depende de cuántos dormitorios necesitas de verdad.
¿La cocina abierta no da problemas de olores y ruido?
Da los que no se hayan resuelto en obra. Con una extracción bien dimensionada y con salida propia, el olor deja de ser el problema; el ruido de electrodomésticos sí se nota más y por eso importa dónde se coloca el lavavajillas. Es una decisión que se toma sabiendo cómo usáis la casa, no por moda.
El patio del fondo está cerrado con una carpintería vieja. ¿Lo puedo incorporar?
Hay que comprobar dos cosas antes: si el cerramiento es privativo o afecta a un elemento común, y en qué estado está. Cuando se puede, es lo que más cambia el extremo interior de la casa. Cuando se hace, hay que sustituir la carpintería: incorporar un espacio frío sin resolverlo es ampliar la casa con una habitación que no se usará en invierno.
Mi calle es un eje comercial. ¿Cuándo podéis descargar?
Fuera de las franjas de mayor actividad, y eso se planifica antes de empezar. Miramos dónde puede parar el vehículo, en qué horario y dónde cabe el contenedor sin entorpecer los comercios. Es un condicionante de calendario, no de viabilidad, y va escrito en el plan de obra para que nadie improvise.
Vivo en un bloque de los años setenta, no en una finca antigua. ¿Esta página me sirve?
Parte sí y parte no, y por eso lo decimos arriba. La sección de llevar luz al centro probablemente no sea tu caso. Lo que sí suele serlo es la instalación eléctrica ampliada por parches, la carpintería exterior original y la cocina cerrada. En la visita te decimos en cuál de los dos escenarios estás antes de presupuestar. Y si el pasillo es tu problema, mira cómo cortar un pasillo eterno.
Cuéntanos cómo es tu piso
Dinos cuánto mide de ancho y cuánto de fondo, y por dónde le entra la luz. Con eso ya empezamos a pensar. Vamos a verlo, medimos y te pasamos un presupuesto detallado por partidas, sin compromiso.
O llámanos: 933 53 54 09