Reformas Sant Andreu
En Obrescat ejecutamos reformas integrales en Sant Andreu con foco en exteriores: terrazas de ático bien impermeabilizadas, drenadas y equipadas (tarima tecnológica, pérgolas, luz y riego), obra por fases y un responsable único.
Solicitar visita sin coste- Visita y mediciones en 48 h
- Proyecto y obra por fases
- Gestión de licencias
- Entregas limpias y a tiempo
Empresa de reformas en Sant Andreu: qué hacemos y cómo
Viabilidad y anteproyecto
Revisión de cargas, pendientes y petos. Propuesta de distribución, sombras y zonas húmedas/seco.
Proyecto y licencias
Memoria, planos y detalle constructivo. Tramitación de licencia que corresponda y comunicación con la comunidad.
Impermeabilización
Sistema continuo con lámina/bicapa y test de estanqueidad. Remates en petos, sumideros y encuentros.
Drenaje y pendientes
Regularización de pendientes, válvulas anti-olor y sumideros. Canalización de bajantes.
Tarima y pavimentos
Tarima tecnológica sobre plots, cerámica antideslizante o LVT exterior según uso y mantenimiento deseado.
Equipamiento
Pérgolas/toldos, jardineras con riego, barandillas y puntos de luz/enchufe IP65. Almacenaje exterior.
Acústica y privacidad
Soluciones para impacto y viento. Pantallas ligeras y vegetación para vistas controladas.
Entrega y garantías
Pruebas finales, manual de mantenimiento y documentación “as-built”. Garantías por escrito.
Terrazas en Sant Andreu y alrededores
Metodología en Sant Andreu: terrazas de ático sin filtraciones
1. Medición y plan
Levantamos cotas, analizamos pendientes, petos y puntos singulares. Plan de fases y accesos.
2. Licencias y comunidad
Tramitación, coordinación de medios auxiliares y calendario de ruidos. Comunicación con vecinos.
3. Impermeabilización
Sistema continuo con solapes sellados y refuerzos en encuentros. Prueba de estanqueidad.
4. Pavimentos y drenaje
Plots regulables/encolado según soporte. Juntas perimetrales y sumideros accesibles.
5. Equipamiento
Pérgolas, iluminación, tomas eléctricas y riego con llaves de corte y protecciones IP.
6. Entrega
Limpieza fina, checklist y manual de mantenimiento. Garantías y “as-built”.
Caso en Sant Andreu: terraza en ático de 35 m²
Punto de partida
Terraza con filtraciones, pendientes insuficientes y barandilla antigua. Objetivo: zona de estar y comedor exterior con sombra.
Solución técnica
Impermeabilización continua y regularización de pendientes. Sumideros nuevos y sifón anti-olor. Nuevos petos y barandilla conforme a altura reglamentaria.
Pavimento
Tarima tecnológica encapsulada sobre plots, registros para sumideros y juntas perimetrales ventiladas.
Equipamiento
Pérgola bioclimática, iluminación perimetral IP65 y puntos de enchufe protegidos. Jardineras con riego automático.
Convivencia
Protecciones de tránsito, horarios pactados y ruta de acopio/retirada. Comunicación con la finca antes de cada fase.
Resultado
Terraza estanca, fresca en verano y utilizable todo el año, con mantenimiento mínimo y acceso a registros sin obra.
Materiales y detalles
¿Reformas en Sant Andreu? Pasamos a medir tu terraza, estudiamos pendientes/encuentros y te entregamos un plan claro de obra y equipamiento.
Preguntas frecuentes
Licencias y comunidad
¿Qué licencia necesita una reforma de terraza?
Depende del alcance (impermeabilización, pérgolas, barandillas). Lo definimos tras la visita y coordinamos con la comunidad.
¿Cómo gestionáis la convivencia con vecinos?
Protecciones, horarios pactados y plan de acopios/retiradas. Comunicación previa a cada fase.
Técnica y garantías
¿Qué garantía ofrece la impermeabilización?
Garantía por escrito según sistema instalado y mantenimientos recomendados. Incluye prueba de estanqueidad en obra.
¿Se puede poner madera natural?
Sí, pero requiere más mantenimiento. Para bajo mantenimiento recomendamos tarima tecnológica encapsulada.
Estructura y plazos
¿Y el peso de pérgolas/jardineras?
Analizamos cargas y distribuimos pesos. Usamos sistemas ligeros y flotantes cuando aplica, con soporte técnico.
¿Cuánto tarda la obra?
Según m² y estado del soporte. Trabajamos por fases y mantenemos zonas transitables siempre que sea posible.