Reformas Horta-Guinardó
En Obrescat ejecutamos reformas integrales de locales en Horta-Guinardó: estudio previo, proyecto, licencias y obra por fases con un responsable único. Logística en barrio, comunicación con la finca y entregas limpias para abrir sin sorpresas.
Solicitar visita sin coste- Visita y mediciones en 48 h
- Proyecto y obra por fases
- Gestión de licencias
- Entregas limpias y a tiempo
Empresa de reformas en Horta-Guinardó: qué hacemos y cómo
Viabilidad y anteproyecto
Encaje de actividad, aforo, salidas, alturas y accesibilidad. Propuesta de distribución y calendario de obra.
Proyecto y licencias
Memoria, planos y cálculo para licencia de obras y actividad. Tramitación con ayuntamiento/ingeniería.
Obra civil
Demoliciones, nuevos tabiques secos, nivelaciones, rampas y refuerzos ligeros si procede.
Instalaciones completas
Electricidad sectorizada, clima/ventilación, fontanería y saneamiento insonorizado. Datos/CCTV/TPV.
Acústica y confort
Tratamientos absorbentes, limitador si aplica y control de CO₂ para aire siempre fresco.
Seguridad y PCI
Evacuación señalizada, alumbrado de emergencia y extinción conforme a actividad y superficie.
Acabados de tránsito
LVT antideslizante, pinturas lavables, barras/mostradores robustos y aseo adaptado.
Entrega y legalización
Pruebas, checklist, planos “as-built” y acompañamiento en inspecciones y apertura.
Proyectos en Horta-Guinardó y alrededores
Metodología en Horta-Guinardó: locales integrales bien resueltos
1. Viabilidad y plan
Medimos, analizamos condicionantes y definimos fases con calendario realista.
2. Licencias y coordinación
Tramitación de obra/actividad y comunicación con comunidad; ruta de saca y horarios.
3. Obra civil
Demoliciones controladas, nuevas particiones, rampas y preparaciones de suelos/techos.
4. Instalaciones
Electricidad, clima/ventilación, saneamiento, datos e iluminación regulable por escenas.
5. Acabados y fachada
Revestimientos de tránsito, baños, carpintería y actualización de imagen exterior.
6. Pruebas y apertura
Checklist, documentación “as-built” y acompañamiento en inspecciones.
Caso en Horta-Guinardó: reforma integral de un local de proximidad
Punto de partida
Local de 95 m² con dos niveles, instalaciones obsoletas y fachada opaca. Objetivo: comercio de proximidad con sala abierta, almacén y aseo adaptado.
Distribución y accesibilidad
Acceso libre de barreras, rampa entre niveles, sala principal con recorrido claro, trasbarra con office y almacén con carga directa.
Instalaciones y confort
Climatización por conductos con silenciadores, ventilación por CO₂, iluminación por escenas (venta/limpieza) y red de datos para TPV/CCTV.
Acabados y mantenimiento
LVT antideslizante continuo, pinturas lavables, rodapié sanitario y encimeras compactas. Señalética y protección de esquinas.
Fachada y cierre
Carpintería de aluminio con vidrio de seguridad, toldo y preinstalación de rótulo. Pruebas finales y apertura con todo en regla.
Resultado
Un local luminoso, accesible y robusto para uso intensivo diario, con costes de mantenimiento reducidos.
Materiales y detalles
¿Reformas en Horta-Guinardó? Pasamos a medir, estudiamos tu caso y te entregamos un plan claro de obra y apertura.
Preguntas frecuentes
Licencias y comunidad
¿Qué licencia suele necesitar un local integral?
Normalmente, licencia de obras y de actividad con memoria técnica y proyecto. Lo definimos tras la visita y el encaje de la actividad.
¿Cómo gestionáis la convivencia con la comunidad?
Protecciones en portal/escala, horarios pactados y ruta de saca definida. Comunicación directa con la portería.
Obra y plazos
¿Cuánto tarda una reforma integral de local?
Depende del estado inicial y la actividad. Trabajamos por fases con calendario realista y actas semanales.
¿Quién será mi interlocutor?
Un responsable único de obra coordina gremios, valida calidades y te informa cuando lo necesites.
Seguridad y accesibilidad
¿Qué medidas de seguridad y PCI consideráis?
Evacuación señalizada, alumbrado de emergencia y extinción conforme a normativa de actividad y superficie.
¿El local quedará accesible?
Itinerario accesible, paso útil en puertas y al menos un aseo adaptado según aplique.