Pedir tres presupuestos y que cada uno cuente una película distinta desespera. El truco no es acertar “el número bueno”, sino construirlo bien desde el principio: medir por m², ml y unidades; fijar calidades realistas; y dejar por escrito lo que no se ve pero luego aparece (nivelaciones, ventilación, residuos, licencias). Esta guía te enseña a calcular el coste de tus obras en Barcelona sin sustos y a distinguir una propuesta seria de una que te va a dar dolores de cabeza. De paso, reforzamos el camino hacia tu objetivo con un enlace claro a Reformas Barcelona.
1) Antes del primer número: cómo vivís el espacio
Olvida por un momento el catálogo. Piensa cómo usas la casa: horarios, luz natural, ruidos, almacenaje, ventilación. Esto define plano e instalaciones. Luego ya se visten los acabados. Si quieres ver cómo trabajamos, aquí tienes nuestras reformas integrales en Barcelona y las zonas donde trabajamos.
2) Habla el mismo idioma que tu presupuestador
Pide el presupuesto desglosado por partidas y con una unidad clara:
- Electricidad por punto (y número de circuitos).
- Fontanería por punto de agua y metros de desplazamiento.
- Tabiquería/trasdosados por m².
- Suelos/alicatados por m² (incluye mermas).
- Puertas por unidad con herrajes.
- Pintura por m² de paramentos y techos.
Así podrás comparar dos propuestas sin trampas. Si un presupuesto pone “baño completo 4.000 €” y otro detalla puntos, metros y calidades, el segundo te permitirá decidir, no solo aceptar.
3) Lo invisible que da paz (y ahorra averías)
Nivelar suelos, rematar pendientes, sellar duchas, ventilar falsos techos, proteger zonas comunes, retirar escombros y limpiar al final son las partidas que apenas se ven… hasta que faltan. Deben salir en presupuesto desde el principio.
4) Caso real: un piso de 72 m² en L’Eixample
Una pareja con un bebé nos llamó por pasillo interminable, baño mínimo y cocina cerrada al patio. En la visita detectamos desniveles de 2,5 cm, cuadro eléctrico insuficiente y bajantes antiguas. Propusimos abrir la cocina con un tabique de vidrio, mover el frigo para liberar paso y crear un armario-lavadero con desagüe propio (así evitas ruidos en el baño del peque).
En el baño: ducha 120×80 con nicho, grifería termostática y ventilación forzada. En salón: trasdosado acústico con lana mineral (vecino pianista, mano de santo).
Presupuesto por partidas: demoliciones, albañilería, electricidad (puntos y circuitos), fontanería (puntos), climatización, revestimientos, carpintería y pintura. La magia está en lo técnico: pendientes bien resueltas, circuitos separados por usos y ventilación que evita condensaciones.
5) Qué dispara (de verdad) el precio
- Instalaciones: cuantos más puntos y más desplazamientos, más sube.
- Revestimientos: piezas grandes y cortes complejos encarecen la mano de obra.
- Carpinterías: lacados y herrajes especiales se notan.
- Clima: conductos, ubicación de máquinas y permisos.
- Plazos: urgencias = más personal = más coste.
¿Dónde ahorrar sin arrepentirte? Elige bien en suelos y sanitarios y prioriza instalaciones y luz. Aquí tienes ideas para reformas de cocinas en Barcelona y reforma de baños en Barcelona.
6) Mermas, licencias, residuos e imprevistos (por escrito)
- Mermas: 8–12 % en cerámica, 5–8 % en pintura.
- Licencias y tasas: obra menor/mayor, contenedor y ocupación de vía pública.
- Residuos: vertedero autorizado con justificante.
- Imprevistos: reserva del 10–12 % en vivienda, algo más en fincas antiguas.
Nada de “ya veremos”. Se deja por escrito y con base de cálculo clara.
7) Mini-presupuesto orientativo (formato, no dogma)
Imagina 72 m² con cocina abierta, baño nuevo, electricidad completa y pintura:
- Demoliciones + residuos (m²)
- Albañilería: tabiques/rozas/nivelaciones (m²)
- Electricidad: puntos + cuadro/circuitos (ud)
- Fontanería: puntos de agua (ud)
- Clima: preinstalación + equipo (según estudio)
- Revestimientos y suelos (m²)
- Carpintería (ud)
- Pintura (m²)
- Licencias + protecciones + limpieza
- Mermas + imprevistos + beneficio industrial
Lo importante no es la cifra sino cómo llegas a ella. Si decides subir encimera o pasar de laminado a madera, sabrás cuánto cambia y por qué.
8) Calendario por hitos (y pagos pegados a la realidad)
Demoliciones listas → instalaciones pasadas → cerramientos → acabados → entrega y repaso. Los pagos van vinculados a hitos, no a fechas sueltas. Pedir reportes semanales (fotos, checklist) evita malos entendidos y te permite decidir a tiempo.
9) Cómo comparar dos presupuestos que se llevan 6.000 €
- Mismo plano y unidades para ambos (si uno mueve cocina y otro no, no comparas lo mismo).
- Mermas, residuos y licencias presentes en los dos.
- Calidades con fichas técnicas.
- Garantías y postventa por escrito (revisión a 7–10 días).
- Un jefe de obra como interlocutor único simplifica todo.
10) Señales de alarma
- Totales “redondos” sin mediciones.
- “Eso ya lo vemos durante la obra”.
- Sin plan de protecciones para tu vivienda y zonas comunes.
- Licencias “a tu cargo” sin detallar cuáles ni cuánto.
11) Checklist express antes de firmar
- Medición por m²/ml/ud revisada contigo.
- Invisibles incluidos.
- Licencias/tasas estimadas.
- Mermas e imprevistos con su base.
- Calendario e hitos definidos.
- Canal de comunicación (WhatsApp semanal va de lujo).
- Visita de postentrega cerrada.
Si tu proyecto es un negocio, añade accesibilidad, acústica, PCI y potencia eléctrica. Para eso te servirá la guía de reforma de locales en Barcelona.
FAQ — Reformas Barcelona
¿Cuánto reservar para imprevistos?
En vivienda, entre 10 y 12 %; en fincas antiguas, algo más. Lo clave es definir sobre qué se aplica (normalmente, las partidas de obra sin licencias).
¿Cómo sé si un presupuesto está completo?
Debe incluir partidas visibles e invisibles, mermas, residuos, licencias, gestión/coordinación y beneficio. Si falta, pídele a tu reformista que lo añada por escrito.
¿Cuánto tiempo tarda una reforma de piso estándar?
Depende del alcance. Un baño 10–15 días; una cocina 3–5 semanas; una integral de 70–80 m² puede irse a 6–8 semanas con instalaciones completas.
¿Puedo ahorrar sin bajar la calidad?
Sí: prioriza instalaciones, luz y ventilación; ajusta gamas en pavimentos y griferías; deja preinstalado lo que quieras crecer después.
¿Trabajáis en mi barrio?
Sí, cubrimos toda Barcelona. Consulta zonas donde trabajamos.